裝修合同注意事項

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裝修合同注意事項范文第1篇

一般來說，一份根據《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預算基本上不會有什么缺陷。但有的消費者反映，結算金額與自己的預期時常有差距。其實，除了在施工過程中的工程變更所發生的費用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費者簽訂家裝合同時，由于現場的一些情況在這個時候不是很清楚，所以工程總費用里不包含水電改造的費用。而結算時做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

2、關于設計圖紙

根據筆者的統計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準備齊全。

3、關于合同文件

根據經驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。

4、簽訂裝修合同要仔細。

一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產生投訴時難以確定責任。對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發生。

5、選擇好裝修原材料。

在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便于出現問題時查詢。

裝修合同注意事項范文第2篇

裝修合同注意事項：1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照;

裝修合同注意事項：2、應查看裝飾公司是否具有資質證書;

裝修合同注意事項：3、應讓裝飾公司先出設計草圖;

裝修合同注意事項：4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發的裝飾工程施工合同;

裝修合同注意事項：5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎;

裝修合同注意事項：6、審核報價，看一看裝飾公司執行的是否是北京市行業指導價，否則不要輕易簽訂;

裝修合同注意事項：7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質檢員到施工現場巡檢，能否提供質檢記錄。

新版家庭裝修合同樣本

委托方(甲方):__________承接方(乙方):__________

工程項目:甲,乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委托乙方進行居室裝潢.為保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守.

第一條 工程概況

1.工程地址:__________

2.居室規格:房型_____層(式)_____室_____廳_____廚_____衛

1)_____室,計_____平方米;

2)_____廳,計_____平方米;

3)_____廚房,計_____平方米;

4)_____衛生間,計_____平方米;

5)_____陽臺,計_____平方米;

6)_____過道,計_____平方米;

7)其他(注明部位)_____,計_____平方米;

總計:施工面積_____平方米;

3.施工內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖.

4.委托方式:

5.工程開工日期:_____年_____月_____日

6.工程竣工日期:_____年_____月_____日

工程總天數:_____天

第二條 工程價款

工程價款(金額大寫)_____元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》.

1,材料款_____元;

2,人工費_____元;

3,設計費_____元;

4,施工清運費_____元;

5,搬卸費_____元;

6,管理費_____元;

7,稅金(3.41%)_____元;

8,其他費用(注明內容)_____元;

第三條 質量要求

1.工程使用主要材料的品種,規格,名稱,經雙方認可.詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》.

2.工程驗收標準,雙方同意參照市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定.

3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同.

4.質量檢查監督部門:市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會.

5.凡由甲方自行采購的材料,設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責.

6.甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接.

第四條 材料供應

1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價.詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》.甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用.乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方.

2.乙方提供的材料,設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用.如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責.

3.甲方負責采購供應的材料,設備,詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容,應該是符合設計要求的合格產品,并應按時供應到現場.如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰.按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方.材料經乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償.

第五條 付款方式

1.合同一經簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(_____年_____月_____日),甲方即第二次付施工工費的40%.剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算.(注:施工工費包括人工費)

付款百分比

按付款方式表進行:

付款要求

付款時間 付款百分比 金額

進程內容

對設計,預算_____元簽訂合同

簽訂 意向之日

認可付款時扣除

簽訂合同 簽訂合同之日_____元

材料款100%

元

施工工費50%

合計

工期進度過半

施工過程中_____施工工費40%

_____年_____月_____日

竣工驗收10%

當天_____元

增加工程項目簽訂項目變更表應在補辦手續時結算

甲方付清工程價款,詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程結算表》,乙方開具統一發票,向甲方辦理移交及發放裝潢工程保修卡,詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質量保修卡》.

甲方在應付款日期不付款是違約行為,乙方有權停止施工.驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用.

2.工程施工中如有項目增減或需要變動,詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》,雙方應簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人.增減項目的價款,當場結清.

3.甲方未按合同規定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方.

4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方.

第六條 工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完為止.如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方_____元.

2.由甲方自行挑選的材料,設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由于乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變.

3.在施工中,因工程質量問題,雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調,處理,盡快解決糾紛,以繼續施工.

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變.

5.施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任.

