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    房屋買賣合同書

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    房屋買賣合同書

    出賣方(蓋章):(以下簡稱甲方)

    買受方:(以下簡稱乙方)

    身份證號碼:

    甲乙雙方根據國家有關法律、法規和政策,在平等、互利、自愿的基礎上對房屋買賣達成如下協議:

    第一條乙方所購房屋的基本情況

    1、該房屋的用途為**樓,屬**結構,房高*米,建筑層數為*層。

    2、乙方購買的房屋為甲方在**市**路的房屋,系路

    棟單元層側。

    3、房屋裝飾,設備標準

    ⑴外墻:臨街外墻貼瓷磚,其余涂料墻面

    ⑵內墻:混合砂漿粉刷

    ⑶地面:水泥地面刮糙

    ⑷門窗:進戶防盜一樘,內無門,外窗為塑鋼窗

    ⑸廚房:水泥刮糙墻面

    ⑹衛生間:水泥刮糙墻面

    ⑺陽臺:鐵藝欄桿

    ⑻電:電器,照明進戶安裝空開箱,線徑為6平方毫米的銅塑線

    ⑼水:給水管接至廁所、廚房、洗衣房,配一水咀

    4、質量要求:甲方應嚴格按照設計施工,說明文件和圖紙,國家頒布的建筑施工規范及標準執行,如質量達不到要求,甲方必須進行返工并承擔其返工費用。

    第二條售價及付款方式

    1、房屋面積:該房屋合同約定建筑面積共平方米,其中,套內建筑面積為平方米,公共部位與公共房屋分攤建筑面積為平方米。

    合同約定面積與產權登記證面積有差異的,以產權登記面積為準,并按約定價格行政機關核定房屋總價結算,實行多退少補。

    2、按建筑面積計算,該房屋單價為(人民幣)每平方米元,總金額(人民幣)拾萬千百拾元整(小寫¥元)。

    3、付款方式

    ⑴本合同簽訂之日,乙方向甲方支付萬元購房定金。

    ⑵主體封頂及甲方承諾的內外裝飾完工后付購房款。

    ⑶甲方辦理完土地證,房屋產權證后付房屋款。

    4、房屋的交付時間

    本合同簽訂后,甲方必須將乙方所購房屋于年月日前交付乙方,乙方在接收房屋時(以交鑰匙為準),付清付款方式條款約定中的⑴、⑵的購房款。

    第三條土地證、房產證的辦理

    土地證(分戶)、房屋產權證(分戶)乙方委托出賣方辦理到戶,雙方約定辦理兩證按房價%包干給甲方辦理。辦證費在甲方書面通知乙方后,乙方付給甲方辦證費。雙方約定土地證、房屋產權證的辦證時間在本合同簽訂一年內辦理完畢。如果因甲方的責任,乙方不能在約定的時間內取得土地證(分戶)、房屋產權證(分戶),雙方同意按下列方式處理:

    1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起15日內將乙方所付購房款金額退還給乙方,并按已付房款的0.2%賠償乙方損失。

    2、乙方不退房,甲方按總房價的10%向乙方支付違約金。

    第四條物業管理

    為確保所購房屋安全和良好的居住環境,乙方未經甲方同意不得自行改變房屋結構和外部裝璜,窗戶、陽臺安裝鋼制結構需征得甲方同意,并自覺遵照商定的物業管理辦法。

    1、甲方為乙方爭取申請安裝一戶一水表,一戶一電表(供電局直抄)。

    2、甲方在交房30日內修好樓前及樓道的路面。合理規劃綠化。建設好小區門衛值班室,成立物業管理部門。

    3、甲方組織各單元住房集資分攤購置樓宇防盜門系統。

    4、乙方每月按市物價局收費文件標準繳納物業管理費給物業管理人員,但物業管理人員必須履行職責:負責小區的環境衛生,綠化帶的培育,小區的公共安全,特別是防盜。如果物業管理人員不能完成履行職責,乙方經投訴給甲方后,不能及時處理,則有權拒交物業管理費。

    第五條違約責任

    1、乙方三天內未按合同約定交付定金,則本合同自行作廢。

    2、乙方未按合同規定的時間交付房款,逾期一天,則按應交房款的1%償付違約金給甲方,如超過合同規定的付款期限45天,則本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金,乙方無權請求返還定金。所付房款只退除定金外的50%。

    3、在合同約定期限內,甲方如遇有政策和不可抗力因素,工期允許有合理延期,但最長不得超過90天,如超過90天,每增加一天則按乙方所付房款的1%予以支付違約金給乙方。

    4、甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合第一條中約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    5、如果甲方不能確保完成第四條中規定的第二項,則乙方少交房價款元。

    第六條保修合同

    乙方購買房屋,甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。乙方購買的房屋為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔保修責任,但應協助維修,維修費用由乙方承擔。

    第七條本合同在履行過程中發生的爭議,由甲乙雙方協商解決,協調不成的,提交孝感市仲裁委員會或依法向房屋所在地人民法院起訴。

    第八條本合同未盡事宜,由甲乙雙方協調解決。本合同一式四份,具有同等法律效力,甲乙雙方各一份,律師見證部門一份,房產部門一份,自簽字之日起生效。

    甲方(簽字蓋章):乙方(簽字):見證單位:

    地點:地點:地點:

    電話:電話:電話:

    年月日年月日年月日

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