租賃房電氣設(shè)計(jì)構(gòu)思

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1需向供電部門索取的資料

（1）供電電源點(diǎn)（變電站或發(fā)電廠）名稱、方位及距離。（2）供電電壓、線路規(guī)格、長度及回路數(shù)。（3）該工程總變電所的受電端電力系統(tǒng)的最大和最小運(yùn)行方式下的短路數(shù)據(jù)。（4）電網(wǎng)中性點(diǎn)接地方式及電網(wǎng)系統(tǒng)單相接地電容電流值。（5）供電端的繼電保護(hù)方式（有無自動重合閘裝置等）及對用戶受電端的繼電保護(hù)設(shè)置和時限配合要求。（6）對功率因數(shù)的要求。（7）對大型特殊用電負(fù)荷起動和運(yùn)行方式的要求。（8）電能計(jì)量要求（計(jì)費(fèi)專用電能計(jì)量裝置或?qū)Ｓ秒娔苡?jì)量柜的安裝位置是在進(jìn)線斷路器之前還是之后）及電費(fèi)收取方法（包括計(jì)算方法、獎罰規(guī)定、地區(qū)電價等）。（9）對通信調(diào)度的要求及管理分工的意見。（10）供電端電源母線電壓在最大負(fù)荷和最小負(fù)荷時的電壓偏差范圍。（11）基建時解決施工用電的用途。（12）其它，如防雷、接地、維護(hù)分工、轉(zhuǎn)送負(fù)荷及集資辦公電貼費(fèi)等。

需向建設(shè)單位了解的內(nèi)容和索取的資料（1）總變電所或總配電所的設(shè)計(jì)委托單位。（2）當(dāng)?shù)氐睦纂娀顒淤Y料及土壤電阻率。（3）若建設(shè)單位要求利用庫存設(shè)備，應(yīng)提供可利用設(shè)備的型號、規(guī)模及同設(shè)計(jì)安裝有關(guān)的技術(shù)資料。（4）向用電專業(yè)了解用電設(shè)備對供電的要求，允許中斷供電的最長時間，最好取得第一手資料，評估超過允許中斷供電時間生產(chǎn)的人身安全、經(jīng)濟(jì)上的后果。1.4需向有線電視、電話等弱電單位了解的內(nèi)容和索取的資料為了適應(yīng)住宅社會化及住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的需要，配合城市建設(shè)與信息通信網(wǎng)絡(luò)向數(shù)字化、綜合化、智能化方向發(fā)展，搞好城市住宅建筑群中電話、數(shù)據(jù)、圖像等多媒體綜合網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，應(yīng)與弱電相關(guān)部門作好相應(yīng)的溝通。（1）弱電接口點(diǎn)位置、方位及距離。（2）通信的傳輸方式。

2初步設(shè)計(jì)階段

在做好前期方案的工作后，接下來的工作就是工程的初步設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在于：（1）強(qiáng)電：公租房各組團(tuán)負(fù)荷容量的計(jì)算，10kV開閉所、公用變配電房（住宅用）和專用變配電房（非住宅用）位置和數(shù)量的確定。（2）弱電：各組團(tuán)消防控制室（或控制中心）的確定，弱電機(jī)房位置及個數(shù)的確定。（3）小區(qū)內(nèi)強(qiáng)弱電管網(wǎng)的規(guī)劃，同時應(yīng)作好與市政強(qiáng)弱電管網(wǎng)接口的對接。

