房屋產(chǎn)權
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房屋產(chǎn)權范文第1篇
一、房屋買賣合同的特點
對于房屋買賣合同，雙方當事人簽訂合同后，一方支付價金，一方交付標的物，只因尚未辦理產(chǎn)權變更登記，便認定合同尚未成立，那么雙方當事人根據(jù)合同條款取得的價金和房屋就沒有合法依據(jù)，未依法取得的行為應當認定為不當?shù)美＜热环梢?guī)定登記是合同成立的時間，也是產(chǎn)權轉移的時間，那么房屋買賣合同應當都視為實踐性合同和即時清結的合同。即時清結合同可采取口頭形式訂立，但是根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須采取書面合同。在審判實踐中房屋買賣合同往往是合同訂立后，雙方便支付價金和交付房屋，才去辦理登記手續(xù)，有些甚至不辦。如依登記生效之說法，上述行為就變成履行合同在先，合同成立在后。合同成立后反而無履行的內容。
買賣作為一種民事法律行為和合同關系，當事人之間的權利義務因意思表示一致而設立，其內容為賣方向買方交付標的物，買方向賣方支付價金。其權利義務是買賣作為一種民事法律行為的核心要件，也是其區(qū)別于其他民事法律行為的根本標志。作為一種合同關系，買賣合同的成立與其他合同成立一樣，只要當事人就標的物所有權的轉移和價金的支付協(xié)商一致，合同即告成立。至于標的物在訂立合同時是否已實際交付，價金在訂立時是否已支付，各國法律均無約定。因此，買賣合同是典型的諾成性合同，它的成立不以交付標的物和支付價金為要件。
合法的房屋買賣合同是有償變更房屋所有權的一種民事法律行為，房屋不僅是不動產(chǎn)，而且是一種特殊商品，具有商品買賣的一般屬性。任何商品買賣合同的訂立和履行實際上都包括了一個相對獨立的債權行為和相對獨立的物權行為。首先，訂立合同是債權行為，它以當事人之間設立特定的債權債務關系為目的，而履行合同則是物權行為，它以物權的創(chuàng)設、轉移、變更或消滅為目的，債權行為是物權行為的發(fā)生依據(jù)，物權行為是債權行為的履行結果。訂立合同是債權行為。商品買賣合同一經(jīng)依法訂立，當事人之間即產(chǎn)生了特定的債權債務關系，債權行為即告完成。該債權行為在當事人之間設立的一方交付標的物，一方支付價金的債權債務即受法律保護，具有強制性的法律約束力，非依法律規(guī)定或當事人的重新合意，不得單方變更和解除，否則，應承擔違約的民事責任。其次，履行合同是物權行為，它以物權本身的變動作為直接內容和法律后果的法律行為，它通常表現(xiàn)為標的物的交付和價金的支付。動產(chǎn)自交付之時起轉移所有權，作為不動產(chǎn)的房屋，其交付有事實上的交付與法律上的交付之分，前者指賣方標的物交給買方使用和管理，它只發(fā)生使用權轉移的效力，后者指進行產(chǎn)權過戶登記，它發(fā)生所有權轉移的效力。因此，房屋產(chǎn)權變更登記只是要式物權行為中的“要式”而不是合同成立中的“要式”。
二、房屋產(chǎn)權公示公信的作用
由于房地產(chǎn)是一種基本生產(chǎn)、生活資料，其權屬是否穩(wěn)定，流轉是否安全，對社會秩序和經(jīng)濟生活具有重大影響。房地產(chǎn)屬于物權，具有排他性。為防止人對物的爭奪，對他人財產(chǎn)的侵犯。現(xiàn)代各國物權立法都實行物權公示公信原則。我國采取交付為物權變動要件的同時，也允許例外，在物權公示立法上屬于以成立要件主義為原則，而以對抗要件主義為例外的折衷主義。不動產(chǎn)物權登記，是指不動產(chǎn)行政管理機關根據(jù)申請人的申請或依職權將不動產(chǎn)物權設立、變更、消失等情況依法記載于其專門設置的登記簿上。不動產(chǎn)物權登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國家行政權力對不動產(chǎn)物權關系的合理干預。干預的目的是為了明晰各種不動產(chǎn)物權，依法保護物權人的合法權益。物權公示公信其意義在于通過登記的形式把房地產(chǎn)的存在、內容、物權所有者以及物權變更的過程記載下來，并向整個社會公示出來，以便預防和減少糾紛，便于國家進行監(jiān)督和管理，也有利于當事人安全、慎重、平穩(wěn)地進行交易，一旦發(fā)生糾紛，也有案可查，有據(jù)可考，處理起來也更為方便和公正。