房屋繼承相關(guān)法律

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房屋繼承相關(guān)法律范文第1篇

問題1：共同購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)證上是他的名字，我能分到應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

我與愛人去年結(jié)婚，到現(xiàn)在整一年。現(xiàn)在我們要離婚，不知道財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分配。我們的情況如下：結(jié)婚時(shí)，我們兩家共同購(gòu)買一幢房子，價(jià)值六萬元，當(dāng)時(shí)他家負(fù)擔(dān)四萬元，其余為我家負(fù)擔(dān)。家里所有東西和裝修為兩家共同負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證上的名字為他的名字。我們也沒有財(cái)產(chǎn)公證，這種情況下，我能分到我應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

解答分析

根據(jù)你的情況就該房屋來說，該房屋主要是由你愛人來購(gòu)買，在這種情況下如果房屋是在結(jié)婚之后購(gòu)買的，那么房屋是屬于共同財(cái)產(chǎn)，你可以獲得一半的產(chǎn)權(quán)，如果是在婚前購(gòu)買，可以認(rèn)為是你愛人向你借款買房，你愛人可以在償還你的借款的情況下獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn);

6、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

問題2：離婚時(shí)房屋拆遷收入如何分割?

女方在辦理離婚。她和丈夫結(jié)婚20年了，有一女兒19歲。女方和男方共同生活居住的平房要拆遷。那間房子是間私房，戶主寫的是丈夫父親的名字，即公公的名字。那老人家已經(jīng)去世多年了。再有女方的戶口并沒有落在那處房子處。自從準(zhǔn)備離婚時(shí)起，女方就搬出來和她爸媽住在一起。

請(qǐng)問：這間房子是不是應(yīng)該算做他們的共同財(cái)產(chǎn)，這間房子財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分配呢?

解答分析

1、被拆遷人可以取得拆遷補(bǔ)償，而被拆遷人是指房屋的所有人。本案中平房的戶主是女方的公公，那么在老人去世后，該房屋由老人的法定繼承人繼承。

2、如果女方依法繼承得一定份額，則成為該房屋得共同所有人，

可以按其繼承得份額取得拆遷補(bǔ)償。戶主的名字仍為老人，表明遺產(chǎn)尚未分割。如果老人是在夫妻倆結(jié)婚之前去世，依據(jù)新婚姻法及其解釋，女方繼承的份額屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有;如果老人是在結(jié)婚后去世，該份額屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條

婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人

另有約定的除外。

第三十三條

婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前最高人民法

院作出的相關(guān)司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準(zhǔn)

問題3：一方為挽救婚姻作出較大努力，能夠多分財(cái)產(chǎn)嗎?

男女雙方結(jié)婚后，男方分得本單位福利房一套。

該房產(chǎn)按福利價(jià)支付8萬元，其中包含女方的工齡和其他相關(guān)政策優(yōu)惠，現(xiàn)該房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)約折40萬元。女方認(rèn)為離婚時(shí)擁有該房產(chǎn)一半的所有權(quán)，并要求男方按市場(chǎng)價(jià)支付女方20萬元。一方面，男方現(xiàn)無此支持能力，否則將造成離婚后男方負(fù)債生活。此外，男方還認(rèn)為為挽救這一婚姻作出很大努力，女方顯然努力不夠。另一方面，女方擁有一定財(cái)產(chǎn)，并且在離婚的情況下可以繼續(xù)在本單位尋求房產(chǎn)。

請(qǐng)問這房產(chǎn)究竟該怎樣處理才合法合理?挽救婚姻的態(tài)度是否對(duì)最后的財(cái)產(chǎn)判決有影響?

解答分析

首先，對(duì)于這所房子的價(jià)值，應(yīng)按房屋離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，這樣才符合公平原則。

其次，在男方無力給付房子一半價(jià)值給女方，而女方有能力給付男方的情況下，我認(rèn)為應(yīng)分給女方，由女方支付20萬元給男方。這樣男方可以租房居住，也不會(huì)有經(jīng)濟(jì)困難。如果將房子分給男方，男方又無力支付給女方房子一半的價(jià)值，對(duì)女方來說，顯失公正。

第三，挽救婚姻的態(tài)度對(duì)財(cái)產(chǎn)分割是否有影響，我國(guó)法律并無此類規(guī)定。但在具體案件審理中可能作為酌定情節(jié)，影響主審法官的判斷。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

第13條：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一

方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

問題4：離婚時(shí)一方隱匿財(cái)產(chǎn)的怎么辦?

