廉租保障房配套建設(shè)方案

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第一條為有效增加廉租住房的供應(yīng)，健全我旗住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《廉租住房保障辦法》、和赤峰市人民政府《關(guān)于赤峰市保障性住房建設(shè)支持政策有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我旗實際，制定本辦法。

第二條天山城區(qū)廉租住房配套建設(shè)適用本辦法。

第三條廉租住房配建，是指在商品房開發(fā)項目用地招拍掛時，將配建廉租住房作為土地出讓條件之一，由土地競得人根據(jù)廉租住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，按規(guī)定比例配套建設(shè)廉租住房，所建房屋由政府按約定價格收購。

第四條旗國土資源、建設(shè)、財政等部門按各自職責(zé)共同負(fù)責(zé)本辦法的實施工作。旗房管所負(fù)責(zé)配建項目的簽約、履約和房屋銷售分配的具體管理工作。

第五條旗建設(shè)局在制訂項目用地規(guī)劃時，應(yīng)根據(jù)項目用地的建筑密度、容積率、總的規(guī)劃建筑面積，提出配建廉租住房的用地、房屋面積指標(biāo)，原則上不少于總建筑面積的6%比例配建，用地面積按相應(yīng)建筑占地進(jìn)行確定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)總量，配建比例可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。配建廉租住房所用土地由旗政府實行行政劃撥。

第六條旗國土資源部門在公開招標(biāo)、掛牌或拍賣商品房建設(shè)用地時，應(yīng)在出讓公告中約定以下配建要求：

（一）配套建設(shè)廉租住房的土地、房屋面積；

（二）配套建設(shè)時限；

（三）收購價格（按天山城區(qū)上年度同類型結(jié)構(gòu)房屋單位造價加3%的利潤）。

第七條旗國土資源部門應(yīng)及時將含廉租住房項目的土地出讓資料及項目用地競得企業(yè)資料送旗建設(shè)部門備案。

第八條配套建設(shè)項目實行總承包。由旗房管所依據(jù)土地出讓公告，代表旗政府與項目用地競得開發(fā)企業(yè)簽訂配建合同。

第九條配套建設(shè)企業(yè)應(yīng)依據(jù)土地出讓資料及配套建設(shè)合同，編制項目可行性研究報告報旗發(fā)展改革部門。旗發(fā)展改革部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對廉租住房建設(shè)項目進(jìn)行立項審批。

第十條旗建設(shè)部門在審查廉租住房設(shè)計方案時，要同時審查其是否符合土地出讓及配套建設(shè)合同的要求，不符合有關(guān)要求的要及時予以糾正，否則不予審批。

第十一條配套建設(shè)的廉租住房，執(zhí)行赤政字〔2008〕72號文件的收費和稅收政策。廉租住房建設(shè)用地實行行政劃撥的方式供應(yīng)，免收土地出讓金。

第十二條新建住宅小區(qū)配套建設(shè)的廉租住房應(yīng)滿足以下條件：

（一）單套建筑面積不低于40平方米，不高于50平方米。

（二）每套房屋獨門獨戶，設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、上下水、供電、供暖、有線電視等設(shè)施的成套建筑。

（三）入住后不需要進(jìn)行二次裝修就能夠正常使用。

第十三條配套建設(shè)的廉租住房項目竣工驗收合格后，由旗房管所按合同要求進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理交接手續(xù)。

第十四條旗財政部門根據(jù)旗房管所提供的交接手續(xù)按配套建設(shè)合同約定向配套建設(shè)方支付配建房屋收購費用。廉租住房資金籌集渠道主要包括：

（一）住房公積金增值收益扣除計提貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的全部余額;

（二）從土地出讓凈收益中按規(guī)定提取的廉租住房保障資金;

（三）財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;

（四）國家、省、市財政專項補助資金;

（五）政府的廉租住房租金收入；

（六）社會捐贈及其他方式籌集的資金。

第十五條旗房管所憑相關(guān)資料辦理配建廉租住房的國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十六條配建的廉租住房統(tǒng)一納入所在住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。

第十七條廉租住房室外配套設(shè)施，包括綠化、硬化及地上、地下各種管線等均由競得開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。