世界各國將不動產(chǎn)買賣合同的履行作為要式物權行為。我們如果以此把法律解釋為當事人雙方簽訂不動產(chǎn)轉讓合同后，已支付定金，支付價款，甚至已開始使用和管理了房屋，只因沒有辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，他們之間的合同就“尚未成立”或“沒有生效”，因而他們之間的債權債務不受法律保護。這樣容易導致當事人只要有利就圖，就隨意立即甚至連續(xù)撕毀合同而不承擔任何違約責任，對方因訂立和履行合同所受的損失亦無權要求賠償，結果反而支持和鼓勵違約方，打擊和制裁了守約方，最終導致交易和市場的混亂，從而影響了社會秩序和經(jīng)濟生活的穩(wěn)定。同時也讓某些人鉆法律空子，把國家對不動產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和特殊保護變成任意違約，轉嫁風險，甚至坑蒙拐騙的法律依據(jù)。這無疑與不動產(chǎn)所有權的轉移須進行登記公示的立法初衷相違背，同時也有悖于我國民法的誠實信用原則。
三、房屋產(chǎn)權行為與債權行為的區(qū)別在于生效要件不同
國家通過登記的形式把房地產(chǎn)這種特殊物權的存在、內容、誰是物權所有者以及物權變更的過程記載下來，并向社會公示，以便預防和減少糾紛，便于國家進行監(jiān)督和管理，也有利于當事人安全、慎重、平穩(wěn)地進行交易，一旦發(fā)生糾紛，也有案可查，有據(jù)可考，處理起來也更為方便和公正。因此，將不動產(chǎn)買賣合同的履行作為要式物權的行為，規(guī)定不動產(chǎn)所有權的轉移以登記為準的全部法律意義即在于此。由此可見，房屋買賣合同的成立以產(chǎn)權轉移登記為準這一解釋并無堅實的理論基礎和法律依據(jù)，更不符合市場經(jīng)濟體制的內在要求。至于訂立房屋買賣合同的債權行為的成立和生效，各國立法一般都不要求公示。由于債的民事關系的權利主體和義務主體都是特定的，義務主體以外的任何人對債權人均無任何義務，故訂立房屋買賣合同在理論上沒有公示的必要，在立法上也無公示的依據(jù)。
在房屋買賣合同中，房屋所有權的轉移是合同各方當事人實現(xiàn)經(jīng)濟目的內容之一，賣方的權利是取得對價，同時轉移其房屋的所有權，買方的權利是取得房屋所有權，同時付出對價。顯然，房屋所有權轉移是合同的履行內容，同時也是房屋買賣合同履行的結果。由于房屋產(chǎn)權變更登記是房屋所有權變動的生效條件，是房屋所有權轉移的標志，因此辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)是履行房屋買賣合同的行為。在實際生活中，辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)通常需要提交房屋買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購房款發(fā)票或收據(jù)，且是在房款已基本付清（少數(shù)分期付款除外），房屋已交付使用，合同已基本履行完畢的情況下辦理產(chǎn)權變更登記的。
合同當事人訂立合同的主要目的是利用合同的法律約束力來保障其經(jīng)濟行為的完成和經(jīng)濟目的的實現(xiàn)，合同最重要的就是其法律約束力，如果認為房屋產(chǎn)權變更登記是房屋買賣合同的成立要件，由于房屋產(chǎn)權變更登記是合同的履行內容和履行后果同時成就，將合同的三個階段集中在辦理登記的一瞬間，合同的法律約束力形同虛設，房屋買賣合同也就失去存在的必要了。
綜上所述，房屋產(chǎn)權變更登記既非合同成立階段的內容，亦非對房屋買賣合同的審批，也不是房屋買賣合同的生效要件，而是對合同履行的一種公示，因而它不是要式合同中的“要式”。那種將房屋產(chǎn)權變更登記解釋為要式合同中的“要式”，認為房屋買賣合同是要式合同，房屋產(chǎn)權變更登記是合同的生效要件的觀點，其實是對法律的誤解。房屋買賣合同是一般合同而非要式合同，房屋產(chǎn)權變更登記不是房屋買賣合同的生效要件，在審判實踐中，也不應因未辦理產(chǎn)權變更登記而確認房屋買賣合同無效。
房屋產(chǎn)權范文第2篇
甲方：母親
身份證號碼：
乙方：兒子
