穩(wěn)定房價(jià)的國六條出臺后對房價(jià)的影響

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為控制房價(jià)過快上漲，繼5月17日“國六條”出臺后，5月29日，國務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。該意見共15條，操作性較強(qiáng)。新政出臺后，對我省房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響？老百姓反映如何？房價(jià)是漲還是跌？我們對此進(jìn)行了調(diào)查。

一、二手房市場交易清淡

新政出臺后，沖擊最大的是二手房市場，因?yàn)樾抡?guī)定，從6月1日起，對購房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，要按其銷售時(shí)取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。此項(xiàng)政策出臺，對短期投資和投機(jī)的購房者來說十分不利。據(jù)了解，由于新政公布與執(zhí)行有個(gè)時(shí)間差，在*市地稅局工作人員6月12日進(jìn)駐*市房產(chǎn)交易中心前，*市房產(chǎn)交易中心大廳出現(xiàn)了買賣雙方都搶在新政實(shí)施前進(jìn)行交易的火爆場面，尤其是6月6日、7日、8日三天，成交量分別為270套、314套、366套，比5月份最高時(shí)的成交量還要高出2—3倍。6月12日以后，成交量急劇下降，每天成交量最多時(shí)才60多套，最少時(shí)只有十幾套。

新政出臺后，二手房交易量由驟升到銳減，說明部分短期投資者和投機(jī)者迫于新政的壓力正在退出市場，同時(shí)購房者也在等待觀望，推遲購房。

二、房價(jià)總體比較平穩(wěn)，少數(shù)樓盤價(jià)格上升

據(jù)對*市20多個(gè)正在銷售的樓盤調(diào)查，新政出臺后，樓盤價(jià)格與5月份相比，大部分樓盤價(jià)格沒有變化，只有少數(shù)樓盤因品牌好，價(jià)格有所上升。如位于青山湖景區(qū)的“恒茂湖濱”樓盤，5月24日開盤的3號樓價(jià)格為每平方米4300—4500元，而6月12日開盤的2號樓價(jià)格上漲到每平方米4600—4800元。又如位于高新開發(fā)區(qū)的萬科四季花城，5月份公寓房和花園洋房的均價(jià)每平方米分別為3300元和3600元，6月份分別上漲到3400元和3700元。再如位于象湖景區(qū)的綠地·蘭宮別墅，3月12日開盤時(shí)均價(jià)為每平方米3800元，6月24日均價(jià)上漲到每平方米4000元。目前*市房價(jià)雖然比較平穩(wěn)，但成交量在下降，據(jù)“世紀(jì)風(fēng)情”樓盤的售房人員反映，5月份他們共售房60多套，6月份售房還不到10套。

今年1—5月，*市房價(jià)幾乎是月月看漲，而新政的出臺，對房價(jià)過快上漲起到了抑制作用。

三、新政為中低收入居民帶來了福音

“居者有其屋”，這是人類生存最起碼的條件。近幾年，由于房價(jià)過快上漲，部分中低收入居民購房成了夢想。如今新政出臺，不僅明確了新建住房的結(jié)構(gòu)比例，同時(shí)提出了要保證中低價(jià)位、中小型普通商品住房的土地供應(yīng)，以及加快廉租房建設(shè)制度。一位正愁買不起房的居民反映，新政出臺對他們來說，簡直就是福音。今后即使買不起房，也可以申請住廉租房。

但也有居民希望新政出臺后，房價(jià)能很快降下來。據(jù)我們調(diào)查分析，*市的房價(jià)下降也是可能的。其原因有：

1、大量存量房待售。據(jù)了解，目前*市二手房市場中有40%的存量房為新的商品房，除少數(shù)因購房不滿意的原因委托中介機(jī)構(gòu)出售外，大多數(shù)為投資性和投機(jī)性購房。如果投資者（投機(jī)者）是通過銀行按揭貸款買的房，出于還貸壓力，有可能降價(jià)將房子轉(zhuǎn)賣。我們發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場的毛坯新房價(jià)格要比一級市場正在出售的同一樓盤、同一類型的商品房價(jià)格要低。另外，大量的存量房如果滿5年后投放市場，這也將大大增加未來2—3年的房屋供應(yīng)量。

2、投資性（投機(jī)性）需求購房將減少。由于新政規(guī)定，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，國家要全額征收營業(yè)稅，今后投資性（投機(jī)性）需求購房將大大減少，那么市場的房屋供應(yīng)會(huì)相對寬松。

3、商品房開發(fā)仍在繼續(xù)。據(jù)有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，*年*市城區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃是5000畝，加上目前已建和在建的各大樓盤，估計(jì)今后幾年，*市的商品房市場將會(huì)是供大于求。到時(shí)房價(jià)自然也就下跌。