男青年張某，1997年與其妻子曾某在北京打工一年，回家時(shí)工頭共支付了8500元工錢，由妻子去領(lǐng)回，他在旁邊數(shù)過數(shù)目，后來這錢就一直存在了妻子娘家。當(dāng)張某向妻子要錢時(shí)妻子說沒有，都存了定期，存折在其娘家，但張某未見過存折。1998年張某患了腎結(jié)石，由妻子照顧他。當(dāng)時(shí)夫妻關(guān)系還很好

，所用的醫(yī)療費(fèi)、生活費(fèi)都是張某的母親支付的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)一人生病，另一個(gè)要照顧對(duì)方，所以都未做工。張某的母親是帶人上東北的包工頭，張某妻子的叔叔是總工頭，他還差張母3000多元工錢未結(jié)，于是妻子曾某直接到其叔叔叔手上領(lǐng)了3000元，其后錢也不知所蹤，大概也被其妻子存入了娘家。現(xiàn)曾某到法庭起訴與張某離婚。

請(qǐng)問：

1、曾某以結(jié)婚5、6年無小孩是男方有病為由要求離婚(只到私人診所看過未到正規(guī)醫(yī)院診斷)，法庭可以判決離婚嗎?

2、如果調(diào)解或判決離婚，男方張某可以要求其妻曾某拿出那二筆存款來，平均分割嗎?如果可以，男方張某無直接的證據(jù)可以證明那筆存款，現(xiàn)在可以通過哪種途徑取證?應(yīng)取得哪些證據(jù)?怎么取證?

3、如果其妻以那些錢都已在夫妻生活中消費(fèi)殆盡，張某應(yīng)該怎么辦?舉哪些證來反駁?

解答分析

1、其妻請(qǐng)求判決離婚的理由并非法定必須判決離婚的理由，是否判決離婚需要法官根據(jù)實(shí)際情況裁判。

2、第一筆存款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割;第二筆存款則是張母的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。如何取證，取何證據(jù)，只能依據(jù)實(shí)際情況而定，在沒有直接證據(jù)的情況下，可以取證人證言等間接證據(jù)。

3、如果其妻主張錢已在共同生活中消耗完畢，張某只能舉證證明二筆存款仍然存在。就目前情況而言，張某舉證將非常困難。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第三十二條

男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

第四十七條

離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一

方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

人民法院對(duì)前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。

問題5：結(jié)婚后互相經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?

我和我愛人自1998年12月登記結(jié)婚。1999年我在單位分得二室一廳住房(單位公房)，后按照有關(guān)規(guī)定購(gòu)買，作價(jià)49000元，在結(jié)婚財(cái)產(chǎn)上，女方只是購(gòu)買了2樣家電和部分床上用品(共約4000元)。2000年9月辦完婚禮后，兩人才住到一起，婚前、婚后各自經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，收入支出都由個(gè)人負(fù)責(zé)，財(cái)產(chǎn)沒有和在一起。2001年2月，女方說感情破裂，要求離婚，并且索要房款的一半(3萬元)，以及部分家電與家具。我感覺不僅受到感情的欺騙，還要遭受很大的經(jīng)濟(jì)損失，誰能幫我?我該怎么辦?

解答分析

女方的請(qǐng)求是不合理的。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過8年應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)闆]有經(jīng)過8年，所以該房產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此您不用補(bǔ)償女方。對(duì)于貴重的家庭財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過4年，才可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于男女雙方之間沒有財(cái)產(chǎn)約定，因此自1998年12月登記以后的收入應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分配。對(duì)男方的建議是同女方進(jìn)行協(xié)商，如果不能達(dá)成一致，那么就向法院起訴。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

6、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條、第三十九條

問題6：離婚財(cái)產(chǎn)中的股票必須兌現(xiàn)嗎?

我與妻子因感情不和，雙方都同意到法院離婚。但在財(cái)產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。我們手頭上有價(jià)值十二萬元的股票，但我年初買入時(shí)花了十六萬兩千元，現(xiàn)在行情處于低谷，隨時(shí)都會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。妻子一定要在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將股票兌現(xiàn)平分，那樣的話，我們只能割肉。希望專家給我一個(gè)好的建議。

解答分析

對(duì)于這樣的問題，最好的方法是同妻子協(xié)商解決財(cái)產(chǎn)糾紛問題。如果不能協(xié)商解決，那么可以向法院起訴。對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割，法律規(guī)定的原則是按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途進(jìn)行。如果她要求變價(jià)是不太合理的，那么丈夫可以補(bǔ)償給妻子相應(yīng)的現(xiàn)金，從而不分割股票，也可以平分股權(quán)，如果她同意的話。