身份證號碼：
丙方：兒媳
身份證號碼：
甲方、乙方系母子關系，乙方、丙方系夫妻關系。甲方出錢以乙方和丙方名義購置房屋一套供甲方使用，地址為××。為避免發(fā)生房屋權屬以及與該套房屋相關的一切爭議，現(xiàn)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、乙方與丙方婚姻關系存續(xù)期間，甲方以乙方和丙方的名義購置坐落于××的房屋，房屋總價為××元，甲方付完××元人民幣首付款并支付所有貸款本息及稅費等其他購房所需款項，辦理的房產(chǎn)證應視為甲方所有。
二、如出售此房產(chǎn)，須經(jīng)甲方同意，因賣房所帶來的收益均歸甲方所有。
三、如此房產(chǎn)進行拆遷安置，在拆遷后的還款還房，甲方將繼續(xù)享有全部權益。所得安置房和款項均由甲方進行處置。
四、乙方、丙方不得以任何名義在房產(chǎn)證上添加其他共有人（包括拆遷安置后的房產(chǎn)）；如以后房產(chǎn)證加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經(jīng)甲方簽字同意不被視作房屋的共有人，甲方對此房產(chǎn)繼續(xù)擁有全部權益。
五、乙方和丙方在甲方需要時有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切費用由甲方負擔。若因乙方和丙方對過戶不予配合給甲方造成實際損失的，甲方有權利追究乙方和丙方的違約責任。
六、甲方享有上述房產(chǎn)占有、使用、收益、處置等完整所有權，乙方、丙方不享有收益、處置等權利，并不得干涉甲方行使上述權利。
七、在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，向法院起訴。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各一份，具有相同法律效力。
九、本協(xié)議自各方簽字蓋章后即發(fā)生法律效力。
甲方：（簽章）
年 月 日
乙方：（簽章）
年 月 日
房屋產(chǎn)權范文第3篇
一般來說，房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權利。
房屋產(chǎn)權范文第4篇
第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，及時準確地掌握產(chǎn)權產(chǎn)籍的變動情況，依法保護產(chǎn)權人的合法權益，根據(jù)國家和省的有關規(guī)定，結合我市的實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城鎮(zhèn)范圍內國有土地上建筑的各類房屋的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理。
第三條 城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則。除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。
土地使用權不能分割的，應當維持土地的共同使用權。
第四條 本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權，是指房屋的所有權。
本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指房屋的產(chǎn)權檔案、地籍圖紙以及帳冊、表卡等其他反映產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的資料。
第五條 房屋所有人領取房屋所有權證后，其所有權受法律保護，在國家規(guī)定的范圍內對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，但不得危害公共利益，損害他人的合法權益。
第六條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責全市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)藉管理工作。
第二章 產(chǎn)權登記與管理
