樓市調(diào)控

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樓市調(diào)控范文第1篇

放松樓市調(diào)控無疑是短期拉動經(jīng)濟增長的一個最簡單、最直接、最見效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增長的目標下，我們是否會再一次回到過去的老路上？筆者以為，這種擔(dān)憂完全可以理解，但其變?yōu)楝F(xiàn)實的可能性微乎其微。

最重要的一點是，新一屆政府對經(jīng)濟放緩的容忍度已經(jīng)明顯提升。從“保增長”到“穩(wěn)增長”，過去的一段時期我們對增長和轉(zhuǎn)型總是那么糾結(jié)，但新一屆政府開始后，“把推動發(fā)展的立足點轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來”或許會有新的突破。中央高層的一系列表態(tài)清晰地釋放了如下信號：政府以容忍經(jīng)濟增長放緩為代價來推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的決心已定。再度放松房地產(chǎn)調(diào)控與中央決心“打造中國經(jīng)濟升級版”的大方向相悖。

其次，如果考慮到中國房地產(chǎn)市場業(yè)已存在的潛在高風(fēng)險，奢談放松樓市調(diào)控恐也為時尚早。中國房價之所以越調(diào)越漲，除工業(yè)化和城鎮(zhèn)化推動的剛需大幅增長客觀性因素外，市場流動性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數(shù)字政績?yōu)槿∠虻牡胤秸呐浜舷虏粩喾糯?。如果只看到房地產(chǎn)發(fā)展所帶動的GDP增長，而無視真實住房消費能力和資金支撐能力，任由房地產(chǎn)行業(yè)成為地方政府樹立政績的工具，則不斷做大的中國經(jīng)濟大起大落的波動只怕不會只有2008年那一次。

今年4月份來，越調(diào)越高的地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險已成為外資機構(gòu)看空中國的三大因素之一，不去促進地產(chǎn)市場的軟著陸，反而放松調(diào)控，無疑是給本已風(fēng)聲鶴唳的地產(chǎn)市場添柴拱火。目前外資想要“做空中國”可能確實很難，但其理由不能輕視，如果總把“做空中國”當作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信潮水退去時，自然會知道到底是誰在裸泳。

最后，如果僅從中國產(chǎn)業(yè)升級的角度看，也急需地產(chǎn)市場盡快軟著陸。不斷把地產(chǎn)這根“柱子”做大，不但會加大中國金融的系統(tǒng)性風(fēng)險，還會阻礙中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。虛擬經(jīng)濟太火，實體經(jīng)濟只好遭殃。過去中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴，直接導(dǎo)致了今天所面臨的經(jīng)濟困局：一是房價的飆升直接造成了企業(yè)人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了出口企業(yè)的國際競爭比較優(yōu)勢；二是房價的飆升抽空了實體經(jīng)濟的資金，導(dǎo)致很多中小企業(yè)錯失了產(chǎn)業(yè)升級的良機。炒房比做實業(yè)掙錢，誰還有心思做實業(yè)呢？三是畸高的房價是導(dǎo)致消費不振的罪魁禍首?！百I一套房子就當一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個中產(chǎn)家庭”，欲振消費提內(nèi)需又談何容易。

總之，拋棄樓市調(diào)控放松的幻想，不僅是現(xiàn)在的選擇，也應(yīng)該是未來的選擇。近期持續(xù)的土地成交高溢價，已經(jīng)給未來房地產(chǎn)價格上漲造成了很糟糕的預(yù)期，如果再放松調(diào)控，無疑是給本已上漲的預(yù)期繼續(xù)加碼，如此循環(huán)下去，只會把房地產(chǎn)進一步推向“大到不能倒”的局面。而當最終的這些投資需求轉(zhuǎn)化成市場的產(chǎn)品供給之時，則中國房地產(chǎn)可能陷入極其不利的境地。從這個意義上講，目前緊要的是進一步細化調(diào)控政策以調(diào)控上漲預(yù)期，而不是相反。可以幻想的是調(diào)控手段的科學(xué)化，而非放松甚至放棄。