第七條 工程驗收

1.工程質量驗收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質量驗收表》,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束后,乙方組織甲方進行竣工驗收.雙方辦理工程結算和移交手續.

2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后,甲方應在三天內前來驗收,逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負責任.甲方自行搬進入住,視為驗收合格.

3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另定日期.但甲方應承認工序或工程的竣工日期,并承擔乙方的看管費和相關費用.

第八條 其他事項

1.甲方

1,必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水,電,氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水,電,氣線路圖,并向乙方進行現場交底.

2,二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物.對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具,陳設物等,須采取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用.

3,如確實需要拆,改原建筑物結構或設備,管線,應向所在地房管部門辦理手續,并承擔有關費用.施工中如需臨時使用公用部位,應向鄰里打好招呼.

2.乙方

1.應主動出示企業營業執照,會員證書或施工資質;如是下屬分支機構,也須有上級公司出具的證明;經辦業務員必需有法人代表的委托證書.

2.指派(姓名)_____為乙方工地代表,負責合同履行,并按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務.

3.負責施工現場的安全,嚴防火災,佩證上崗,文明施工,并防止施工造成的管道堵塞,滲漏水,停電,物品損壞等事故發生而影響他人.萬一發生,必需盡快負責修復或賠償.

4.嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料,窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約處.

5.在裝潢施工范圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,為12個月.

第九條 違約責任

合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額5%作為違約金付給對方.因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償.

第十條 爭議解決

1,本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決.或憑本合同和乙方開具的統一發票向市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴,請求解決.

2,當事人不愿通過協商,調解解決,或協商,調解解決不成時,可以按照本合同約定向―仲裁委員會申請仲裁;--人民法院提起訴訟.

第十一條 合同的變更和終止

1.合同經雙方簽字生效后,雙方必需嚴格遵守.任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議.如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續.

2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議后,可視為本合同解除.

第十二條 合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效.

2.補充合同與本合同具有同等的法律效力.

3.本合同(包括合同附件,補充合同)一式_____份,甲乙雙方及見證部門各執壹份.

甲方(業主):__________(簽章)乙方:__________(簽章)

住所地址:_______________企業地址:_______________

郵政編碼:_______________郵政編碼:_______________

裝修合同注意事項范文第3篇

租房子注意事項之一：多看

首先，要到大型網站及正規中介公司查找房源。對于同一房源，可在多個網站或中介公司進行對比，通過比較，初步判斷出房源的真實性，并大致確定房源。

一旦確定房源，便可電話聯系初次看房。無論是自己看房還是通過中介看房，都應該注意的是：看該房屋是否允許租賃，如無房屋所有權或所有權人未授予經營管理權的、權屬有爭議的、有重大安全隱患的、在拆遷公告范圍內的房屋，是不允許出租的。

其次，核實房屋出租人是否對該房屋具有所有權和處分權，從源頭上杜絕一房多租或轉租等情況的發生。具體方法是：看房時要求查看房屋的房產證，對比出租人的身份證明。必要情況下可去房屋管理部門進行核查。所有證件均以原件為準，復印件謹慎辨別。

當然，房屋的環境及設施也是需要細心查看的。認真查看并記下房屋的瑕疵，以做后續準備。

租房子注意事項之二：細思

在看房的過程中千萬不可操之過急，匆忙拍板。切勿上房東或房托的激將之計。在遇到突況時一定要保持冷靜，細細思考。因為在看房過程中，隨時可能會有生人進行抬價，遇到此種情況可靜觀其變，再做打算。房產中介及房東的話可信三分，保留七分，認真甄別。

租房子注意事項之三：慎簽合同

在簽訂合同時（無論和房東本人還是和中介），一定要謹慎，細心閱讀每項條款，謹防掉進合同陷阱。

雙方在簽訂租賃合同時要明確雙方責任，為減少糾紛的發生，在簽訂及履行房屋租賃合同時應具備下列條款：當事人的姓名、房屋的面積、裝修及設施損壞狀況、租賃期限、租賃用途、資金及其支付方式、房屋修繕責任、轉租的約定、變更和解除合同的條件、違約責任及解決爭議的方式等。

總之，多看、細思、慎簽合同，認真細致地完成每一步，租房被騙的概率將大大降低。

裝修合同注意事項范文第4篇

草簽購房合同注意事項如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經雙方當事人簽字，就成立并產生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公平，如果真產生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會有糾紛，建議及時訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優先享有權利。

草簽網簽合同一樣嗎?問：20xx年8月底交房。開發商告訴我現在只能草簽合同，請問有法律效應嗎。網簽跟草簽有什么區別呢?

