農(nóng)村村民建房審批實施制度

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一、農(nóng)村村民建房審批嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法、市人民政府辦公室號文件、市人民政府辦公室下發(fā)的《農(nóng)村村民建房管理方案》等土地法律法規(guī)、文件辦理。

二、農(nóng)村村民建房選址原則上使用原宅基地和村內(nèi)空閑地。

三、農(nóng)村村民建房必須按照土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及時分批次上報審批。

四、嚴格村民建房審批手續(xù)，實行公開辦事制度，督促鎮(zhèn)土規(guī)站認真推行“四公開”、“三到場”的審批程序，即：用地建房指標(biāo)公開；申請建房戶公開；上報審批用地用地條件名單公開；審批結(jié)果公開；三到場：申請建房戶選址到場；基腳放線到場；竣工驗收核實到場，接受群眾監(jiān)督。

五、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，對有以下情形的不得辦理審批手續(xù)：

1、不符合流口鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃及年度計劃，村莊規(guī)劃要求的；

2、現(xiàn)有住戶超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的；

3、出賣、出租房屋的；

4、未到結(jié)婚年齡而單獨立戶，假分家的；

5、存在宅基地糾紛而未解決的；

6、買賣或非法轉(zhuǎn)讓土地的；

7、鎮(zhèn)政府未同意上報用地的；

8、填報用地的四至范圍與實地不符的。

六、對農(nóng)村獨生子女戶、雙女結(jié)扎戶優(yōu)先考慮建房用地指標(biāo)。

七、在辦理用地審批手續(xù)中，嚴禁“吃、拿、卡、要”徇私舞弊，違者將依法給予行政處分，情節(jié)嚴重、觸犯刑律的、移送司法機關(guān)處理。

八、對農(nóng)村村民建房提出的申請，在審查合格后的七個工作日內(nèi)完成上報審批。