（作者為上海金融與法律研究院執(zhí)行院長）

制約多，休閑難

國家旅游局報告 中國人休閑時間少

5月19日，國家旅游局首次《中國國民休閑狀況調(diào)查報告》。報告顯示，中國國民工作日空閑時間僅3小時，占全天的13.15%，遠低于OECD（經(jīng)濟合作與發(fā)展組織）國家23.9%的平均值。

國人目前為何休閑不起？首先，受收入水平的制約。當人們的收入水平較低時，休閑的機會成本較高，工作的替代效應(yīng)就會占主導(dǎo)，此時人們會選擇更多工作時間而犧牲休閑。當收入水平較高時，工資率增長的邊際效應(yīng)降低，工作的補償效應(yīng)就會占主導(dǎo)，人們對休閑的需求就會增加。與發(fā)達國家相比，國人目前仍處在工作替代效應(yīng)讓位于工作補償效應(yīng)的階段。

其次，受法制環(huán)境的制約。我國對勞動者的保障還存在法律缺失、監(jiān)督不力等問題。在實際工作中，雇傭方處于強勢位置，勞動者缺乏話語權(quán)，8小時工作制、帶薪休假等制度往往無法真正落實。

最后，受休閑環(huán)境的制約。休閑設(shè)施不佳、交通不便、景點含金量低，自然會削弱國民休閑消費的欲望。

大力發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)、開辟休閑消費之路，應(yīng)是我國今后提振內(nèi)需和促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一次大好機會，而盡快削平上述三個因素的制約應(yīng)是需要邁出的第一步。

（作者陳金保為經(jīng)濟學(xué)博士）

稽查風(fēng)暴莫一刮而過

肖鋼上任兩月 證監(jiān)會掀起稽查風(fēng)暴翻舊案查10公司

近期，中國證監(jiān)會掀起了雷厲風(fēng)行的稽查風(fēng)暴，集中翻查舊案。

廣大投資者對此莫不拍手稱快。對于投資者而言，資本市場創(chuàng)新等業(yè)務(wù)固然可以拓寬投資范圍與渠道，但在當前造假盛行、欺詐成風(fēng)的市場環(huán)境下，如何確保讓那些真正有投資價值的公司上市，淘汰掉企圖渾水摸魚的不合格公司，才是解決當前A股問題的關(guān)鍵所在。

在拍手稱贊的同時，不少投資者也有幾許擔(dān)憂：一是懲罰力度不大。此前萬福生科事件中，盡管平安證券被開出自2004年保薦制度出臺以來最嚴厲罰單，但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬元人民幣的罰款，且監(jiān)管機構(gòu)稱其尚不觸及終止上市的條件，沒有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益，如何在保護投資者利益的情況下加大懲處力度，也是擺在監(jiān)管機構(gòu)面前的難題。

二是稽查風(fēng)暴是否只是“一刮而過”。過去監(jiān)管機構(gòu)往往針對特定事件來掀起審查風(fēng)暴。據(jù)傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對A股市場來說，一陣風(fēng)是遠遠不夠的，只有持續(xù)性地加大監(jiān)管力度，重塑公開、公平、公正的市場環(huán)境， 加強制度建設(shè)，才是長遠之道。

（作者劉曉婷為長江商學(xué)院研究員）

毒大米

檢測發(fā)現(xiàn)趨于主動 扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛關(guān)注。如何解決食品相關(guān)監(jiān)管部門在管理中存在的漏洞和缺失，杜絕此類事件的頻頻發(fā)生，是解決問題的關(guān)鍵。