相關(guān)法律規(guī)范

房屋繼承相關(guān)法律范文第2篇

【關(guān)鍵詞】共同財(cái)產(chǎn)制；個(gè)人財(cái)產(chǎn)制；夫妻約定財(cái)產(chǎn)制

夫妻財(cái)產(chǎn)制度又稱為婚姻財(cái)產(chǎn)制，是規(guī)范夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度。其內(nèi)容包括各種夫妻財(cái)產(chǎn)制的設(shè)立、變更與終止；夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、收益、處分；以及家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；夫妻的對(duì)外財(cái)產(chǎn)責(zé)任；婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割等問題。作為婚姻法的重要組成部分，其在保護(hù)家庭穩(wěn)定、促進(jìn)家庭和諧以及實(shí)現(xiàn)家庭職能等方面有著重要的作用。我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)制度必須體現(xiàn)男女平等的社會(huì)關(guān)系，保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。而繼承和受贈(zèng)之財(cái)產(chǎn)作為構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)之一部分，也必須體現(xiàn)以上之原則。我國(guó)在2001年修訂《婚姻法》以前，就有許多學(xué)者對(duì)以上兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)定為夫妻共同之財(cái)產(chǎn)提出質(zhì)疑，但修訂后的我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》并沒有采納這種建議。這顯然違背了夫妻財(cái)產(chǎn)制度的發(fā)展趨勢(shì)，不符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)對(duì)該類財(cái)產(chǎn)立法之要求，忽視了財(cái)產(chǎn)權(quán)人處理財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

一、我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制的類型

我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，完善了夫妻的約定財(cái)產(chǎn)制，增設(shè)了夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)制度。

1.共同財(cái)產(chǎn)制。《婚姻法》第17條規(guī)定：“婚后所得共同財(cái)產(chǎn)包括以下范圍：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方財(cái)產(chǎn)；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同共有的財(cái)產(chǎn)。”本條是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

2.個(gè)人財(cái)產(chǎn)制。《婚姻法》第18條規(guī)定：“屬夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助等費(fèi)用；（3）遺贈(zèng)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其它應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”本條所謂的婚前財(cái)產(chǎn)是指夫妻在結(jié)婚之前各自所有的財(cái)產(chǎn)。包括婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn)、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》明確一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)第17條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但為了尊重遺囑人或贈(zèng)與人的個(gè)人意愿，保護(hù)公民對(duì)其財(cái)產(chǎn)的自由處分權(quán)，如果遺囑人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確指出，該財(cái)產(chǎn)只遺贈(zèng)或贈(zèng)給夫妻一方，另一方無權(quán)享用。那么，該財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻特有財(cái)產(chǎn)，歸一方個(gè)人所有。

3.夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第17、18條的規(guī)定。”此約定應(yīng)采用書面形式，否則，適用法定財(cái)產(chǎn)制。

二、外國(guó)相關(guān)法律中關(guān)于繼承財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定

法國(guó)民法典規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)，即使為婚姻期間取得的，按其性質(zhì)為各自的財(cái)產(chǎn)：屬夫或妻一方使用的衣服及日用布制品、賠償身體或精神上損害的訴權(quán)、不能讓與的債權(quán)及補(bǔ)助金，以及更廣而言之，一切具有個(gè)人特點(diǎn)的財(cái)產(chǎn)及專屬個(gè)人的權(quán)利。夫或妻一方為其職業(yè)所必需的勞動(dòng)工具，按其性質(zhì)亦為各自所有的財(cái)產(chǎn)。在婚姻期間，由繼承、贈(zèng)與或遺贈(zèng)而取得的財(cái)產(chǎn)，為各自所有的財(cái)產(chǎn)。”瑞士民法典第198條規(guī)定：“根據(jù)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)：（1）夫妻一方專有的個(gè)人使用物品；（2）結(jié)婚時(shí)屬于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財(cái)產(chǎn)；（3）因精神賠償所獲得的補(bǔ)償金；（4）夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物。”羅馬尼亞家庭法典規(guī)定：“以下財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是夫妻一方的單獨(dú)財(cái)產(chǎn)：（1）結(jié)婚前所獲得的財(cái)產(chǎn)；（2）以繼承、遺贈(zèng)或贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移或獲得的財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與人規(guī)定其為共同財(cái)產(chǎn)；（3）夫妻任何一方供個(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)或從事其職業(yè)所需要的財(cái)產(chǎn)；（4）作為獎(jiǎng)品或獎(jiǎng)金獲得的財(cái)產(chǎn)，科學(xué)或文學(xué)手段，藝術(shù)手稿及草圖，革新或發(fā)明的設(shè)計(jì)稿以及其他類似的物品；（5）保險(xiǎn)金或作為造成個(gè)人傷害的賠償而判給的損害賠償金；（6）能表示或代替單獨(dú)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或體現(xiàn)該價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。”

由上可以看出，外國(guó)法律中關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方繼承而得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，這與我國(guó)規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是相反的。筆者認(rèn)為將其歸入個(gè)人財(cái)產(chǎn)更具合理性。

三、與我國(guó)其它相鄰法律立法精神相沖突

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”由上述法律規(guī)定可以看出房屋的物權(quán)變動(dòng)自繼承開始即發(fā)生。雖然此時(shí)房屋的所有權(quán)歸繼承人，但是還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律的規(guī)定到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。作為夫或妻一方的繼承人應(yīng)當(dāng)為該房產(chǎn)的唯一所有權(quán)人。而按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與《物權(quán)法》的登記生效相沖突。《物權(quán)法》上不動(dòng)產(chǎn)登記的效力要高于《婚姻法》上結(jié)婚的效力。