第七條 城鎮(zhèn)房屋所有人應在房屋產(chǎn)權取得、轉移、變更和他項權利設定的三個月內，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權登記和轉移、變更登記，經(jīng)審查確認后，發(fā)給房屋所有權證。因故不能按期登記的，可申請緩期一至三個月辦理。
第八條 全民和集體單位自管的房產(chǎn)，由產(chǎn)權單位使用法定全稱進行申請登記。依照規(guī)定改變名稱時，須在三個月內申請變更登記。
第九條 私有房屋的登記，產(chǎn)權人應用戶籍姓名，不得用化名；產(chǎn)權人不能親自登記時，可出具委托書，委托他人登記；產(chǎn)權人系未成年或無行為能力人，可由其法定監(jiān)護人登記。
第十條 共有房屋，由共有人出具書面協(xié)議，確定持證人，共同申請登記。共有人棄權的，應出具經(jīng)公征的棄權書。
第十一條 原由房管部門統(tǒng)一管理無償劃撥給單位使用的房屋、政府代管的房屋、統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)綜合配套房屋和直管房由房屋所在地房管部門申請登記；產(chǎn)權人下落不明或無合法人的房屋，由房屋所在地房管部門代為登記。
第十二條 新建商品房屋由房屋開發(fā)建設單位申請登記；違法建設的房屋由市建設行政主管部門依法處理后才能接受產(chǎn)權登記申請；產(chǎn)權不清的房屋，暫緩登記。
第十三條 房屋產(chǎn)權發(fā)生下列情況之一時，應辦理產(chǎn)權轉移、變更登記：
（一）房屋發(fā)生買賣、轉讓、交換、分割、繼承、贈與、析產(chǎn)和單位兼并的；
（二）經(jīng)批準翻建、改建、擴建的房屋；
（三）房屋倒塌、焚毀或拆除的。
第十四條 房屋有下列情況之一者，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止產(chǎn)權轉移或設定他項權利：
（一）在城市改造規(guī)劃實施范圍內的；
（二）近期城鎮(zhèn)建議征用動遷范圍內的；
（三）產(chǎn)權或他項權利設定存有糾紛的；
（四）未按國家規(guī)定交納稅金的；
（五）無房屋所有權證、土地使用權證或違法建筑的；
（六）其它違法轉移或設定他項權利的。
本條第（一）、（二）項，禁止期限不得超過一年。
第十五條 房屋產(chǎn)權登記或轉移變更登記，以房屋的自然幢為申請登記單位，據(jù)實填報；一幢房屋屬多個產(chǎn)權人時，則不受自然幢的限制，由產(chǎn)權人自行申請登記；填寫登記申請書一式兩份，送交兩份房屋所在地段的地籍圖和其他有效證件。
第十六條 房屋產(chǎn)權登記或轉移變更登記，須按下列要求提交證件：
（一）原房產(chǎn)契證、土地使用證件和建筑許可證；
（二）新建、改建、翻建和擴建的房屋，須提交主管部門批準文件、土地使用證件、城建規(guī)劃部門批準的用地紅線圖和建筑許可證，其中改、擴、翻建的房屋，還須提交原房的產(chǎn)權證件；
（三）買賣、贈與、交換、繼承、分割和析產(chǎn)的房屋，須提交市房地產(chǎn)交易部門核發(fā)的契證；
（四）劃撥、單位兼并、沒收接管的房屋，應提交主管部門的批準文件或證明；
（五）落實政策發(fā)還的房產(chǎn)，須提交發(fā)還產(chǎn)權的批復文件；
（六）拆遷安置歸還的房屋，應提交與拆遷人簽訂的協(xié)議書及原房產(chǎn)證件；
（七）拆除、倒塌、焚毀的房屋，須提交批準拆除的文件或有關證明，交銷原房屋產(chǎn)權證件。
應提交的有關證件，如有缺少遺失的，應向主管部門申請補辦或出具上級主管機關的證明，個人須出具街道辦事處（鎮(zhèn)）的證明，經(jīng)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門認可后，方可申請登記。
第十七條 產(chǎn)權人申請登記房屋產(chǎn)權，經(jīng)審查無誤后，發(fā)給《淮南市房屋所有權征》；共有房屋，在核發(fā)《淮南市房屋所有權證》的同時，對其余共有人分別發(fā)給《淮南市房屋共有權保持證》；存在他項權利的房屋，在發(fā)給《淮南市房屋所有權證》的同時，頒發(fā)《淮南市房屋他項權利證》。