2.1負(fù)荷計(jì)算經(jīng)與重慶市供電局協(xié)商溝通，對公租房住宅用電配置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見，并形成以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）綜合用電負(fù)荷按“重慶地區(qū)各類住宅綜合用電負(fù)荷”取最低值，即：住宅建筑面積在45㎡及以下住宅每戶應(yīng)不小于3kW，45㎡以上80㎡及以下住宅每戶綜合用電負(fù)荷應(yīng)不小于4kW，超過80㎡住宅每戶綜合用電負(fù)荷根據(jù)實(shí)際需要原則按標(biāo)準(zhǔn)下限進(jìn)行配置。（2）需要系數(shù)考慮到公租房入住率高、用電負(fù)荷相對較大、負(fù)荷高峰比較集中等實(shí)際情況，“負(fù)荷計(jì)算需要系數(shù)”統(tǒng)一取中間值。（3）功率因數(shù)公用配電變壓器補(bǔ)償后功率因數(shù)取值范圍COSΦ＝0.85～0.9，統(tǒng)一取最大值0.9。（4）變壓器負(fù)載率公用配電變壓器經(jīng)濟(jì)負(fù)載率取值范圍0.6～0.8，統(tǒng)一取最大值0.8。（5）公用配電容量核算公用配電容量核算的計(jì)算公式為：公用變壓器配電容量＝（綜合用電負(fù)荷×需要系數(shù)）/功率因數(shù)/變壓器負(fù)載率。按照此計(jì)算方法，將住宅每戶綜合用電負(fù)荷折算到變壓器配電容量為：小于等于45㎡：(3x0.44)/0.9/0.8=1.83kVA/戶，45㎡以上80㎡及以下：(4×0.44)/0.9/0.8=1.44kVA/戶，80㎡以上：(5×0.44)/0.9/0.8=306kVA/戶。（6）以上標(biāo)準(zhǔn)僅適用于重慶地區(qū)公租房公用配電容量核算。

2.2開閉所、公用、專用變配電所位置及數(shù)量的確定（1）開閉所的設(shè)置原則：根據(jù)供電部門的實(shí)際要求，1座10kV開閉所裝置容量控制在14000～16000kVA為宜。那么設(shè)計(jì)時，1座開閉所設(shè)計(jì)容量最好不超過16000kVA。有時也會遇到裝置容量超過了16000kVA的情況，這就應(yīng)與供電部門進(jìn)行協(xié)商溝通，從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)角度上比較分析，再確定是否增設(shè)開閉所。（2）公用變配電所設(shè)置原則：根據(jù)小區(qū)布局及負(fù)荷分配情況，考慮低壓供電半徑等因素，進(jìn)行變電所設(shè)置位置和數(shù)量，同時應(yīng)將變電所設(shè)在進(jìn)出線比較方便的位置。根據(jù)供電部門要求，1座公用變電所內(nèi)設(shè)置的變壓器臺數(shù)不宜超過4臺，變壓器總安裝容量不宜超過3200kVA。（3）專變配電所設(shè)置原則：根據(jù)小區(qū)布局及負(fù)荷分配情況，考慮低壓供電半徑等因素，進(jìn)行變電所設(shè)置位置和數(shù)量，同時應(yīng)將變電所設(shè)在進(jìn)出線比較方便的位置。供電部門未對專用變電所內(nèi)變壓器設(shè)置位置和臺數(shù)作嚴(yán)格要求，但設(shè)置臺數(shù)也不宜過多，這樣會造成變電所通風(fēng)散熱難度大，同時變電所進(jìn)出線較多，導(dǎo)致施工、維護(hù)難度增大。

2.3消防控制室（控制中心）、弱電機(jī)房位置及個數(shù)的確定（1）消防控制室（控制中心）：由于公租房每個組團(tuán)建筑規(guī)模均比較大，需火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動控制的設(shè)備數(shù)量較多，每個組團(tuán)均應(yīng)設(shè)一個消防控制室，但由于不是每個組團(tuán)都設(shè)置了消防水泵，建議設(shè)計(jì)時，將設(shè)有消防水泵的組團(tuán)設(shè)置消防控制中心，并作為監(jiān)控室，即消防控制中心與監(jiān)控中心合用房間。（2）弱電機(jī)房的設(shè)置原則：弱電機(jī)房設(shè)置應(yīng)以弱電管線進(jìn)出方便為原則，其位置應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，每個組團(tuán)建議設(shè)一個弱電間，在本地塊中心或進(jìn)出線相對方便的組團(tuán)設(shè)置一定數(shù)量的總?cè)蹼姍C(jī)房。（3）小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)：小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)的規(guī)劃應(yīng)以建筑內(nèi)強(qiáng)弱電管線的進(jìn)出方便為原則，同時在合適的位置預(yù)留市政管網(wǎng)接口。

