房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告

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商品房市場(chǎng)綜述

8月份商品房市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)量、成交量雙高位情況。成交量較7月份相比，變化情況不大，成交量走勢(shì)略微上升。供應(yīng)量變化較大，環(huán)比增長(zhǎng)近一倍。本月全市商品房供應(yīng)量為148.03萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少18.5%，但環(huán)比上升95.99%。8月份商品房成交量為139.7萬(wàn)平，成交量環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，與7月份基本持平。8月份商品住宅成交量121.6萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，商品住宅成交量較上月無(wú)明顯變化,但同比增長(zhǎng)64.8%。

商品房供應(yīng)量分析

本月全市商品房供應(yīng)量為310.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)109.68%,供應(yīng)套數(shù)為33269套。其中商品住宅供應(yīng)面積為287.6萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量92.66%，商品住宅供應(yīng)套數(shù)為30518套，商業(yè)用房供應(yīng)面積為19.8萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量6.38%，供應(yīng)套數(shù)為1452套。

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商品房供應(yīng)量走勢(shì)

由于秋季房交會(huì)的推動(dòng)作用，全市2009年9月份的商品房供應(yīng)面積達(dá)到310.4萬(wàn)平，供應(yīng)套數(shù)為33269套，超越2008年9月份的供應(yīng)量，成為近一年來(lái)的新高。從整體上看，2009年以來(lái)，商品房供應(yīng)量呈持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)普遍看好。隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份商品房供應(yīng)量相比9月份將會(huì)出現(xiàn)下降，但作為傳統(tǒng)的銷售旺季，不會(huì)改變整體上升的趨勢(shì)。

本月各區(qū)供應(yīng)量分布情況

本月和平區(qū)和沈北新區(qū)的商品房供應(yīng)量排在首位，所占比例分別為21.2%和21.1%，供應(yīng)量分別為65.4萬(wàn)平和65.1萬(wàn)平。鐵西區(qū)商品房供應(yīng)量排第三位，供應(yīng)面積為45.5萬(wàn)平，所占比例為14.9%。

商品房成交走勢(shì)分析

受秋季房交會(huì)的影響，全市2009年9月份的商品房的成交面積達(dá)到195.6萬(wàn)平米，超越6月份夏季房交會(huì)的成交量，成為今年的新高。從整體上看，2009年以來(lái)，全市的商品房的成交量呈持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心較足。隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份區(qū)內(nèi)商品住宅交易量相比9月份也將會(huì)出現(xiàn)下降，但作為傳統(tǒng)的銷售旺季，不會(huì)改變整體上升的趨勢(shì)。

商品住宅市場(chǎng)綜述

9月份商品房市場(chǎng)延續(xù)了供應(yīng)量、成交量雙高位情況。受秋季房交會(huì)的影響，商品房供應(yīng)量大幅度增長(zhǎng)，銷售量達(dá)到了2009年的新高，市場(chǎng)表現(xiàn)良好；但供求比相對(duì)下降，商品房的市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份商品房的供應(yīng)量和成交量將出現(xiàn)下降。

商品住宅供應(yīng)量分析

由于秋季房交會(huì)的推動(dòng)作用，全市2009年9月份的商品住宅供應(yīng)面積達(dá)到287.6萬(wàn)平，供應(yīng)套數(shù)為30518套，超越2008年9月份的供應(yīng)量，成為近一年來(lái)的新高。從整體上看，2009年以來(lái)，商品住宅供應(yīng)量呈持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)普遍看好。隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份商品住宅供應(yīng)量相比9月份將會(huì)出現(xiàn)下降，但不會(huì)改變整體上升的趨勢(shì)。

成交量分析

受秋季房交會(huì)的影響，全市2009年9月份的商品住宅的成交面積達(dá)到192.2萬(wàn)平米，超越6月份夏季房交會(huì)的成交量，成為今年的新高。從整體上看，2009年以來(lái)，全市的商品住宅的成交量呈持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心較足。隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份區(qū)內(nèi)商品住宅交易量相比9月份也將會(huì)出現(xiàn)下降，但作為傳統(tǒng)的銷售旺季，不會(huì)改變整體上升的趨勢(shì)。