對于食品監(jiān)管部門來說，食品安全的“查”只是開始，“處”才真正管用。以往食品安全問題多由媒體揭發(fā)，此次毒大米問題則是由廣州監(jiān)管部門檢測發(fā)現(xiàn)，在事件起因上趨于主動，但在檢測結(jié)果的公布表現(xiàn)出的扭捏、“欲說還休”，仍令公眾有些不滿。對于關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钌踔辽踩氖称钒踩珕栴}，監(jiān)管部門只有在嚴格監(jiān)查的基礎(chǔ)上重拳出擊，不姑息，不縱容，依照法律嚴格處罰，才能真正起到懲戒問題企業(yè)，警醒相關(guān)企業(yè)的作用。

樓市調(diào)控范文第2篇

中國的樓市似乎遭遇了這樣一個怪圈，越調(diào)控房價反而越高。究竟是什么原因?qū)е抡{(diào)控屢屢失效呢?

我們將其歸結(jié)為五個方面的原因，主要包括剛性需求和投資性需求旺盛，地價攀高，房地產(chǎn)開發(fā)商暫無資金鏈斷裂之憂，長期的負利率狀態(tài)，以及房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、保障性住房缺少等。

但中央政府并未打算放松調(diào)控，目前只是因為調(diào)控疊加效應(yīng)還沒有完全顯現(xiàn)，成交量的萎縮最終還是會導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊。因此可以預(yù)見，未來房價回歸理性狀態(tài)指日可待。

需求不因調(diào)控而“退燒”

調(diào)控并未使得需求“退燒”。不管是剛性需求，還是投資性需求，在調(diào)控期間，仍然存在而且熱情高漲。

據(jù)了解，僅上海市，最近幾年來每年有超過10萬對新人結(jié)婚。如2008年在民政部門登記結(jié)婚的有13.89萬對，2009年則達到14.74萬對，這些基本上都會轉(zhuǎn)化為有效市場需求。假設(shè)其中有八成新人購房，那么僅2009年對樓市交易量的貢獻就達到了11.8萬套，占整個住宅市場交易量的兩成多。

今年樓市雖然經(jīng)歷調(diào)控，但并未讓剛性需求者放棄購房計劃，充其量只是推遲置業(yè)時間而已，北京華遠集團總裁任志強把這種情形比喻成為“摁在水里的氣球”。包括“限購令”、“限貸令”以及“限外令”等行政干預(yù)色彩嚴重的調(diào)控措施，使得包括改善型等剛性需求者的購房成本大增，同時調(diào)控給市場造成價格回落的預(yù)期，因此在短時間內(nèi)的確會造成交易萎縮的現(xiàn)象。中原集團地產(chǎn)研究中心最近的一份行業(yè)研究報告預(yù)計，2010年全年一線城市新房成交量同比降幅在5成以上，其中北京和深圳降幅約5成，上海和廣州達6～7成。

從長期來看，由城市化進程帶來的新增增量，仍然如同一頭饑餓的猛獸，在瘋狂吞噬房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。蔡為民表示，2010年全年大約有將近1400萬農(nóng)村人口進城，這給房地產(chǎn)市場帶來的需求是巨大的。目前中國的城市化比例為42％，而西方發(fā)達國家則已達到80％以上，可見中周的城市化進程是一個長期的過程。

負利率下買房才是硬道理

我們正經(jīng)歷著一個負利率周期。當負利率成為常態(tài)的時候，民間資金出于保值增值訴求，包括不動產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)成為民間資金覬覦的對象。

所謂負利率，是指通貨膨脹率高過銀行存款利率。2010年2月份CPI同比增長2.7％，而銀行一年期利率是2.25％，宣告了負利率周期的到來。這種情形下，如果你只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。這就是所謂的存款實際收益為“負”的負利率現(xiàn)象。

為什么資金會看重不動產(chǎn)呢?國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員廖英敏這樣向記者分析道，存入銀行錢要貶值，邊際投資報酬率為負，存得越多賠得越多，投資股市也不一定能夠賺錢，而投資房產(chǎn)卻最為穩(wěn)妥實在，可規(guī)避高通脹，因此不動產(chǎn)成為資金追捧的對象則不足為怪了。

