維修管理范文精選

1檢修班組設備管理

隨著科技進步，企業分工越來越細，原來附屬于生產過程中的一些業務分離出來，形成了專門的生產服務系統。如石化裝置的檢維修服務，基本上各個企業均形成了各自的檢維修系統，并獨立運營。在這些檢維修企業的管理中班組的設備管理是基礎，如何使生產人員主動管好、用好、維護好自己的檢修用設備，加強檢修班組的設備管理工作，就顯得更為重要，而且搞好班組設備管理也是貫徹“專業管理與群眾管理相結合”方針的有效措施。

2建立班組設備管理的創新機制

2.1班組設備管理的基本任務

班組設備管理的基本任務可以概括為專人管理、正確使用、合理潤滑、精心維護、定期保養、安全生產、做好原始記錄，以保持設備經常處于良好的技術狀態，保證石化裝置生產任務的順利完成。

2.2班組設備管理的工作內容

第一章總則

第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

物業管理專項維修資金(以下簡稱專項資金)，又稱為物業本體和共用設備設施大中修和更新改造儲備金。有的地方稱為“共用部位共用設施設備維修基金”，也有的地方將其區分為“公用設施專用基金”和“房屋本體維修基金”兩個基金。

一、專項資金的概念和性質

專項資金是由業主或非業主使用人交納的，為了保障物業在使用一定時間后，所需的特定維修、更新及房屋發生緊急情況時應急的資金。在物業管理活動中，為了維護全體業主的共同利益，保證物業始終處于正常的和完好的狀態，除了在物業管理費中滿足物業的日常維護和小修活動外，業主或非業主使用人平時定期交納小量的費用，集中儲備起來，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后特定情況下的中修、大修、更新、改造以及出現特殊或緊急情況時的支出。專項資金的建立可以避免在上述情況出現時，集中大量的出資給業主帶來的負擔。同時，也可以在出現上述情況時，能夠得以及時處理，使業主和非業主使用人能夠工作、生活在一個良好的環境當中。這也是物業管理追求良好和長效管理的重要因素和必要條件。

專項資金是物業管理財務管理中的一項重要內容，其費用性質同物業管理費一樣，是由業主交納，由物業管理單位或政府主管部門設立專門賬戶管理，經業主大會批準，最后由物業管理單位使用的專門費用。所以，專項資金的使用者權益屬于全體業主，物業管理單位對它的管理和使用屬于代管性質。同時，它的使用范圍也是在物業管理費的使用范圍之內，而且更具體、更專指，這就更決定了它的專項性質。

根據上述性質，專項資金本應是物業管理費成本中的一個構成因素，在管理操作中將其納入物業管理費中，由物業管理單位在會計操作中進行提留，設立專賬或開立銀行專戶，其管理使用簡便易行。但根據我國實際情況，現行國家政策和各地政府在實施辦法中都將專項資金從物業管理費中分離出來，并設定了嚴格的使用和管理辦法，這主要出于兩方面的原因，一是由于首次設立專項資金時的資金來源渠道和途徑比較復雜，各地的規定也不盡相同，如果直接并入物業管理費中會給多渠道籌集專項資金帶來障礙。二是由于國內的物業管理從總體上講尚處于起步階段，很多物業管理單位的管理行為和管理費的使用管理還很不規范，同時目前國內的物業管理費水平還普遍較低，有的還難于保證日常運作，如果直接將專項資金并入物業管理費中，可能會給專項資金的專項和規范使用帶來不安全因素，甚至會造成挪用、亂用的情況，使物業和業主的最終利益受到侵害。

二．設立專項資金的目的和作用

物業管理專項維修資金(以下簡稱專項資金)，又稱為物業本體和共用設備設施大中修和更新改造儲備金。有的地方稱為“共用部位共用設施設備維修基金”，也有的地方將其區分為“公用設施專用基金”和“房屋本體維修基金”兩個基金。

