中心城區(qū)房屋拆遷補償通知

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川匯區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

為加強市中心城區(qū)房屋拆遷管理工作，規(guī)范房屋拆遷補償行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制訂中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、制定房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價的原則是以市場價格為基礎(chǔ)，依法保護被拆遷人的利益，同時兼顧各方利益，保證房屋拆遷順利進行。

二、房屋拆遷貨幣補償?shù)闹贫?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋所在區(qū)位、樓層、成新和房屋建筑結(jié)構(gòu)等因素。被拆遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾補償費、附屬物拆遷補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費另行計算。

三、被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》上注明“營業(yè)”用途的按營業(yè)房以市場評估價格進行補償；拆遷多層營業(yè)性用房時，層次修正參考系數(shù)，一層為1.0，二層為0.5，三層為0.25。營業(yè)用房不另作院落補償。

房屋產(chǎn)權(quán)證書上未注明“營業(yè)”用途的底層臨街房屋，憑合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完稅憑證，根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限等給予適當(dāng)補償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：拆遷公告之前，已連續(xù)經(jīng)營年限3年以上，按該房評估價格上調(diào)100％給予補償，2年以上上調(diào)50％，1年以上上調(diào)20%。一年以內(nèi)或無證房屋不予另增補償。

四、以*4年*市中心城區(qū)航測地形圖及建設(shè)規(guī)劃主管部門的手續(xù)作為參考依據(jù)，對違法建筑以及拆遷公告后突擊搭建的違法建筑，拆遷時不予補償；拆遷超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，一律不予補償。但未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，結(jié)合剩余年限給予適當(dāng)補償。

五、拆遷安置房的位置、價格應(yīng)在拆遷補償安置方案中予以表明，報拆遷管理部門備案。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，以城市規(guī)劃主管部門審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為依據(jù)，安置房面積超過應(yīng)安置面積的部分，以市場價計算，附屬物及無證件房屋不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

六、本規(guī)定未能涵蓋的其他情況，由市拆遷管理部門會同有關(guān)部門提出意見，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

七、房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估本市市區(qū)內(nèi)被拆遷房屋，應(yīng)以本通知為基本依據(jù)。

八、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本通知執(zhí)行。

九、本通知實施前辦理的拆遷項目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、各縣（市）房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價由各縣（市）依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況自行制訂，不得壓低或提高補償標(biāo)準(zhǔn)，并報市拆遷管理部門備案。

十一、本規(guī)定由*市人民政府拆遷管理辦公室負責(zé)解釋。

十二、本通知自之日起執(zhí)行。