從歷史經(jīng)驗來看，負利率周期內(nèi)，投資房產(chǎn)的意愿會大大增強。從2007年2月至2008年10月負利率周期與住房銷售價格指數(shù)看，兩者呈明顯的相關(guān)性，負利率的出現(xiàn)會催生房價的走高。

在2010年年底，央行兩次加息，銀行一年期利率達到2.75％，雖然市場普遍認為CPI可能會回落到5％以內(nèi)，但高于2.75％已是鐵板釘釘。2011年還會維持負利率嗎?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示可能性非常大。

不過，隨著中國進入加息通道，未來居民儲蓄負利率的狀況將得到一定的改善，對抑制房產(chǎn)投資性需求將起到一定的作用。

土地財政依賴癥暫無藥可救

面粉(土地)又漲價了，面包(商品房)還能跌價嗎?面對土地價格不斷上漲的格局，購房者心中發(fā)出這樣的疑問。

2010年，經(jīng)歷著“新國十條”和“國五條”的宏觀調(diào)控，土地出讓市場的熱度卻未有冷卻跡象。特別是臨近年底，年度出讓計劃尚未完成的城市大規(guī)模集中推地，使土地市場再現(xiàn)火熱景象。

2010年政府加大土地供應(yīng)，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年1～10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，增幅超過3成；2007年同期約為3.14萬公頃。分區(qū)域來看，2010年東部土地購置面積增長較快，同比增長分別為東部53％、中部26％、西部20％。2010年1-10月份土地購置費較2009年同期激增7成，整體地價水平迅速走高。分區(qū)域來看，東部和中部的土地購置費增長較快，同比增長分別為東部89％、中部67％、西部43％(具體可見表1)。

上述數(shù)據(jù)表明，東部地區(qū)仍然保持領(lǐng)先的發(fā)展地位，而中部地區(qū)土地價格增長明顯，處于強勁發(fā)展期。

其中最為引人關(guān)注的還是樓面價整體上漲。從各城市平均溢價率來看，一線城市普遍下降，二線城市普遍提升。從各城市平均樓面地價來看，整體處于上升趨勢。由于上海、廣州今年推出大量保障性住宅建設(shè)用地，因此在一定程度上拉低了平均樓面價格，因而一線城市僅北京增長，但二線城市增長態(tài)勢非常明顯(具體見表2)。

土地成交面積的增加，以及價格的上漲，其根本原因在于土地財政依賴癥。尹伯成表示，土地財政已經(jīng)成為地方財政收入的主要來源，尤其是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，對土地財政依賴程度更深。

在尹伯成看來，地方政府對土地財政的依賴，使得它們根本就不愿意看到房價降下來?！叭绻績r降下來了，土地還能賣到更高的價錢嗎?土地賣不出高價，地方財政收入就會受到影響?！彼f。因此在降房價和保證財政收入這個問題上，地方政府更加傾向于選擇后者。更讓人擔(dān)憂的是，在未來一段時間內(nèi)，即經(jīng)濟轉(zhuǎn)型尚未完成之前，還找不到可以取代土地財政的其他方式。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任、土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授分析指出，今年地方政府財政收入為兩萬億元，2010年地方的融資要有近10萬億元，也就是說靠土地去融資的話，相當于它的地方財政收入的5倍。實際上就是地方的收入能力放大了5倍。這都來自銀行的貸款。如果未來的地方收益下降，比如說高價的土地賣不出去的時候，就形成了壞賬，會導(dǎo)致金融危機。而一旦這種假設(shè)出現(xiàn)，就會導(dǎo)致產(chǎn)生“中國式次貸危機。”

但地方政府同時又面臨兩難境地。中央要求建設(shè)保障性住宅，這些錢必須從賣地中取得。“如果賣不出高價，地方政府哪來的錢建設(shè)保障性住房呢?”尹伯成反問。