房屋繼承相關(guān)法律范文第3篇

我國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室于2006年2月首次公布了我國(guó)人口老齡化百年預(yù)測(cè)，指出“21世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)”，今后老年人的增長(zhǎng)數(shù)量和所占人口的比例的加大將會(huì)使社會(huì)養(yǎng)老問題日漸突出，面對(duì)如此嚴(yán)峻的形式，一系列與家庭養(yǎng)老、社會(huì)保障等傳統(tǒng)方式并存的新型養(yǎng)老模式被提上日程。其中簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和“以房養(yǎng)老”兩種養(yǎng)老模式尤其受人關(guān)注。

一、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度及其完善

（一）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的性質(zhì)及其特征

劇中潘小東和大伯簽訂的是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是當(dāng)事人雙方訂立的以扶養(yǎng)和遺贈(zèng)為內(nèi)容的協(xié)議。按照這種協(xié)議，扶養(yǎng)人對(duì)受扶養(yǎng)人負(fù)有生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人則負(fù)有將約定的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的義務(wù)。

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議具有以下特征：第一，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是雙務(wù)有償?shù)姆尚袨椤＿z贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議一經(jīng)有效成立，就對(duì)協(xié)議雙方產(chǎn)生約束力，遺贈(zèng)方和扶養(yǎng)方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議具有生前法律行為與死后法律行為的雙重屬性。扶養(yǎng)人應(yīng)對(duì)遺贈(zèng)人盡扶養(yǎng)義務(wù)，這是其在生前的效力;但財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與在遺贈(zèng)人死亡后才能發(fā)生效力。第二，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的遺贈(zèng)人只能是自然人，扶養(yǎng)人則既可以是自然人也可以是集體所有制組織。第四，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力優(yōu)先于遺囑繼承和法定繼承。根據(jù)《繼承法》第5條規(guī)定，繼承開始后應(yīng)先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，然后才按遺囑繼承和法定繼承處理遺產(chǎn)。

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議作為我國(guó)繼承法中的一項(xiàng)重要制度，在過去的實(shí)施過程中，對(duì)于贍養(yǎng)孤寡老人，彌補(bǔ)國(guó)家社會(huì)保障不足之處，發(fā)揮了非常重要的作用。

（二）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的解除制度

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議可以解除，但是我國(guó)《繼承法》對(duì)于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的解除事由未作規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問題的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）第五十六條規(guī)定，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議單方解除的情形有兩種：一是扶養(yǎng)人無正當(dāng)理由不履行扶養(yǎng)義務(wù)，被撫養(yǎng)人可以解除扶養(yǎng)協(xié)議，撫養(yǎng)人不享有接受遺贈(zèng)的權(quán)利，并且已經(jīng)支付的扶養(yǎng)費(fèi)用，被撫養(yǎng)人無需返還;二是被扶養(yǎng)人無正當(dāng)理由不履行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議解除的，應(yīng)補(bǔ)償扶養(yǎng)人相應(yīng)的扶養(yǎng)費(fèi)用。而對(duì)于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的解除方式，我國(guó)現(xiàn)行法未作規(guī)定。根據(jù)以上規(guī)定，在《離婚律師》一劇中，潘小東的大伯可以要求單方解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，可以先和潘小東協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求法院解除，但是大伯負(fù)有舉證潘小東沒有正當(dāng)理由不履行對(duì)他的扶養(yǎng)義務(wù)。

（三）我國(guó)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度的完善

作為安排受扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬及死后財(cái)產(chǎn)歸屬的協(xié)議，《繼承法》中僅有兩個(gè)條文涉及該項(xiàng)制度，《意見》也僅有兩個(gè)條文對(duì)其進(jìn)行了規(guī)定，我國(guó)遺贈(zèng)扶養(yǎng)制度還存在著諸多的問題，我認(rèn)為遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以完善：

第一，擴(kuò)大遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的扶養(yǎng)人范圍。現(xiàn)行我國(guó)《繼承法》規(guī)定的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，是在原農(nóng)村“五保協(xié)議”基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，主要是為了解決當(dāng)時(shí)孤寡老人的養(yǎng)老問題。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，《繼承法》中規(guī)定的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度已經(jīng)不再適用社會(huì)的發(fā)展變化了。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，受遺贈(zèng)人只能是法定繼承人之外的公民或集體所有制組織。在在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，隨著大量農(nóng)村青壯勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工，農(nóng)村留守老人的養(yǎng)老問題日益嚴(yán)重。而在城鎮(zhèn)地區(qū)，低水平的養(yǎng)老保險(xiǎn)根本無法解決養(yǎng)老問題，由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，城市大部分家庭都是獨(dú)生子女家庭，隨著子女異地工作，異地安家不斷增加，留下老人獨(dú)自生活的現(xiàn)象日益普遍。現(xiàn)行《繼承法》的受遺贈(zèng)人范圍的限定極大的局限了養(yǎng)老模式的發(fā)展，要想解決這些問題，一方面國(guó)家需要不斷提高社會(huì)保障，另一方面應(yīng)努力擴(kuò)大遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中扶養(yǎng)人的范圍。我認(rèn)為，社會(huì)組織只要具備養(yǎng)老的職能，都可以成為遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的扶養(yǎng)人，而不具備法定扶養(yǎng)義務(wù)的法定繼承人也可以成為扶養(yǎng)人，這樣可以擴(kuò)大扶養(yǎng)人的范圍。

