房管局房地產(chǎn)市場運行匯報

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尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

我縣的廉租住房建設(shè)，在縣委政府的領(lǐng)導(dǎo)及上級主管部門的指導(dǎo)下，嚴格按照要求進行建設(shè)，取得了一定的成績，現(xiàn)將具體情況報告如下：

一、廉租住房建設(shè)情況

1、建設(shè)目標任務(wù)

我縣20*年度擴大內(nèi)需項目第四季度新增6000平方米廉租住房項目，經(jīng)請示縣人民政府及上級主管部門同意，結(jié)合我縣實際，收購了6000平方米經(jīng)濟適用住房作為20*年第四季度新增擴大內(nèi)需廉租住房項目。后因在檢查中不符合中央20*年第四季度擴大內(nèi)需項目的要求，現(xiàn)已重新建設(shè)。2009年我縣的廉租住房建設(shè)計劃總面積20000平方米，400套，2009年我縣共需完成26000平方米，520套廉租住房建設(shè)任務(wù)。

2、工作進展情況

20*年第四季度新增6000平方米擴大內(nèi)需項目廉租住房項目，已啟動征地工作，完成了圖紙設(shè)計及方案的修改。2009年20000平方米新建廉租住房建設(shè)項目，在項目名稱、項目法人、建設(shè)規(guī)模和總投資不變的前提下，分別利用云南*焦化有限責(zé)任公司、*縣教育局(*)、*縣彩云鎮(zhèn)衛(wèi)生院和*縣高良鄉(xiāng)人民政府的國有存量閑置土地來分點建設(shè)，現(xiàn)主體工程已全部開工，完成投資600萬元。(其中：云南*焦化有限責(zé)任公司和*縣彩云鎮(zhèn)衛(wèi)生院的8000平方米廉租住房，正在進行三層主體工程施工，*縣教育局、*縣高良鄉(xiāng)人民政府正在進行基礎(chǔ)部分工程建設(shè)，整個項目建設(shè)預(yù)計12月底全部完工，并投入使用)。

二、廉租住房建設(shè)存在的困難

1、資金缺口較大。由于地方財政資金緊缺，廉租住房建設(shè)資金投入受限，目前我縣已建成的廉租住房建設(shè)資金缺口1050萬元，(20*年5000平方米，總投資665萬元，上級補助資金250萬元，地方補助資金175萬元，現(xiàn)下欠建設(shè)資金240萬元;20*年6000平方米，加上20*年第四季度新增6000平方米擴大內(nèi)需項目，共12000平方米，總投資1530萬元，上級補助資金600萬元，地方到位資金120萬元，下欠建設(shè)方資金810萬元)。

2、土地征用難。建設(shè)中，一是向農(nóng)戶征用土地十分困難(大多農(nóng)戶不到場，或到場的拒接簽字、拒接領(lǐng)取征地款等現(xiàn)象突出);二是土地手續(xù)難予辦理。

3、廉租住房制度建設(shè)滯后，管理人員不足。對低保人員的動態(tài)管理和廉租房住戶的進入和退出機制有待進一步健全;

4、未來廉租住房的滾動發(fā)展和循環(huán)發(fā)展思路還有一定差距，探索和借鑒先進的廉租住房建設(shè)經(jīng)驗和辦法不夠，處于被動建設(shè)，無政策支持。

三、下步工作措施

1、廉租住房不再集中興建，采取以收購舊住房，在房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)中配建或者利用各類企業(yè)、單位現(xiàn)有的存量土地等方式進行建設(shè);

2、爭取政策支持，結(jié)合廉租住房實用、便利、安全、功能配套、造價不高的特點，嘗試對廉租房住戶進行先租后售，達到滾動發(fā)展的目的;

3、利用金融資源，發(fā)揮金融誘導(dǎo)作用，將廉租房開發(fā)成貸款證券化;

4、推行住房建設(shè)公債和大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃業(yè)，尤其是加快廉租房租賃方式的創(chuàng)新。

我縣的廉租住房建設(shè)工作，雖然取得了一定成績，但與上級的要求和群眾實際需求相比，還存在一定的差距，這也就給我們提出了更加嚴峻的要求，我們一定會在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在上級抓管部門的指導(dǎo)下，努力把廉租租房建設(shè)辦實、辦好，把黨和政府的惠民政策落在實處。