回復：1、開發商告訴您現在只能草簽合同，可能是因為開發商的商品房預售許可證未辦下來，或者是其他原因。

2、網簽是指您與開發商簽訂的合同是先從網上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進行備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網簽的,因為是一些原因,市房管暫停了網簽. 別的業主都是網簽,同時我已經把全部房款交給了開發商, 我想知道這種情況的草簽,我的應享受的利益是否跟網簽一樣.

回復1、國家規定預售商品房買賣必須要網簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、現在房子暫停了網簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發商協商,將房款要回呢? 我想開發商不會輕易把錢給我的.并且我也確實想買房子,將來會發生什么,我不清楚.但是他確實是五證齊全的.停止網簽的原因是土地問題.

回復：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發商目前的狀態為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網簽是正規的受房管局監督的，經過網簽、就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發商不同意網簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么? 購房者在簽了認購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發商手持所有合同文本，這樣，開發商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權益，請您閱讀下面的文章。

(一)購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發商的補充協議。

有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

(四)注意開發商約定的費用是否該繳納

房地產開發對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業

管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補充協議寫進去

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。

以上就是簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時一定要小心再小心、謹慎再謹慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問題具體分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對于開發商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因為理解錯誤是自己的權益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：

一、開發經營企業資質問

開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

二、開發經營企業經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如果是現房需注意其是否具有房地產產權證(大產證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

四、消費者要注意自身付款能力

買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關樓盤的價格及周圍的規劃

更要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預售情況下，企業應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。

專家提醒，房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實在不放心，可以聘請專業房產律師幫您打理一切，構建一個幸福祥和的家。

簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意哪些問題一、簽訂購房合同前的注意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定。但現在很多開發商會讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：

(一)審查開發商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內容：

購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發生違約情形，開發商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償;

5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;

6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內容已經涉及專業的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現糾紛。

二、簽訂購房合同還要注意哪些問題?

(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

裝修合同注意事項范文第5篇

關鍵詞：酒店裝修工程；工程造價；預決算

中圖分類號： TU767文獻標識碼：A 文章編號：

前言：在本文中，筆者對酒店裝修工程造價、酒店工程造價預算、酒店工程造價決算三個概念進行了詳細的分析與探討。以此為基礎最后提出了酒店裝修過程中造價預決算在運用中應該注意的事項

酒店裝修工程造價

酒店裝修工程所體現出來最為直觀的特性就是繁瑣且耗費大，同時也要求過程要細致。所以在進行時應該使用一定的技巧。如果能夠巧妙的對其費用耗費進行預算，是能夠防止很多工程后期麻煩產生的。特別是裝修工程使用的材料，種類繁多、價格也不一樣。對酒店裝修過程中造價預決算會造成很大的難度。所以業主必須明白酒店裝修預決算的重要作用，它不僅涉及到合同條款及各工程款項的撥發，同時也是工程結算的主要依據。然后就是必須要熟悉酒店裝修預決算的具體編制依據，也就是：預算報價一般是以設計圖為準，設計圖一般有效果圖、規劃圖等，同時還要以酒店裝修效果與施工方案來進行。最后就是做好施工準備工作，包括資料收集、熟悉圖紙、閱讀定額等。