第二，我國(guó)《繼承法》應(yīng)當(dāng)增加對(duì)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的規(guī)定。在現(xiàn)行的《繼承法中》，只有第三十一條涉及到對(duì)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的規(guī)定，而且是原則性規(guī)定，在現(xiàn)時(shí)生活中缺乏可操作性，應(yīng)當(dāng)增加其規(guī)定的內(nèi)容，充實(shí)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度的內(nèi)容。其一，扶養(yǎng)人盡到對(duì)遺贈(zèng)人的生老死葬義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沒有確定。當(dāng)事人如果在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中就“生養(yǎng)死葬”做出了明確的約定的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來執(zhí)行，而如果沒有進(jìn)行約定的，應(yīng)該確定法定標(biāo)準(zhǔn)，而《繼承法》中對(duì)這一法定標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行規(guī)定。筆者認(rèn)為，對(duì)于“生養(yǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)，可以參照當(dāng)?shù)氐钠骄顦?biāo)準(zhǔn)來確定，滿足遺贈(zèng)人的基本生活需要，像《離婚律師》中潘小東對(duì)待自己大伯的態(tài)度，不僅沒有照顧到老人的基本生活，甚至存在虐待老人的情節(jié);而對(duì)于死后安葬的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)尊重死者意愿，尊重當(dāng)?shù)亓?xí)俗，不鋪張浪費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)。

第三，《繼承法》應(yīng)當(dāng)增加關(guān)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議解除制度的相關(guān)規(guī)定。《繼承法》中并沒有對(duì)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的解除原因作出規(guī)定，只有《繼承法》意見中有一條規(guī)定，但是規(guī)定非常簡(jiǎn)單，不夠全面。筆者認(rèn)為，《繼承法》應(yīng)該完善對(duì)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議解除制度的規(guī)定。其一，對(duì)于解除事由應(yīng)作全面規(guī)定，增加當(dāng)事人約定解除的規(guī)定，并增加當(dāng)事人單方解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的解除方式，現(xiàn)行法未作規(guī)定。筆者認(rèn)為，我國(guó)可以參照國(guó)外的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人協(xié)議解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議為之，而對(duì)于遺贈(zèng)人或者扶養(yǎng)人單方解除遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)采取訴訟方式。

二、“以房養(yǎng)老”制度的分析和設(shè)想

劇中潘小東的伯父提出解除遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之后，要“以房養(yǎng)老”。所謂的“以房養(yǎng)老”，也被稱 為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。 2013年國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，按計(jì)劃“以房養(yǎng)老”政策于2014年上半年試行推廣。

“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭，發(fā)展最成熟的是美國(guó)，該模式在世界上20多個(gè)國(guó)家相繼推出，已經(jīng)成為全世界老年人改變傳統(tǒng)生活方式、享受高質(zhì)量生活和實(shí)現(xiàn)生活效用最大化的重要途徑。現(xiàn)在“以房養(yǎng)老”在我國(guó)北京、南京、上海、杭州等城市都進(jìn)行了試點(diǎn)，但很多地方反饋并不盡如人意。

（一）以房養(yǎng)老制度的推行障礙

第一，傳統(tǒng)觀念的影響。中國(guó)自古以來有著“但存方寸地，留與子孫耕”的傳統(tǒng)，很多老人認(rèn)為只有因?yàn)樽优恍枰课莼蛘邿o兒無女才可能變更房屋的產(chǎn)權(quán)，這部分老人普遍抱著“有房才有家”的觀念，認(rèn)為自己生前變更房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)使自己無家可歸。而且，在傳統(tǒng)觀念里，只有無人愿意贍養(yǎng)的老人才住進(jìn)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，老年人如果主動(dòng)住進(jìn)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)覺得讓子女和自己都難以接受。

第二，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)條件層次不齊。老年人不愿意住進(jìn)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，除了受傳統(tǒng)觀念的束縛之外，還有目前我國(guó)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的條件普遍較差，養(yǎng)老院里面護(hù)理人員缺乏專業(yè)素養(yǎng)，文化素質(zhì)偏低，沒有進(jìn)行過專業(yè)培訓(xùn)，養(yǎng)老院的硬件設(shè)施質(zhì)量也不高，衛(wèi)生條件也不好，很難滿足老人提高晚年生活質(zhì)量的要求。