各區(qū)商品住宅成交情況分析

9月份商品住宅成交量排在首位的仍為鐵西區(qū)，成交面積46.7萬(wàn)平，成交套數(shù)5375套。于洪區(qū)成交情況位居第二，成交面積38.4萬(wàn)平，成交套數(shù)4327套。沈河區(qū)成交量最少，成交面積42.9萬(wàn)平米，成交套數(shù)469套。

商業(yè)用房市場(chǎng)綜述

9月份商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了供應(yīng)量、成交量雙高位情況。受秋季房交會(huì)的影響，商品住宅供應(yīng)量大幅度增長(zhǎng)，銷售量達(dá)到了2009年的新高，市場(chǎng)表現(xiàn)良好；但供求比相對(duì)下降，商品住宅市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份商品住宅的供應(yīng)量和成交量將出現(xiàn)下降。

供應(yīng)量分析

9月份商業(yè)用房供求比為0.79，供求比相對(duì)上升，但仍處低位，商業(yè)用房的供應(yīng)出現(xiàn)小幅下降，成交情況出現(xiàn)小幅上升。從2009年以來(lái)整體上看，商業(yè)用房市場(chǎng)供求相對(duì)平衡，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。

成交量分析

9月份商業(yè)用房市場(chǎng)成交情況較為平穩(wěn)，本月成交面積15.7萬(wàn)平米，成交量小幅上升，并達(dá)到了2009年的最高值，市場(chǎng)接受度較高。從整體上來(lái)看，2009年商業(yè)用房市場(chǎng)是穩(wěn)中有升，市場(chǎng)情況較為平穩(wěn)。

各區(qū)商業(yè)用房成交情況分析

9月份商業(yè)用房成交量排在首位的仍為鐵西區(qū)，成交面積4.88萬(wàn)平，成交套數(shù)320套。于洪區(qū)成交情況位居第二，成交面積4.22萬(wàn)平，成交套數(shù)275套。大東區(qū)和渾南新區(qū)成交量次之，分別為1.92和1.9萬(wàn)平米。

商業(yè)用房市場(chǎng)綜述

9月份商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了供應(yīng)量、成交量雙高位情況。受秋季房交會(huì)的影響，商品住宅供應(yīng)量大幅度增長(zhǎng)，銷售量達(dá)到了2009年的新高，市場(chǎng)表現(xiàn)良好；但供求比相對(duì)下降，商品住宅市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，隨著房交會(huì)的結(jié)束，預(yù)計(jì)10月份商品住宅的供應(yīng)量和成交量將出現(xiàn)下降。

供應(yīng)量分析

9月份商業(yè)用房供求比為0.79，供求比相對(duì)上升，但仍處低位，商業(yè)用房的供應(yīng)出現(xiàn)小幅下降，成交情況出現(xiàn)小幅上升。從2009年以來(lái)整體上看，商業(yè)用房市場(chǎng)供求相對(duì)平衡，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。

成交量分析

9月份商業(yè)用房市場(chǎng)成交情況較為平穩(wěn)，本月成交面積15.7萬(wàn)平米，成交量小幅上升，并達(dá)到了2009年的最高值，市場(chǎng)接受度較高。從整體上來(lái)看，2009年商業(yè)用房市場(chǎng)是穩(wěn)中有升，市場(chǎng)情況較為平穩(wěn)。

各區(qū)商業(yè)用房成交情況分析

9月份商業(yè)用房成交量排在首位的仍為鐵西區(qū)，成交面積4.88萬(wàn)平，成交套數(shù)320套。于洪區(qū)成交情況位居第二，成交面積4.22萬(wàn)平，成交套數(shù)275套。大東區(qū)和渾南新區(qū)成交量次之，分別為1.92和1.9萬(wàn)平米。