開發(fā)商不差錢

目前開發(fā)商還“不差錢”，所以他們可以撐更長的時間。

在490期封面文章《何時買房》中，我們對

所有上市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況進行了統(tǒng)計分析，到2010年第三季度，總體141家公司其貨幣資金總額達到了2102億元。也就是說，有了這些錢“打底”，開發(fā)商降價促銷的意愿大大降低。

從另外一個層面來看，今年樓市開發(fā)仍然處于高速增長階段，這也說明房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕

根據(jù)同家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明，在2010年1～11月，全國房地產(chǎn)投資完成4.27萬億元，其中住宅投資完成3萬億元，比上年同期增幅分別達到36.5％和34.2％。任志強近期在自己的博客中也對2010年全國樓市投資情況作了，一個總結(jié)，其中就提到在2010年，整個房地產(chǎn)行業(yè)保持了25％以上的投資增長，并且是所有產(chǎn)業(yè)中唯一一個高于全國固定資產(chǎn)投資增速的行業(yè)。

任志強還注意到這樣一個現(xiàn)象，即銀行信貸的總量壓縮了，但房地產(chǎn)行業(yè)月均所獲得的貸款額卻增加了。他這樣寫道：雖然全年公開資本市場的融資減少了，但全年開發(fā)企業(yè)的到位資金首次突破了6萬億元，遠遠大于已經(jīng)完成的4萬多億元的投資額，保留著充分的發(fā)展余地。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理

供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理，使得原本不具備購房能力，或者購房能力不足的人群，也被強迫進入市場。這在一定程度上造成了市場供應(yīng)緊張，并由此對房價形成支撐作用。

針對目前這種狀況，尹伯成不無遺憾地說：“如果5年前政府就重視保障性住房建設(shè)，也不至于會出現(xiàn)目前這種情況?！彼f的“這種情況”，即是指房價不斷攀高，從而招致從嚴調(diào)控。

在此之前，地方政府不太重視保障性住房和普通住房的建設(shè)開發(fā)，甚至有地方政府居然陽奉陰違，公布了中低價房建設(shè)計劃卻不實行。但東部沿海城市以及各個省份的中心城市，外來流動人口數(shù)量巨大，因而形成有著實際購房需求的群體，數(shù)量也很龐大。加上本地中低收入人群，也迫于無奈進入商晶房市場。各種力量形成合力，從而對房價形成了強力支撐。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受本刊記者采訪時表示，在2008年之前，全國用于保障性住房的投資只有80億元，而當年整個房地產(chǎn)市場銷售額卻達到了4萬億元，僅僅只有它的千分之二。

陳晟說：“雖然從2008年開始在保障性住房方面進行投入，但當年僅完成20％。2009年的完成情況也不是很理想。直到2010年才徹底得到改善?！庇纱丝磥恚》抗?yīng)結(jié)構(gòu)不合理的格局，在目前仍然會存在。

根據(jù)“新圍十條”規(guī)定，新批土地中明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，這三類住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％，并優(yōu)先保證供應(yīng)。陳晟表示，從目前的執(zhí)行情況來看，各地基本上還是按照宏觀調(diào)控政策在執(zhí)行。但政策真正發(fā)揮作用，還要等待一年半的時間?！案鶕?jù)開發(fā)建設(shè)周期來推算，從拍得土地到最終商品房上市銷售，需要1.5｀2年時間。”陳晟說。

專家預(yù)測，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)完全實現(xiàn)調(diào)整，即“三類房”市場供應(yīng)比例達到70％，還需等到“十二五”規(guī)劃實施中期，也就是2013年前后。

一線城市房價或率先調(diào)整

在2011年，調(diào)控措施的疊加效應(yīng)將不斷顯現(xiàn)并完全釋放出來，而觀望造成的成交量的萎縮最終還是會導(dǎo)致開發(fā)商資金吃緊。由此導(dǎo)致房價調(diào)整局面出現(xiàn)。

