財政稅收政策對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟影響

前言：本站為你精心整理了財政稅收政策對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟影響范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)行業(yè)在財政稅收政策的支持下在我國市場經(jīng)濟中的地位越來越高，其對市場的作用力也越來越大，一定程度上推動了我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，但同時也使得一些問題突顯出來。本文主要通過分析財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響，從而提出優(yōu)化財政稅收政策促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的有效措施。

關鍵詞：財政稅收政策；房地產(chǎn)市場經(jīng)濟；影響；措施

隨著國家對市場經(jīng)濟的宏觀調控，在財政稅收政策的支持下我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟正不斷朝著健康的方向發(fā)展。但隨著經(jīng)濟全球化的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)在迎來機遇的同時也面臨著一系列挑戰(zhàn)。因此，在經(jīng)濟全球化背景下，只有國家通過財政稅收政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，才能保障我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

一、財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響

在經(jīng)濟全球化的背景下，我國市場經(jīng)濟尤其是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟在迎來發(fā)展機遇的同時也面臨著一系列的挑戰(zhàn)，為了保障房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，避免經(jīng)濟泡沫的出現(xiàn)，國家要加強宏觀調控，通過財政稅收政策引導房地產(chǎn)市場進行健康發(fā)展，從而推動國家經(jīng)濟的發(fā)展。

（一）有利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟科學穩(wěn)定發(fā)展

隨著中國特色社會主義國家的不斷建設，我國為實現(xiàn)依法治國，不斷健全法律法制。國家通過制定財政稅收政策對房地產(chǎn)市場進行指導與調控，能在一定程度上對房地產(chǎn)行業(yè)進行監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)，從而促使我國房地產(chǎn)行業(yè)進行健康發(fā)展。換言之，財政稅收政策為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了法律保障，依照財政稅收政策治理房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場有法可依，同時針對房地產(chǎn)行業(yè)的不法行為做到違法必究，有利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的科學穩(wěn)定發(fā)展。

（二）有利于房價的穩(wěn)定與合理

現(xiàn)階段我國各地房價普遍較高，且房價的漲勢呈快速增長狀態(tài)，居高不下的房價與我國居民收入嚴重不符。限購政策未下發(fā)之前，許多人員通過銀行信貸多處購買房產(chǎn)，致使房地產(chǎn)行業(yè)房源緊缺，開發(fā)商趁機哄抬房價，最終導致房價不斷上漲，出現(xiàn)部分人一人多房，其他人無房可住的現(xiàn)象。通過財政稅收政策的不斷調控，如頒布限購令、征收房產(chǎn)稅和增值稅等措施，一定程度上回籠了信貸資金，控制了房價的漲勢，同時增加了市場上的流動房產(chǎn)數(shù)量，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。財政稅收政策通過征收房產(chǎn)稅以及增值稅等具體措施，細化了房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范，并通過銀行信貸等方面給予開發(fā)商優(yōu)惠，一定程度上調動了開發(fā)商調控的積極性，有利于房價的穩(wěn)定與合理。

（三）有利于實現(xiàn)利益分配的公平性

近年來隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，財政稅收政策也不斷加大管理力度，增值稅的征收一定程度上能控制房地產(chǎn)市場中二手房的流動房產(chǎn)數(shù)量，也有利于國家財政收入的提高，實現(xiàn)利益分配的公平性。隨著我國財政稅收政策的不斷調整，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越規(guī)范化，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟也得到了健康平穩(wěn)的發(fā)展。

二、優(yōu)化財政稅收政策促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的有效措施

（一）完善稅收政策，確保供需平衡

要使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟進行科學平穩(wěn)的發(fā)展，國家及相關部門就要吸取2008年我國房產(chǎn)市場的經(jīng)驗和教訓，結合我國國情以及各地區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，通過不斷調整財政稅收政策來加強房地產(chǎn)市場的管理，包括制定完善的管理制度和稅收政策，促使房地產(chǎn)市場進行規(guī)范化發(fā)展，從而確保供需平衡。相關部門在制定房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策時，要注意結合各地區(qū)的實際情況，對于房價偏高的城市和地區(qū)，可以通過限購令、征收房產(chǎn)稅等方式來引導業(yè)主積極出售多余房產(chǎn)，增加房地產(chǎn)市場的流動房產(chǎn)，達到供需平衡，同時針對二手房市場中出現(xiàn)的產(chǎn)證未滿兩年的房源，可以通過征收增值稅來打擊業(yè)主的投機行為。通過完善稅收政策，有利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場的供需平衡。

（二）建立健全合理的監(jiān)管機制

要促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的科學發(fā)展，相關部門就要建立健全的監(jiān)管機制，通過不斷調整財政稅收政策來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，促使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。例如，針對現(xiàn)階段西安房價漲勢驚人的現(xiàn)狀，相關部門多次調整首套房與二套房的個稅和契稅的稅費，銀行也多次調整信貸利率以及首套房和二套房的放貸率，通過不同的稅費待遇促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時房管局也加大對各樓盤土地利用率的監(jiān)察力度。通過建立全面合理的監(jiān)管機制，有利于促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的科學穩(wěn)定發(fā)展。

（三）合理利用政策，打擊投機行為

隨著我國限購令的頒布，我國各地房地產(chǎn)市場經(jīng)濟一定程度上得到了科學的發(fā)展，但仍有部分人員利用政策漏洞進行不良投機活動，不利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。為了避免不良投機行為引發(fā)泡沫經(jīng)濟，我國相關部門要合理利用財政稅收政策，通過完善房地產(chǎn)政策，使房地產(chǎn)行業(yè)進行規(guī)范化發(fā)展，來打擊房地產(chǎn)行業(yè)中的不良投機行為。例如，禁止無證房產(chǎn)在市場上流通，增加未滿兩年房屋的增值稅，針對剛需人群，可以降低首套房的相關稅費，如契稅等，提高銀行信貸的放款率，針對二套房或者多套房可以提高相關稅費的收費標準，同時降低銀行信貸的放款率，并且規(guī)定家庭只能擁有兩套住房等，通過合理的政策打擊不良投機行為，從而保障房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。（購買房子不需要交個稅）

三、結語

綜上所述，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重要作用，相關部門要合理利用財政稅收政策管理房地產(chǎn)行業(yè)，通過完善財政稅收政策、建立健全的監(jiān)管機制以及利用政策打擊投機行為等來確保房地產(chǎn)市場的供需平衡，從而促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的科學穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

［1］閻淳.淺析財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響［J］.財經(jīng)界（學術版）,2016（22）.

［2］丘愛芳.關于財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的影響分析［J］.中國國際財經(jīng)（中英文）,2018（5）.

作者:葛立杰 單位:青島天和資產(chǎn)評估有限責任公司