企業(yè)所得稅預繳問題通知

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各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：

為貫徹落實新的企業(yè)所得稅法，確保企業(yè)所得稅預繳工作順利開展，經研究，現(xiàn)就房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題通知如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

二、預計利潤率暫按以下規(guī)定的標準確定：

（一）非經濟適用房開發(fā)項目

1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％。

2.位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.

3.位于其他地區(qū)的，不得低于10％。

（二）經濟適用房開發(fā)項目

經濟適用房開發(fā)項目符合建設部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發(fā)<經濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[]77號）等有關規(guī)定的，不得低于3％。

三、房地產開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[*]44號文件附件1）第4行“利潤總額”內。

四、房地產開發(fā)企業(yè)對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批準經濟適用房項目開發(fā)、銷售的文件以及其他相關證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規(guī)定執(zhí)行。

五、本通知適用于從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的居民納稅人。

六、本通知自*年1月1日起執(zhí)行。已按原預計利潤率辦理完畢*年一季度預繳的外商投資房地產開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。