商品房買賣備案管理規(guī)定

前言：本站為你精心整理了商品房買賣備案管理規(guī)定范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄三區(qū)內(nèi)新建商品房買賣合同的備案適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱商品房買賣包括商品房現(xiàn)售和預(yù)售。

第三條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的實施及相關(guān)管理工作。負(fù)責(zé)建立商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理現(xiàn)（預(yù)）售商品房網(wǎng)上管理認(rèn)證手續(xù)。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申報商品房擬銷售的價格。需要調(diào)整其商品房銷售價格的，應(yīng)辦理網(wǎng)上變更手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實提供網(wǎng)上樓盤的相關(guān)資料，不得提供虛假的信息資料。

第六條商品房銷售前，市房產(chǎn)行政主管部門通過網(wǎng)上管理系統(tǒng)公開商品房預(yù)售許可證號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱等商品房銷售的相關(guān)信息。

第七條需要預(yù)留暫不銷售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布預(yù)留期限，預(yù)留期內(nèi)不得出售。

凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

第八條商品房買賣的當(dāng)事人雙方根據(jù)合同示范文本協(xié)商擬訂合同條款，并經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)將合同信息進(jìn)行備案，并通過網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)在商品房樓盤表內(nèi)注明該套商品房已銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已經(jīng)備案的商品房買賣合同，并與購房人共同在書面合同上簽字蓋章。

第九條商品房買賣合同備案后，商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案，供購房人查詢。

第十條在房屋權(quán)屬登記前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面協(xié)議及其它有關(guān)材料，向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理合同變更備案手續(xù)。

第十一條當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其它有關(guān)材料，向市房產(chǎn)行政主管部門申請辦理注銷備案手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時修改商品房樓盤表內(nèi)該套商品房買賣合同備案情況，并及時在網(wǎng)上公布。

第十二條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息。

第十三條市房產(chǎn)行政主管部門在公開商品房銷售信息、提高商品房交易信息透明度的同時，應(yīng)當(dāng)保守房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密，保護(hù)購房人的個人隱私。