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      房屋拆遷補償安置意見

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      房屋拆遷補償安置意見

      為了做好城鎮房屋的拆遷安置工作,維護被拆遷戶的利益,確保縣城建設的順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《州市城市房屋拆遷管理實施辦法》及縣政府政發號文件的規定,結合實際情況,現就縣城拆遷安置工作提出如下實施意見

      一、拆遷安置地點

      被拆遷戶安置地點由縣政府按規劃要求統一安排,宅基地安置小區總體布局詳見規劃圖。返遷安置房建設的地點、結構、戶型、面積詳見規劃圖。

      二,拆遷補償標準

      征用土地涉及房屋拆遷的,被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補償費用:

      (一)直接按照下列標準計算:

      1、框架結構:

      一類房屋:每平方米360元;

      二類房屋:每平方米320元;

      三類房屋:每平方米240元;

      2、磚混結構:

      一類房屋:每平方米340元;

      二類房屋:每平方米300元;

      三類房屋:每平方米240元;

      3、磚木結構:

      一類房屋:每平方米260元;

      二類房屋:每平方米230元;

      4、土木結構:每平方米180元;

      5、未封閉陽臺按上述相應結構補償標準的50%計算;

      6、沒有完成屋頂的建筑物,按圍墻計算;豪華裝飾的住宅,可結合評估結果在同類結構房屋的基礎上相應增加補償。

      以上結構類別分別按以下標準界定:

      一類房屋系指門、窗齊全,內、外墻已粉刷;

      二類房屋系指門、窗齊全,但內、外均無粉刷或內墻粉刷外墻沒粉刷;

      三類房屋系指房屋已封頂,但無門、窗,內、外均無粉刷。

      (二)按照國家和省、市有關城市房屋拆遷規定及縣政府政發[]6文件執行,房屋拆遷補償以市場評估價為貨幣補償依據,補償實行貨幣補償,產權調換、互補差價相結合的原則進行。

      (三)違章建筑(指未按當時審批的)不予補償,均須在規定期限內自行拆除,不按規定期限拆除的,由拆遷人或相關單位依法拆除。

      三、拆遷安置辦法

      征用土地涉及住宅主房屋拆遷,被拆遷人戶籍及實際居住在被征地村、組的,根據自愿可以選擇下列一種方式進行安置:

      (一)房屋安置。由政府統一建造成套房屋對被拆遷人進行安置。

      1、對被拆遷住宅主房屋的建筑面積實行等面積安置,按貨幣補償的計算標準和安置房屋的價格結算差價。安置房屋的價格為建筑成本價每平方米540元。

      2、安置樓房的面積確定:選擇安置被拆除主房面積與返遷房面積最接近值的樓層、戶型。

      3、因房型差異的原因,安置面積超過被拆遷主房屋面積10平方米(含10平方米)以內的,仍按等面積安置房價結算;超過10平方米以上的,按同期同類商品房價結算。

      4、安置用房建成后,統一頒發城市房屋產權證書。

      安置返遷房由被拆遷人按“房屋拆遷驗收單”的先后順序選擇。

      (二)宅基地返遷安置。

      1、等面積安置:被拆遷人應當提出書面申請,經批準同意后,實行與所拆房屋主房占地面積等面積安置。

      2、對宅基地辦理國有土地劃撥手續,如需辦理國有土地出讓手續,可在補交土地出讓金后,辦理國有土地出讓使用權證書。

      安置用地的選擇辦法,按照“誰先拆遷,誰先安置”的原則執行,安置用地由被拆遷人按“房屋拆遷驗收單”的編號順序優先挑選安置地塊。

      四、拆遷期限及獎勵辦法

      1、拆遷范圍內房屋全部在規定時間內簽定拆遷安置協議書,并全部拆除搬遷完畢。逾期拆遷的,將依法強制拆除。

      2、被拆遷人在規定的時間內自行拆除房屋或棄房完畢的,可按以下標準進行獎勵:

      (1)提前20天拆完的,每平方米40元;

      (2)提前15天拆完的,每平方米35元;

      (3)提前10天拆完的,每平方米30元;

      (4)提前5天拆完的,每平方米20元;

      五、安置用地建設和安置房建設有關規定

      1、宅基地安置建房必須按統一設計、統一配套、統一立面建設等有關規定,房屋建設必須嚴格按照安置區內規劃標準建設。

      2、被拆遷人所取得的安置用地不得轉讓,并且必須在分得安置用地起壹年內建設好房屋,否則,取消一切優惠政策。

      3、返遷房安置樓統一建設,需要安置樓房的被拆遷戶必須在房屋拆除十天內按每套房價的80%標準預繳房款,逾期視為自行放棄安置,預繳房款者在房屋交付使用時把所欠余額20%交清。

      六、其他事項

      1、選擇宅基地安置建房需辦理的所有證照費用實行每戶405元包干,即建設局200元,國土局100元,房產局105元。

      2、安置區域的供水、供電主管(干)線由供水、供電部門統一在規定時間內接通,所涉及費用由供水、供電部門自行承擔。項目單位統一把水、電等設施接到門口(免交開戶增容費),若原已交電貼費的,安置重建房屋時免交電貼費。

      3、返遷安置房,項目單位負責水到戶、電到門口,辦理城市房屋產權證。

      4、閉路電視遷移按每戶120元補償,未安裝閉路電視戶不予補償。

      5、搬遷費和過渡安置費:按縣政府政發號文件執行。返遷房超過一年未交付的,按每戶每月480元發放臨時過渡安置費。

      6、全民所有制單位自管房拆遷由產權單位自行拆除,安置問題由本單位或其主管部門協助解決。

      7、公安、教育、郵政、電信、供水、供電、廣播電視等部門,應當及時辦理和安排被拆遷人戶口轉移、子女轉學轉托、電話移機、信件投遞、用水用電、閉路電視改線安裝等事宜。

      8、拆遷過程中所涉及的廣電、通信、電力、自來水等設施的遷移和拆裝等工作,各涉及部門必須按照建設單位的時間要求自行無償遷移。

      9、廣播電視部門必須做好開發建設的義務宣傳工作,為拆遷工作順利進行營造良好的氛圍。拆遷安置主管部門必須嚴肅紀律,增加工作透明度,自覺接受監督,進一步明確職責,切實加強配合,克服一切困難,認真做好拆遷安置工作,確保該工程涉及的所有建設項目順利進行。

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