一幢房屋多個產(chǎn)權人時，其不易分割的共用部分，在產(chǎn)權證上應予說明。
第十八條 房屋所有權證，是確認房屋產(chǎn)權人的唯一合法憑證，嚴禁涂改、偽造和冒領，如有遺失或損壞，應登報聲明作廢，申請補辦。
第三章 產(chǎn)籍管理
第十九條 房屋產(chǎn)籍實行統(tǒng)一領導、分級管理、監(jiān)督指導的管理原則。主管部門要建立健全房產(chǎn)檔案資料的建檔、變更、使用和房產(chǎn)測繪的管理制度，嚴格做到圖、檔、卡、冊、表、證相一致，產(chǎn)籍資料與實況相符，逐步實現(xiàn)產(chǎn)籍管理的科學化、規(guī)范化。
第二十條 房屋產(chǎn)權單位，應根據(jù)房產(chǎn)數(shù)量設立機構或配備專、兼職管理員，建立健全本單位的房產(chǎn)檔案，按受主管部門的業(yè)務指導和監(jiān)督。
第二十一條 產(chǎn)權檔案，以產(chǎn)權人為宗立卷。宗內文件按照產(chǎn)生日期的先后順序排列，編寫序號、目錄、卷面、及時建擋。組眷順序及方法按檔案管理規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 房屋產(chǎn)籍，依照地號順序建立。把房屋產(chǎn)權登記，轉移變更登記收取的各種圖表、證件，整理加工，分類成冊。
第二十三條 房屋的勘測、修測、補測和繪制的地籍圖，必須符合管理和規(guī)范的要求，準確反映房屋的座落、產(chǎn)別、結構、層次、權屬界限、土地使用范圍等現(xiàn)實狀況，為審查確認產(chǎn)權歸屬和建立產(chǎn)籍檔案提供可靠的基礎資料。
第二十四條 建立定期的產(chǎn)權、產(chǎn)籍變更聯(lián)系通報制度，及時搞好資料變更，保護產(chǎn)籍資料的完整準確。
第二十五條 產(chǎn)籍資料必須長期保存，實行有償使用。如有遺失或損毀，應依照有關資料補制或由原登記人補報，確保資料的完整。
第四章 法律責任
第二十六條 違反本辦法，具有下列情形之一的，由產(chǎn)權產(chǎn)籍管理機構分別給予處理：
（一）對無正當理由，逾期不按本辦法申請產(chǎn)權登記、轉移變更登記的，按逾期一個月加收登記費一倍累計處罰；
（二）擅自涂改、偽造、冒頓房屋所有權征，其證件無效，并視情節(jié)輕重處以一百至五百元罰款；
（三）違反本辦法第十四條規(guī)定，擅自轉移產(chǎn)權或設定他項權利的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其轉移無效，并視情節(jié)輕重處以五百元以下罰款，屬動遷范圍的，動遷時不予補償安置。
第二十七條 產(chǎn)權產(chǎn)籍管理人員應嚴格執(zhí)行本辦法，不得玩忽職守，徇私舞弊，貪污受賄或侵犯產(chǎn)權人合法權益，違者將視情節(jié)輕重，分別給予批評教育和紀律處分，直至追究法律責任。
第二十八條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規(guī)定，申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，可由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第五章 附 則
第二十九條 由房屋產(chǎn)權引起糾紛，可由當事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁，也可直接向房屋所在地人民法院起訴。
第三十條 因房屋產(chǎn)權變更涉及土地權屬變更的，房屋產(chǎn)權人應向土地管理部門提出土地權屬變更申請，由土地管理部門按有關土地管理法規(guī)辦理。
第三十一條 本辦法所稱地籍圖紙和地號，應是由市土地行政管理部門提供或認可的。
第三十二條 中外合資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，按本辦法執(zhí)行。
第三十三條 房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理可按規(guī)定收取費用，具體收費項目和標準按國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 鳳臺縣可參照本辦法實行管理。