一、專項資金的概念和性質

專項資金是由業主或非業主使用人交納的，為了保障物業在使用一定時間后，所需的特定維修、更新及房屋發生緊急情況時應急的資金。在物業管理活動中，為了維護全體業主的共同利益，保證物業始終處于正常的和完好的狀態，除了在物業管理費中滿足物業的日常維護和小修活動外，業主或非業主使用人平時定期交納小量的費用，集中儲備起來，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后特定情況下的中修、大修、更新、改造以及出現特殊或緊急情況時的支出。專項資金的建立可以避免在上述情況出現時，集中大量的出資給業主帶來的負擔。同時，也可以在出現上述情況時，能夠得以及時處理，使業主和非業主使用人能夠工作、生活在一個良好的環境當中。這也是物業管理追求良好和長效管理的重要因素和必要條件。

專項資金是物業管理財務管理中的一項重要內容，其費用性質同物業管理費一樣，是由業主交納，由物業管理單位或政府主管部門設立專門賬戶管理，經業主大會批準，最后由物業管理單位使用的專門費用。所以，專項資金的使用者權益屬于全體業主，物業管理單位對它的管理和使用屬于代管性質。同時，它的使用范圍也是在物業管理費的使用范圍之內，而且更具體、更專指，這就更決定了它的專項性質。

根據上述性質，專項資金本應是物業管理費成本中的一個構成因素，在管理操作中將其納入物業管理費中，由物業管理單位在會計操作中進行提留，設立專賬或開立銀行專戶，其管理使用簡便易行。但根據我國實際情況，現行國家政策和各地政府在實施辦法中都將專項資金從物業管理費中分離出來，并設定了嚴格的使用和管理辦法，這主要出于兩方面的原因，一是由于首次設立專項資金時的資金來源渠道和途徑比較復雜，各地的規定也不盡相同，如果直接并入物業管理費中會給多渠道籌集專項資金帶來障礙。二是由于國內的物業管理從總體上講尚處于起步階段，很多物業管理單位的管理行為和管理費的使用管理還很不規范，同時目前國內的物業管理費水平還普遍較低，有的還難于保證日常運作，如果直接將專項資金并入物業管理費中，可能會給專項資金的專項和規范使用帶來不安全因素，甚至會造成挪用、亂用的情況，使物業和業主的最終利益受到侵害。

二．設立專項資金的目的和作用

摘要：基于對醫療器械維修中存在問題及維修管理的研究，首先，闡述醫療器械維修管理具有延長醫療器械使用壽命、降低醫院成本的重要作用。然后，分析醫療器械維修中存在維修人員工作能力有待提升、維修保養工作不到位等問題。最后，針對醫療器械維修管理，給出提升維修人管理員素質、加強維修保養工作、加強維修管理信息化建設、加強日常檢測工作等有效措施。

關鍵詞：醫療器械；維修；維修管理

在我國不斷發展過程中,醫院在其中發揮著重要作用。而在醫院的發展過程中,醫療器械在其中占據重要組成部分,醫療器械質量情況以及運行情況等將會對我國醫療水平產生直接影響。因為醫療器械會直接關系到患者的就診與治療工作,所以,需要保證醫療器械的安全穩定運行。基于此,針對醫療器械需要及時做好維修工作,通過維修保證性能良好。所以,本文將針對醫療器械維修中存在的問題及維修管理對策等內容進行相應闡述。

1醫療器械維修管理的重要作用

1.1延長醫療器械使用壽命

在醫院的發展過程中,通過對醫療器械的維修,可以在很大程度延長醫療器械的使用期限。因為醫院中的醫療器械價格相對昂貴,如果醫療器械出現小問題,沒有及時進行維修工作,那么問題的長期積累將會對醫療器械的正常使用受到影響[1]。通過醫療器械維修,可以及時將其中存在的小問題解決,保證醫療器械的安全穩定運行,從而延長醫療器械使用期限。