第三，缺乏相關(guān)法律的規(guī)制。“以房養(yǎng)老”作為一種新型的養(yǎng)老模式，涉及很多方面的法律制度，但是我們目前還沒有相關(guān)法律對(duì)“以房養(yǎng)老”模式進(jìn)行規(guī)范，在實(shí)踐中各地的做法也不盡相同。養(yǎng)老問題關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展，對(duì)于完善社會(huì)養(yǎng)老新模式，政府有責(zé)任采取多種方式的監(jiān)管，制定相關(guān)法律政策予以宏觀調(diào)控。

第四，產(chǎn)權(quán)制約。我國(guó)推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。

第五，適用對(duì)象范圍小。“以房養(yǎng)老”符合條件的最有可能是獨(dú)居或孤寡老人，或膝下無子女、子女定居國(guó)外的老人，這些老人沒有繼承等問題。但是即使這類老人也擔(dān)心，一旦簽訂協(xié)議，即失去了對(duì)房屋的所有權(quán)，落入沒房也沒錢的境況，這讓許多老人心理難于接受。

（二）我國(guó)“以房養(yǎng)老”的設(shè)想

針對(duì)以上“以房養(yǎng)老”過程中遇到的障礙，對(duì)我國(guó)“以房養(yǎng)老”提出以下設(shè)想：

第一，構(gòu)建符合國(guó)情的制度環(huán)境。老年人以自有房產(chǎn)來獲取養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)來源，不再只依靠公共財(cái)政，一定程度上緩解了政府的壓力，如能有效開展，其社會(huì)效益明顯。因此，政府應(yīng)構(gòu)建符合中國(guó)國(guó)情的制度，在充分保障老年人權(quán)益的基礎(chǔ)上，為“以房養(yǎng)老”提供可供發(fā)展的環(huán)境。“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)所涉部門較多，政府應(yīng)發(fā)揮其引導(dǎo)和協(xié)調(diào)的作用，通過統(tǒng)籌形成合力。作為實(shí)務(wù)的具體操作者，銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上為政府承擔(dān)了一部分養(yǎng)老義務(wù)，必然承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議政府提供擔(dān)保以消其顧慮，增強(qiáng)其積極性。而由有政府背景的公益組織如住房公積金管理中心來開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。

第二，積極進(jìn)行相關(guān)試點(diǎn)。符合中國(guó)國(guó)情的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)模式的成熟和完善，需要政府鼓勵(lì)銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)積極開展試點(diǎn)，探索具體做法，特別是如何解決當(dāng)前出現(xiàn)的難點(diǎn)問題，如貸款年限和金額的合理確定、風(fēng)險(xiǎn)防范等，從中總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)，形成一套切實(shí)可行的操作路徑，為廣泛開展夯實(shí)基礎(chǔ)。“以房養(yǎng)老”作為一種新興事物，要得到國(guó)人特別是老年群體的認(rèn)可，有一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程。

第三，國(guó)家制定養(yǎng)老規(guī)劃，成立專業(yè)住房銀行。實(shí)施“倒按揭”養(yǎng)老模式需要政府承擔(dān)更多責(zé)任，最好的方式是由政府作為擔(dān)保人，成立專業(yè)性銀行。成立專業(yè)銀行可以降低商業(yè)金融機(jī)構(gòu)在“倒按揭”過程中的風(fēng)險(xiǎn)，也可以降低“倒按揭”產(chǎn)品的貸款利率，如果“倒按揭”產(chǎn)品的貸款利率與住房公積金貸款利率持平或更低，將有助于“倒按揭”養(yǎng)老模式的推廣。建立一種適合我國(guó)國(guó)情的“以房養(yǎng)老”模式。

雖然我國(guó)要推行“以房養(yǎng)老”面臨著很大的困境和問題，但是隨著人口老齡化時(shí)代的到來，除了基本的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金，“以房養(yǎng)老”的模式越來越引起人們的關(guān)注，“以房養(yǎng)老”是社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要，同時(shí)也是我國(guó)養(yǎng)老制度發(fā)展的大勢(shì)所趨。

參考文獻(xiàn)：

周戰(zhàn)超.中國(guó)人口老齡化問題研究.經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較.2007（1）.