房屋產(chǎn)權范文第5篇
關鍵詞：房屋產(chǎn)權檔案；公開查詢；解析
改革開放以來，我國的城市建設發(fā)展的異常迅猛，房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭也十分強勁，是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要動力。房屋產(chǎn)權檔案隨著房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展也被越來越廣泛的應用開來，對于房屋產(chǎn)權檔案的使用也越來越頻繁，而房屋產(chǎn)權檔案公開查詢工作也越來越重要。實施房屋產(chǎn)權檔案公開查詢可以將房屋產(chǎn)權屬登記的公示作用發(fā)揮出來，對于保障房產(chǎn)交易的安全以及維護房產(chǎn)交易市場的秩序都有著很重要的作用。
一、實施房屋產(chǎn)權檔案公開查詢的作用
（一）可以更好地促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展
實施房屋產(chǎn)權檔案的公開查詢對于促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展有很好的作用。這主要是因為利用房屋產(chǎn)權檔案可以對房地產(chǎn)檔案的工作發(fā)揮檢驗和促進的作用，實施房屋產(chǎn)權檔案公開查詢工作的前提是要不斷地將館藏豐富起來，對于房屋產(chǎn)權檔案的管理、保存和檢定工作要進一步的提高效率和工作質量，并且要不斷的創(chuàng)造和編制種類豐富的檢索工具，以滿足社會各界的多方面的利用需求。同時，通過房屋產(chǎn)權檔案公開查詢可以將群眾的反饋意見收集，對完善房產(chǎn)市場的薄弱環(huán)節(jié)有很大的幫助。另外，通過將房屋產(chǎn)權檔案查詢公開化可以對檔案工作起到宣傳作用，讓人們能夠充分的認識到房屋產(chǎn)權檔案的重要性和其不可替代的價值性，以取得社會大眾對于房屋產(chǎn)權檔案管理等工作的支持和幫助，以促進我國房地產(chǎn)市場的更好更快發(fā)展。
（二）對社會開發(fā)房屋產(chǎn)權信息資源有促進作用
將房屋產(chǎn)權檔案由傳統(tǒng)的封閉化向公開化進行轉變是我國社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的必然要求，對于社會開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源有很好的促進作用，也是繁榮房地產(chǎn)事業(yè)的一種社會形式。改革開放以來，我國的市場經(jīng)濟發(fā)展的十分迅猛，而房地產(chǎn)事業(yè)的蒸蒸日上對于市場經(jīng)濟的發(fā)展有著不可磨滅的功勞，這是眾所周知的。我國市場經(jīng)濟的發(fā)展伴隨著舊城的改造和新城的建設，房地產(chǎn)市場日益頻繁的運作也帶來了很多有關于房屋產(chǎn)權的糾紛，對于房屋產(chǎn)權檔案的利用也就越來越多，將房屋產(chǎn)權檔案實施公開查詢是房地產(chǎn)市場的一種進步體現(xiàn)，同時也是我國社會的一種進步體現(xiàn)。
（三）直接反應房屋產(chǎn)權檔案管理單位的工作質量
實施房屋產(chǎn)權檔案公開查詢，可以讓管理單位對于檔案管理的工作公開化和透明化，直接反應其工作效率與工作質量，有利于社會大眾對房屋產(chǎn)權檔案管理單位進行監(jiān)督。房屋產(chǎn)權檔案是房地產(chǎn)行政管理工作中的一部分，也是房地產(chǎn)有關管理部門的“面子工程”，將其公開化能夠直接反映出管理單位的工作水平，用群眾監(jiān)督來促使房地產(chǎn)有關管理單位更好地履行其工作職責。
二、實現(xiàn)房屋產(chǎn)權檔案公開查詢的途徑
（一）提高房屋產(chǎn)權檔案管理工作人員的素質