酒店裝飾工程造價預算

做為酒店裝飾裝修工程中一個比較重要的環節，預算應該全程參與。那么酒店裝飾裝修工程造價預算方式主要有：進行省委建設廳現行定額套用、包工包料以及包工不包料綜合報價法、為體現高檔酒店裝飾效果采用的上下足功法等。但是定額基價作為社會平均水平的體現，必須綜合考量整個行業，很多時候采用套用定額的方法會使雙方對價格產生歧義。此外，新技術與新材料的不斷更新，會對基礎定額的統一制定造成很大的困難，而且這些更新的材料、技術、方法標準的制定都是滯后的，正是因為如此，在施工時沒有具體的依據，從而增加了對其的控制難度。這一缺陷的暴露說明在酒店裝飾裝修工程造價中采用套用定額是不合適的。比較合理的要是包工包料綜合報價與包工不包料報價的方法。包工包料綜合報價主要是以圖紙規定的裝修材料為基礎，對市場價格、人員工資等組成酒店裝修工程造價的部分進行參照，也就是施工單位不斷提供技術與勞務，同時還法則裝飾材料的采購。包工不包料報價也是同樣的道理，只不過綜合員工工資與機械費用只算到了工程費用的一部分。它主要就是提供了技術與人工，材料則是由業主自己負責，那么業主就可以依據自身的實際情況進行價格挑選。一般兩種方法的使用主要區別于業主對裝飾材料的了解，若業主方對材料要求較高，且熟悉廠家可使用包工報價法。于此相反的業主則可以選擇包工包料綜合報價法，以此來降低較為材料采購造成的浪費。

三、酒店裝修工程造價決算

工程造價決算是酒店裝修工程中對員預算執行的最終審核認定。

酒店裝修工程造價的決算是對項目實施過程中出現的項目增減進行確認的。在進行酒店裝修工程時，常常會出現一些由于開發商提出的新要求以及其他原因造成的工程設計變更，由于設計變更會使施工產生相應的變更，從而出現工作量的增減，那么這就會使項目費用發生變化。所以決算是對實際工程量進行確認的一到重要工序。

酒店裝修工程造價的決算是對材料的質和量的認定。

在進行酒店裝修時，很多原因都會誘發經濟補償，這主要包括，裝飾材料的代用，裝飾材料的使用數量等。那么這些變化都應該被納入到決算當中去。同時在進行施工時，停水停電、趕工期抓進度、材料的轉運等也是會產生額外費用支出的，這些突發性的因素在預算中是不會體現的，同時合同上也沒有對其作出明確的規定，一旦此類費用過高，甲方和乙方都是不會去承擔的，所以在進行決算時，也應該將其納入。最后通過雙方的協商，以敲定最終的酒店裝修工程造價。

四、酒店裝飾工程造價預決算應用的注意事項

1、重視圖紙正確性的審核，在進行酒店裝修工程報價時，圖紙中的具體尺寸、材料、工藝等是主要的依據，一旦圖紙出現錯誤或者不準確，肯定會使預算不準確。

2、對各項工程項目的完整性進行審核。

在具體的酒店裝飾工程造價預決算應用中，必須要對預算所包含的的工程項目進行核定，確定其是否已經把所有項目都列到了預算表中，小到墻面貼磚、室內走線，達到門窗，都必須考慮周全，以確保其不出現漏項。一旦在具體的現場施工中出現漏項，最后還是要補上的，但是這就額外的增加了補辦手續等工作

謹慎處理變更設計。、

酒店裝修工程有別于其他工程，其更具多變性與復雜性，然而在進行裝修施工時設計變更是在所難免的。所以就必須根據兼職工程原理對其分析，降低不必要的支出，以最大限度的將工程總價控制控制在目標造價范圍內。

計量單位影響預算結果。

裝修公司對于家具的制作是不同的，在制作大衣柜以及書柜時，部分公司使用的是延長米、有的則是使用的平方米作為計量單位。使用平方米作為計量單位時，都是可以直接誠意單價的，但是延長米則對家居的高度有限制。那么此時就應該注意，開發商必須對工程量的正確性進行認證、檢查計量單位以及一級單價。在確保其正確的前提下，要求施工單位嚴格按照工程量清單進行報價與施工，避免總價在原則上出現差錯。

5、酒店裝修所用到的材料和工藝說明要具體。

業主對于所使用的材料、工藝結構、報價擁有知情權，裝修公司必須如實告知。以此來確保酒店主修工程造價的有利進行。

結語：通過本文對酒店裝修工程造價、酒店工程造價預算、酒店工程造價決算的探析，以及提出的的具體應用注意事項，不難發現，酒店裝修工程造價預決算對于酒店裝修工程有著非常重要的意義和作用。

參考數據：

[1]王建修，施工企業項目成本管理影響因素及控制措施，企業經濟，2011.3