工業基地房屋拆遷補償意見

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為積極穩妥地推進工業基地整體開發,保護拆遷當事人的合法權益,同時兼顧國家和集體的利益,根據有關法律、法規的規定，結合工業基地的實際情況，經區政府研究同意，對工業基地整體開發拆遷補償提出如下意見：

一、補償方式及標準

對具有合法產權的被拆除房屋及附屬設施等實行貨幣補償方式：

1.對房屋補償根據房屋結構及現狀分等級確定補償標準，補償標準見附表（一）。

2.對家庭附屬設施補償費按附表（二）標準補償。

3.果樹補償：①成片開發栽種的果樹已結果且移栽4年以上的5000元/畝，未結果的2000元/畝(每畝栽種果樹45棵以上）；②零星果樹：已結果且移栽4年以上的70元/棵，未結果的10元/棵。③近二年新栽果樹只給予樹苗成本補償。其他房前屋后樹木花草不予補償。

4.墳墓遷移補償費，5年以內的每座500元，5年以上的每座300元。

5.住宅搬家費：150×2次/戶。

6.臨時過渡費：2元×原房使用面積（建筑面積×75%）×12個月.(原房使用面積指土木結構以上面積)

7.以上各條拆遷戶有哪項補哪項，沒有的不予補償。

8.未經審批并未接受處罰的違章建筑，不予補償。

二、補償計算具體辦法

1.對拆遷房屋檐高（層高）在2.2米以上的按確定的正常建筑面積補償；房屋檐高和隔熱層高在1.7—2.2米的按正常建筑面積50%補償；房高和隔熱層高在1—1.7米的按正常建筑面積30%計算。

2.對層高超過5米的（指眾廳）可適當增加補償，對層高5—6米的增加50%補償，6米以上的增加80%補償。

三、面積的核定

由工業基地、鎮政府、杭橋村委三個單位抽調人員組成評估測量組，以測量組核定的面積為補償面積。

四、補償程序

1.由鎮政府對項目拆遷范圍內的被拆遷人公布拆遷補償面積、補償標準。

2.補償資金由工業基地一次性支付給鎮政府，鎮政府應分三次支付給被拆遷戶，第一次在房屋被拆除之前支付50%，第二次在房屋拆除完后付30%，第三次被拆遷戶自建房竣工后付20%。

五、本意見適用范圍為工業基地項目建設及基礎設施建設房屋拆遷補償安置。

六、本意見未盡事宜，由工業基地管委會負責解釋。