房屋產(chǎn)權檔案的管理工作所涉及的領域十分廣泛，所應用的知識也十分復雜，并且是一項具有很強專業(yè)性的工作，這主要是因為房屋產(chǎn)權檔案的內容包含了非常多的學科，例如產(chǎn)權內容、抵押內容、建筑學內容、測繪內容、法律內容等。由此可見，要想實施房屋產(chǎn)權檔案公開查詢最主要的是提高工作人員的素質和工作能力，加強崗位培訓，從提高工作人員的文化知識水平入手，兼顧其工作技能的培養(yǎng)，重點培養(yǎng)其分析和辨別的能力。主要的培養(yǎng)方向有：1 熟知國家和政府對于房屋產(chǎn)權檔案管理工作所出臺的一些法律法規(guī)以及相關政策；2 培養(yǎng)其良好的職業(yè)道德素質，讓每一個工作人員都有愛崗敬業(yè)的精神，以及認真勤懇的工作態(tài)度；3 要理解檔案管理工作的理念，并且掌握檔案管理工作的專業(yè)技能，對于其他領域如建筑、法律、測繪等的專業(yè)知識也要基本掌握，并且有和其他相關部門（交易部門、產(chǎn)權部門）建聯(lián)的思想意識，做到工作中“勤動腦”、“勤動嘴”、“勤動眼”；4 要掌握自己工作單位的基本情況，做到心中有數(shù)，以便在得到利用者的需求時能夠快速準確的提供信息線索，提高工作效率；5 具備與時俱進的意識和能力，能夠及時地進行知識更新，對現(xiàn)代化的管理手段和高科技的工作方法能夠學習和掌握，以改變傳統(tǒng)的工作模式。
（二）加大宣傳力度、學習相關法制
實現(xiàn)房屋產(chǎn)權檔案的公開查詢應該大力宣傳我國的《檔案法》，讓社會大眾認識到房屋產(chǎn)權檔案的法律效益，使之深入人心，房屋產(chǎn)權檔案管理單位應該充分的意識到檔案宣傳工作的重要性，用新的觀念來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的觀念，用新的角度來代替?zhèn)鹘y(tǒng)角度，開拓視野并善于抓住新的發(fā)展時機，認真落實國家相關法律法規(guī)，并要加大執(zhí)法力度和宣傳力度。在符合法律要求的基礎上建立和本單位實際情況相適應的對于房屋產(chǎn)權檔案的管理制度，更好地提高工作效率。
（三）建立現(xiàn)代化檔案管理工作體系
所謂檔案是指承載著人類歷史活動真實記錄的材料，具有一定的保存價值和借鑒價值。就目前來看，推行對現(xiàn)有的檔案信息管理工作改革是十分有必要的，改革的方向應該是將檔案、信息和資料進行一體化的管理，用現(xiàn)代化的管理手段來構建房屋產(chǎn)權檔案航母。充分利用現(xiàn)代化的管理工具，包括網(wǎng)絡信息技術以及計算機技術等，將現(xiàn)有檔案工作的運行模式轉變?yōu)楝F(xiàn)代化的運行模式，實現(xiàn)信息處理自動化、信息管理系統(tǒng)化，以提高工作效率。在辦公場所應該配備掃描儀、計算機、光盤機以及數(shù)碼相機等高科技的辦公工具，將這些高科技產(chǎn)品和辦公自動化系統(tǒng)進行完整對接，積極做好檔案目錄數(shù)據(jù)準備以及數(shù)字化工作。最終達到建立一個高科技化、高智能化、高質量化的房屋產(chǎn)權檔案管理工作系統(tǒng)的目標。
（四）處理好信息公開和信息保密的關系
我國的憲法規(guī)定房屋產(chǎn)權檔案是一種特殊的專門性檔案，具有一定的私密性。因此，在實施房屋產(chǎn)權檔案的公開查詢時要注重與其保密性的關系，既不能片面強調公開，不也能片面強調保密。有很多利用者對于房屋產(chǎn)權檔案查詢的目的不純，一旦對這些人泄密就會在無意間侵犯產(chǎn)權人的合法權益，對其利益產(chǎn)生損害。因此，應該嚴格查閱查詢者的手續(xù)，按照各種規(guī)章制度的要求來對查詢者的身份信息和查詢動機等進行嚴格的把關。采取各種適合的措施來確保處理好房屋產(chǎn)權檔案的保密性和公開性的關系，既要實現(xiàn)房屋產(chǎn)權檔案的公開查詢，又要杜絕失密、泄密的現(xiàn)象發(fā)生。
三、總結
房屋產(chǎn)權檔案的公開查詢是我國市場經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，也是房地產(chǎn)市場更好更快發(fā)展的必然要求。可以更好地促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并對社會開發(fā)房屋產(chǎn)權信息資源有促進作用，同時還能夠提高檔案管理單位的工作質量和工作效率。因此，必須要加以重視。
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