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    住房消費管理發展意見

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    住房消費管理發展意見

    為貫徹落實科學發展觀,合理引導住房消費與住房開發建設,加大金融支持,進一步優化行政服務,保障我市房地產市場平穩健康發展,根據有關法律法規和《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發〔〕131號),結合我市實際,提出如下意見:

    一、調整土地出讓價款支付方式。擬出讓的經營性用地,可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款。采用“分期付款”的,土地出讓價款低于5000萬元人民幣的,分期付款期限最長不超過3個月,成交款首付比例不低于50%(含競買保證金);5000萬元—2億元人民幣的,分期付款期限最長不超過9個月,成交款首付比例不低于40%(含競買保證金);2億元人民幣以上的,分期付款期限最長不超過12個月,成交款首付比例不低于30%(含競買保證金)。

    二、受讓人支付土地出讓價款達到總地價款的70%后,國土部門可以下達國有建設用地批準文件,市直相關部門可為受讓人辦理項目開工建設的其它前期手續。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價款后,國土部門應當及時為其辦理土地使用權登記手續。

    三、經營性用地競買保證金的比例由20%調整為10%,項目開工建設保證金暫不收取。

    四、適當調整居住小區停車位配建標準。90平米以下套型住宅停車指標調整為0.5車位/戶;軌道交通站點及沿線500米范圍內小區90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標按照《合肥市城市規劃管理技術規定》的標準進行折減,折減系數為0.85。居住小區已經預留地下機械停車設備安裝空間的,經房地產開發企業書面承諾后,可以允許其分期建設。

    五、在符合國家政策規定條件下,允許商業設施分割銷售。分割銷售的商業設施四周應當有明確的界線。

    六、房地產開發項目大配套費(城市基礎設施配套費、白蟻預防工程費、新型墻體材料專項基金、人防易地建設費)延期至辦理商品房預售許可證前收取。

    七、房地產開發項目工程質量保證金由工程總造價的5%調整為2.5%。

    八、鼓勵銀行增加有效的信貸投入,支持符合條件的房地產企業正常合理的信貸需求。積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業務,推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。

    九、拓寬房地產企業直接融資渠道。支持資信條件較好的企業經批準發行企業債券,開展房地產投資信托基金試點,重點支持普通商品住房和政策性住房開發建設;對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目,提供融資支持和相關金融服務。

    十、建立政府、銀行與企業的溝通協調機制。通過政銀企座談會等方式,搭建銀企對接的互動平臺。

    十一、完善房地產業統計制度;建立房地產新聞制度,定期房地產市場動態信息,引導理性投資和理性消費;建立健全房地產市場突發公共事件應急預案,加強涉房矛盾糾紛處置力度;加強對房地產領域的宣傳規范和輿論引導,杜絕虛假不實信息,嚴肅查處房地產市場虛假廣告等行為。

    十二、本意見有效期1年。期間國家、省政府如有新政策出臺,按照新政策執行。

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