房屋繼承相關(guān)法律范文第4篇

一、加強(qiáng)民事案件報(bào)道的必要性

首先，過多的刑事案件報(bào)道會(huì)帶來一定的負(fù)面影響，如果充斥版面的都是兇殺、盜竊、等案件，這無形中會(huì)讓讀者對(duì)目前的社會(huì)局勢(shì)產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷，更不要說此類報(bào)道對(duì)于青少年的誤導(dǎo)。其次，過多宣揚(yáng)刑事案件對(duì)媒體從業(yè)人員也會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)，為了競(jìng)爭(zhēng)需要，在選擇案件進(jìn)行報(bào)道時(shí)，普通的刑事案件已經(jīng)不在行列，納入視野的案件已經(jīng)變得越來越血腥、越來越離奇，而這已經(jīng)背離了創(chuàng)辦法制版的初衷。再有，刑事案件報(bào)道過多，而民事案件報(bào)道過少，這種失衡直接導(dǎo)致了服務(wù)性的弱化。眾所周知，在媒體競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，服務(wù)性是否突出甚至可以決定一張報(bào)紙的興衰。如今，伴隨著人們生活水平的提高、個(gè)人資產(chǎn)的日益增產(chǎn)，各類財(cái)產(chǎn)糾紛、繼承糾紛也相繼產(chǎn)生，讀者迫切需要了解相關(guān)法律以保護(hù)自己合法權(quán)益。同時(shí)，隨著社會(huì)變革，各種新的法規(guī)也是不斷涌現(xiàn)，包括《婚姻法》在內(nèi)的多部法規(guī)在近年都經(jīng)歷了多次修改，這種變化會(huì)給自己的生活帶來何種變化，自然是讀者關(guān)注的焦點(diǎn)。所以說，不論從創(chuàng)辦法制版的理念，還是從加強(qiáng)報(bào)紙競(jìng)爭(zhēng)力的角度出發(fā)，加強(qiáng)民事案件的報(bào)道都是當(dāng)務(wù)之急。

二、加強(qiáng)民事案件報(bào)道的三大策略

民事案件報(bào)道必須緊密圍繞讀者的需求，做到有的放矢，具體應(yīng)該從以下三方面挖掘相關(guān)素材。

首先，應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)糾紛報(bào)道。近年來，房屋價(jià)格大幅攀升，房子已經(jīng)成為老百姓最重要的資產(chǎn)，圍繞房產(chǎn)出現(xiàn)的各類糾紛在各類案件中所占的比重也大幅攀升。從買房開始，各類糾紛便層出不窮。賣房時(shí)標(biāo)明均價(jià)，但簽合同時(shí)卻不寫均價(jià)，借“按套賣房”之名，暗地里行縮水之實(shí)，個(gè)別開發(fā)商的伎倆讓買房者防不勝防。如果不對(duì)此進(jìn)行報(bào)道，試問，媒體責(zé)任何在？更何況，此類報(bào)道都是讀者關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)椋魏稳硕茧x不開衣食住行。除了一手房，二手房買賣中同樣糾紛頻頻。買賣雙方簽訂初步協(xié)議后，買方或者賣方腳踩兩只船，暗中另找交易伙伴，讓對(duì)方蒙受損失，類似糾紛不在少數(shù)。而實(shí)際上，預(yù)防此類糾紛并非難事，只要一則違約條款就可讓暗藏的危險(xiǎn)化解于無形，迫使買賣雙方誠(chéng)實(shí)守信。所以，這樣的報(bào)道必定會(huì)吸引讀者眼球。

房屋繼承相關(guān)法律范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；土地增值稅；避稅籌劃；措施

90年代初，國(guó)家開放了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但最初幾年一直處于摸索和調(diào)整的時(shí)期。到了97年，亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)，使我國(guó)出口貿(mào)易出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑，同時(shí)，內(nèi)需也受到了極大的打擊。為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從98年開始，國(guó)家開始致力于將房地產(chǎn)打造成為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性越來越明顯。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自1999年始，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資始終占固定投資總額的25%左右，如果算上房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資，這一比例已經(jīng)超過固定資產(chǎn)投資總額的一半。可以說，自千禧年之后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)就逐漸進(jìn)入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要依賴房地產(chǎn)。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和調(diào)控的力度越來越大，加之在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益越來越低。為了保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)合理籌劃土地增值稅，為企業(yè)節(jié)省不必要的稅費(fèi)支出。據(jù)相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)地價(jià)和稅費(fèi)大約占據(jù)整體房?jī)r(jià)的一半左右，而國(guó)外的地價(jià)和稅費(fèi)只占據(jù)房?jī)r(jià)的20%，由此可見，較高的地價(jià)和稅費(fèi)是造成我國(guó)當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)格居高不下的重要原因。對(duì)其進(jìn)行合理籌劃，在當(dāng)前時(shí)代就具有十分重要的意義。

一、土地增值稅簡(jiǎn)介

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，所謂的土地增值稅，就是指單位或個(gè)人在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地的使用權(quán)以及該土地上的建筑物與附著物的過程中，取得的一定收入減去法定扣除項(xiàng)目，如開發(fā)成本及其它費(fèi)用之后的差額，然后依法向國(guó)家繳納的一種稅賦。在實(shí)際生活中，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，依法繼承的房產(chǎn)或者是被贈(zèng)予的房產(chǎn)，都不需要繳納土地增值稅。而且，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)前我國(guó)的土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，也就是對(duì)土地增值率高的單位或個(gè)人征收較高的土地增值稅，反之，就少征收土地增值稅，如果沒有出現(xiàn)差額或土地增值較少的不予征收（稅賦征收率見表1），其中在第一級(jí)中，如果納稅人修建普通住宅后的利潤(rùn)低于扣除項(xiàng)目金額的20%，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不予征收土地增值稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)專家預(yù)測(cè)，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，只要毛利率超過34.63%，都需要依法繳納土地增值稅。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值納避稅籌劃的意義