3施工圖設(shè)計(jì)階段

在初步設(shè)計(jì)階段完成后，整個工程的高低壓系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)已初步形成，變配電房、消防控制室（中心）、弱電機(jī)房位置已基本確定。在接下來施工圖設(shè)計(jì)時，應(yīng)結(jié)合本專業(yè)專家、審查人提出的合理建議進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）規(guī)范的執(zhí)行：近幾年，國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)更新或新出較多，在規(guī)范的執(zhí)行上也就存在一定差異，新規(guī)范的效力還未及時得到體現(xiàn)。規(guī)范中一些條文的執(zhí)行力度也略有差異，例如：根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008第7.4.1條規(guī)定，一類高層住宅也應(yīng)采用阻燃低煙無鹵或無煙無鹵電纜、電線，在這條的執(zhí)行過程中，各大設(shè)計(jì)院均有不同的理解，各審查機(jī)構(gòu)執(zhí)行程度也有差異，然而《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242-2011第6.4條又一次作出此規(guī)定，筆者認(rèn)為，在規(guī)范對此內(nèi)容不斷加強(qiáng)的情況下，可以無爭議地執(zhí)行。總之，在新設(shè)計(jì)的工程中，國家新規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在設(shè)計(jì)過程得到及時執(zhí)行。（2）住宅單體部分設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下方面。①在一層，由室外進(jìn)入室內(nèi)強(qiáng)弱電井的強(qiáng)弱電線纜，最好以電纜溝或排管的方式直接進(jìn)入電井，最好不采用強(qiáng)弱電線纜進(jìn)入建筑后翻到頂棚再進(jìn)入強(qiáng)弱電井，第一種進(jìn)線方式不占用吊頂高度，第二種進(jìn)線方式占用一定的吊頂高度，因?yàn)橐话阕≌瑢痈邇H2.0m，而進(jìn)入住宅的強(qiáng)弱電干線都是外徑較大的電纜，敷設(shè)用的金屬橋架也較大，從而使吊頂高度受到較大影響。②若住宅戶內(nèi)配電箱需設(shè)置在門洞上方，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，向結(jié)構(gòu)專業(yè)提出門洞上方的梁高度不應(yīng)超過500mm，否則配電箱設(shè)置在門洞上方進(jìn)出線將會非常困難。弱電箱建議不設(shè)置在門洞上方，因?yàn)楝F(xiàn)在都是光纖到戶，弱電箱比以前不用光纖到戶時要大很多，門洞上方高度已經(jīng)滿足不了現(xiàn)在弱電箱尺寸的要求。強(qiáng)弱電井門洞上方的結(jié)構(gòu)梁、走道內(nèi)的結(jié)構(gòu)梁不宜超過400mm，這樣吊頂高度可得到保證。（3）地下車庫設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下方面。①地下車庫設(shè)計(jì)，主要就是配電房位置的設(shè)置，應(yīng)按照規(guī)范要求，不宜設(shè)置在建筑的最底層（地下層僅有一層除外），若配電房設(shè)置在負(fù)一層（地下車庫不只一層）時，應(yīng)保證配電房設(shè)置位置的凈高（除去梁高度后的高度）不小于2.6m。②進(jìn)出地下車庫外圍擋墻的強(qiáng)弱電管線應(yīng)作好穿墻導(dǎo)管的預(yù)留，避免漏留。

4住宅戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)

公租房最終是以精裝修的形式交給租賃戶，根據(jù)已交付使用的公租房反應(yīng)效果來看，暴露問題最多的就是住宅戶內(nèi)部分。結(jié)合已投入使用公租房的使用效果考察，住宅戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)時，電氣設(shè)計(jì)大概應(yīng)注意以下方面：（1）住宅戶內(nèi)所有燈具、強(qiáng)弱電插座，都應(yīng)根據(jù)家具、廚具、潔具的布置，在圖紙中準(zhǔn)確定位。由于公租房規(guī)模巨大，參建的施工單位不只一家，如裝修圖紙沒有準(zhǔn)確定位，同一種戶型，不同施工單位施工做出來的效果會有一定差距，造成標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。（2）住宅戶內(nèi)強(qiáng)弱電插座設(shè)置數(shù)量在滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，同時應(yīng)滿足相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)。（3）安全措施。

作者：王奎單位：重慶市設(shè)計(jì)院