中原集團研究中心預(yù)測，就供應(yīng)方面而言，在最近一輪開發(fā)建設(shè)周期內(nèi)，潛在的住宅供應(yīng)將有大幅增加。同時，開發(fā)商資金狀況在融資全面收緊后將更加依賴銷售回款。這些均表明2011年住宅的實際供應(yīng)量將有明顯提升。需求方面，此輪政策調(diào)控的重點是遏制投資、投機需求，“限購令”的實施更令市場以自住需求為主，從而導(dǎo)致2011年住宅成交量大幅提高的可能性很小。

樓市調(diào)控范文第3篇

然而，“三大動力”的衰減乃至喪失也正同時發(fā)生于中國，使得中國經(jīng)濟面臨三十年未見之大變局，搞不好中國經(jīng)濟不僅可能出現(xiàn)二次觸底，還可能陷于長期低速增長，從而輝煌不再。

一是金融危機后，美國的泡沫破滅、市場蕭條從而導(dǎo)致中國出口狂跌，而今后一段時間即便恢復(fù)性反彈也很難像過去那樣高速增長，如此出口的發(fā)動機將風(fēng)光不再。這一點顯而易見。

二是人口紅利也正步入尾聲，中國業(yè)已進入初步老齡化的時期，勞動力的國際競爭力正在成為過去。事實上，相比于越南等地，中國的勞動力已經(jīng)越來越談不上“價廉物美”。目前，90年后新勞工已開始登臺亮相，但其工作態(tài)度遠不及60、70年代，甚至比不上80后，而各種要求和毛病無疑比前輩們多得多。人口紅利還未完全消失但正在快速消失，如近年來小學(xué)和中學(xué)招生招不到人就是一個信號，人口負債時代將逐漸來臨。這不僅意味著中國制造已經(jīng)面臨挑戰(zhàn)，紅火的消費也將逐漸面臨挑戰(zhàn)。

第三當然就是房地產(chǎn)，過去這些年房地產(chǎn)行業(yè)猶如鴉片，中國房地產(chǎn)的泡沫成為經(jīng)濟的強力驅(qū)動，幾令中國人瘋狂，也幾令中國經(jīng)濟也瘋狂。然而，“天下沒有不散的宴席”，近期，因為樓市問題日益政治化，成為動搖民眾對于政府公信力信心的最大挑戰(zhàn)，政府不得不斷然調(diào)控。樓市的嚴厲調(diào)控再加貨幣與金融的收縮宛如鐵腕一擊，終于遏止了2010年可能繼續(xù)上演的樓市瘋狂，一線城市樓市交易量雪崩式地下降，樓價未來亦勢必出現(xiàn)回調(diào)，中國政府正被迫走上“戒毒”的道路。

當前，樓市調(diào)控中各方面的博弈并未停止。開發(fā)商左顧右盼，期望出現(xiàn)奇跡；投機資本則伺機進入商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市繼續(xù)興風(fēng)作浪；買樓者則不相信樓市將真正進入平穩(wěn)格局而只是抱短暫的觀望態(tài)度；地方政府的樓市調(diào)控政策猶抱琵琶半遮面；銀行開始測算樓價下降的承受能力；中央政府則顯然密切觀察市場表現(xiàn)及各方面的反應(yīng)……

許多人預(yù)期，中國的樓市還將反彈，正如太陽必將升起。然而，中國房地產(chǎn)問題已經(jīng)政治化，成為中國社會與政治不和諧的關(guān)鍵因素，這意味著政府已沒有退路，也沒有選擇，甚至容不得商量和猶豫。中國政府再也不可能像過去那樣依賴房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟增長，中國政府必須痛下決心像戒毒一樣“quit（戒）”掉對房地產(chǎn)的依賴。因此，本輪樓市的鐵腕調(diào)控只能算是萬里走了第一步，接下來，政府應(yīng)該盡最大的努力避免重演以往“調(diào)控一放松”的怪圈。