所謂的納稅籌劃，主要是指在國(guó)家法律法規(guī)以及相關(guān)稅收規(guī)定允許的前提下，納稅人進(jìn)行科學(xué)合理的籌劃，在保證合法的基礎(chǔ)上，盡可能降低應(yīng)繳納的稅賦，從而提高自身的經(jīng)濟(jì)效益。即納稅人對(duì)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資以及理財(cái)活動(dòng)進(jìn)行合法合理的籌劃管理，合理避稅，有效降低稅賦，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化的行為就是避稅籌劃。正如筆者在前文所說，目前，我國(guó)地價(jià)和稅費(fèi)大約占據(jù)整體房?jī)r(jià)的一半左右，這一數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)外20%的比重，成為我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。因此，對(duì)其進(jìn)行合理籌劃，降低其在房?jī)r(jià)中的比重，能更好地調(diào)控我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，這樣還能有效減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅賦，減少其納稅負(fù)擔(dān)，提高相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值納稅籌劃的具體措施

1.根據(jù)征稅范圍進(jìn)行納稅籌劃根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，土地增值稅征收有三個(gè)基本條件：一是國(guó)家掌握的所要轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)；二是在轉(zhuǎn)讓的過程中，土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物都必須進(jìn)行物權(quán)的轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的行為能夠獲得一定的收入。只有同時(shí)滿足這三個(gè)條件，才會(huì)被征收土地增值稅。因?yàn)椋康禺a(chǎn)開發(fā)商對(duì)土地增值稅進(jìn)行避稅籌劃時(shí)，就可以根據(jù)收稅的范圍，在合理合法的前提下，破壞征稅的條件，以實(shí)現(xiàn)合法避稅籌劃。在實(shí)際操作中，可以采用如下幾種方式：一是采用代為改造的方式，改變開發(fā)條件。即通過與業(yè)主簽訂合同，受其委托進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。因?yàn)檫@種情況房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)，只能算作是一種勞務(wù)輸出，從而有效規(guī)避了土地增值稅的稅收范圍。二是采用合作建房的方式。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果是兩個(gè)單位合作建房，由一方提供資金，另一方提供土地，當(dāng)合作建成房產(chǎn)后，并不進(jìn)行房屋出售，就可以免于土地增值稅的繳納。三是修建普通住宅。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果納稅人購(gòu)買土地后修建普通住宅，其土地的增值額就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的最低繳費(fèi)額度，這樣就可以獲得免稅。因此，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只要將土地增值額控制在扣除項(xiàng)目金額的20%以內(nèi)，就能有效避稅。通過以上三種方式，能無形中幫助企業(yè)節(jié)省大量的資金，從而提高其經(jīng)濟(jì)效益。

2.借助特殊扣除稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行納稅籌劃隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)步入發(fā)展的新常態(tài)，由高速度增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量增長(zhǎng)，加之政府在經(jīng)濟(jì)方面的研究日益深入，為了減輕納稅人的納稅壓力，提高他們納稅的積極性，保證我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，國(guó)家在土地增值稅稅收方面出臺(tái)了一系列的扣除稅費(fèi)項(xiàng)目規(guī)定。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商目前可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借助特殊扣除稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行合理合法的避稅籌劃。例如：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用，包括施工企業(yè)的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都是以利息是否按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傋鳛橐欢ǖ臈l件，然后，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接成本的一定比例進(jìn)行扣除的。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就可以進(jìn)行事前籌劃，把期間費(fèi)用轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的直接成本當(dāng)中。比如，施工企業(yè)可以將總部的一部分工作人員安置到項(xiàng)目工程的管理崗位，這樣，這部分員工的工資、福利、辦公費(fèi)以及業(yè)務(wù)招待等方面的費(fèi)用，就可以分?jǐn)偟椒康禺a(chǎn)開發(fā)的成本當(dāng)中，以此增加企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本，增加相關(guān)可以依法扣除的數(shù)量，從而達(dá)到節(jié)稅的目的。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，增加配套設(shè)施建設(shè)或公共綠化范圍，從而降低土地增值稅的稅率，減少交稅的額度，提高自身的經(jīng)濟(jì)收益，促使企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

3.利用分散經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行納稅籌劃除了上述兩種納稅籌劃措施以外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以采用分散經(jīng)營(yíng)收入的方式合理合法地進(jìn)行納稅籌劃。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)稅法規(guī)定：土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的收入越少，就表示土地增值額越小，自然繳納的稅賦就越低。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分次單獨(dú)簽定合同。如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的精裝修房屋，市場(chǎng)售價(jià)約為1800萬元（其中裝修費(fèi)用約為600萬元），那么該企業(yè)就可以簽定兩次合同：當(dāng)建成毛坯房后，可以先和業(yè)主簽訂l200萬元的購(gòu)房合同，然后，再簽訂一份600萬元的裝修合同，這樣就可以依據(jù)第一份合同的金額繳納一定的土地增值稅，有效減少應(yīng)納稅額，從而達(dá)到避稅的目的。