樓市調(diào)控范文第4篇

看點一：調(diào)控政策從嚴從緊 更具針對性

針對近期市場預(yù)期的變化，《通知》關(guān)于限購、限貸等要求，體現(xiàn)出從嚴從緊的特點。比如對于已實施限購措施的城市，要求進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認購）前”等。其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。

對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?！?/p>

另外，稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，整體來看，新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費等市場調(diào)控措施以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強，將促使購房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，特別是對于前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉(zhuǎn)可能會表現(xiàn)得更為明顯。同時，調(diào)控更加趨向差異化，針對不同區(qū)域的市場特征，政策更有針對性。

看點二：加強預(yù)期管理 重視信息公開

從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一?！锻ㄖ反舜蚊鞔_提出加強預(yù)期管理。一方面是要求及時公布信息，《通知》要求，各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強市場監(jiān)測和研究分析，及時主動商品住房建設(shè)、交易及房價、房租等方面的權(quán)威信息，正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施。另一方面，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時、主動澄清。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時將政策走向、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，嚴防投機和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助于百姓理性消費，鞏固調(diào)控成果。

看點三：公布工作時間表 加強社會監(jiān)督

《通知》中有幾個時間表令人關(guān)注。

——各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

——市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計劃。

——2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

——大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

樓市調(diào)控范文第5篇

當然，現(xiàn)場最吸引眼球的當屬樓市傳媒自主創(chuàng)建的國內(nèi)首個IPAD房產(chǎn)客戶端――“i樓市”的亮相?！癷樓市”以全新的IT媒介語匯，將傳統(tǒng)媒體與廣告宣傳更有機地結(jié)合，為樓盤展示及IPAD渠道營銷提供了更高端互動的創(chuàng)新形態(tài)。

為迎合新媒體的出現(xiàn)，充分借助IT互聯(lián)網(wǎng)媒體傳播以及互動的功能效用，迎合IPAD等新媒體終端高端客戶之需求，樓市傳媒經(jīng)過研發(fā)于2011年4月7日正式推出國內(nèi)首個房產(chǎn)門戶客戶端――“i樓市”。為樓盤在最新高端的媒體界面提供推廣宣傳平臺，為樓盤提供全新理念的集平面、三維、實景視像于一體，并且具有房源搜尋、比較功能的IPAD時尚客戶端展示形式。除此之外，樓市傳媒還擔(dān)當起了房產(chǎn)媒體微博推廣的“吃螃蟹者”角色。以微博為傳播渠道，將以往廣為采用的地產(chǎn)活動營銷賦予了全新的理念。

“就房地產(chǎn)行業(yè)來說，在政策壓頭、預(yù)計房產(chǎn)交易量將大幅度滑落的緊迫形勢下，房產(chǎn)營銷今年必然要發(fā)生質(zhì)的變化。精準營銷將會更加突顯其地位和效用，而對應(yīng)精準營銷的新媒體――微博和IPAD，再輔之以CRM客戶資源管理和營銷，將成為行業(yè)最有效的營銷手段。”蔡鴻巖介紹說。

薛蠻子：移動未來是大趨勢

從樓市角度來說，我認為個人品牌遠遠大于公司官方品牌，比如潘石屹的個人品牌遠遠大于SOHO。在這個時代，口碑營銷非常重要。對于買房子的人來說，朋友問的評價所產(chǎn)生的效果遠遠大于開發(fā)商所做的宣傳。

iPad和其他的手機，將來一定是三合一的發(fā)展趨勢，電視、計算機和手機一定是共通的。電視做到再小，也不能扛著走，只有隨身性和便捷性合二為一才是贏家。今后隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，手機用戶還會增加。現(xiàn)在是8億人擁有手機，在不久的將來會達到1 0億人，很多人會擁有2部手機。人們通過手機上網(wǎng)，不斷從網(wǎng)上搜索更多信息，除此之外，它還具有巨大的社交功能。比如我要了解一個小區(qū)，這個小區(qū)有不少人是我的QQ朋友，他會第一時間給我發(fā)很多信息，小區(qū)環(huán)境怎么樣、交通方不方便，這些細節(jié)是別人發(fā)現(xiàn)不了的。我覺得社交搜索方面是了不起的力量，我們現(xiàn)在只是用到了冰山一角。

孟憲民：為新媒體營銷提供技術(shù)支持

我們一直以為做產(chǎn)品的人需要用很長時間來喚醒使用者，但現(xiàn)在我看到做應(yīng)用的人已經(jīng)走在前面，而且做得非常有聲有色。我們公司在新媒體方面走得比較快，產(chǎn)品研發(fā)也有三四年的時間了?，F(xiàn)在我們在做通訊和媒體合作的事情。通訊和媒體一個是復(fù)制功能，一個是分發(fā)功能；一個是做內(nèi)容表現(xiàn)，一個是做到達客戶的到達。你們在做的是媒體和計算機的合作的事情，我們現(xiàn)在可以去研究，如何讓內(nèi)容高效到達、保密到達，客戶某些身份權(quán)利能夠得到保證。在這方面我們可以提供技術(shù)上的支持。

我們也在關(guān)注不同的合作機會，我們跟三個運營商，包括iPad整體合作得都很好。移動未來是一個趨勢，我們在設(shè)想把很多商業(yè)櫥窗改成顯示屏，不但內(nèi)容可以到達，我們客戶也有櫥窗可以遙控、可以發(fā)言，也可以下載。微博、網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)改變了人們的思維方式，一個新技術(shù)的成功應(yīng)用，可以讓地產(chǎn)營銷帶來巨大變化。

李雪?。豪靡苿踊ヂ?lián)網(wǎng)搜集房產(chǎn)信息

我給大家?guī)砦覀兊囊豢町a(chǎn)品，名字叫拇指新房，這款產(chǎn)品今年3月19日上線，收錄了整個城市將近2000個新房源，現(xiàn)在還在不斷地進行調(diào)試。有三個原因促成我去開發(fā)這個產(chǎn)品：第一個原因是我發(fā)現(xiàn)，在美國利用移動互聯(lián)網(wǎng)來進行找房、尋房、了解房子的系統(tǒng)已經(jīng)非常成熟，這個趨勢一定會蔓延到國內(nèi)來，成為我們的一個未來的趨勢；第二個原因是地產(chǎn)營銷領(lǐng)域遇到很多困境，傳統(tǒng)的售樓書雖然詳細卻很龐雜，有時你想把需要的信息找出來，你都找不著，因為它沒有網(wǎng)絡(luò)上面的搜索功能，也不能隨時調(diào)用隨時存儲；第三個原因是薛蠻子老先生跟我說，移動互聯(lián)網(wǎng)就是未來，給我們指明了方向。

現(xiàn)在你下載一個拇指新房，一個手機就可以把基本信息搞定，我們不僅可以找到新房，還可以隨時隨地比較，相信這款軟件會給大家?guī)砀Ｒ簟?/p>

蔡鴻巖：積極應(yīng)對才能立于不敗之地

傳統(tǒng)的地產(chǎn)營銷的概念和我們今天看到的營銷和借助的手段完全不同，已經(jīng)進入一個跨越式階段。如果說互聯(lián)網(wǎng)對報紙形成沖擊的話，iPad移動平板電腦的誕生對傳統(tǒng)電腦也是一個沖擊。無論是媒體還是企業(yè)，都要主動去積極應(yīng)對這樣的技術(shù)改變，只有去謀求更多合作，我們才能立于不敗之地。