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      土地使用權分割變更制度

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      土地使用權分割變更制度

      第一條為了加強國有土地權屬管理,進一步規范商品房出售行為,完善土地登記制度,維護土地權利人的合法權益,根據《土地登記規則》等有關規定,結合我市實際,制定本實施辦法。

      第二條國有土地使用權分割變更登記,是指商品房開發建設者以出讓方式取得的國有土地使用權,開發建設商品房出售而涉及土地使用權分割變更登記。

      第三條土地使用權分割變更實行登記制度,按分割后的宗地(或分攤面積)分別發證。

      第四條商品房出售國有土地使用權分割變更登記的程序。

      (一)申請。商品房開發建設項目竣工后,開發建設者須向市國土資源局申請建設項目竣工用地驗收,并同時申辦國有土地使用權分割變更登記。申請時須提交下列資料:

      **、國有土地使用權分割登記申請書;

      2、國有土地使用證;

      3、竣工房屋的用途、面積和分割登記方案及各分割單元的面積;

      4、商品房預售許可證(復印件)。

      (二)調查。市國土資源局實地對商品房開發建設項目進行用地驗收,確定分攤系數和每套住宅或每個單元的國有土地使用權分攤面積。

      (三)審核、批準。市國土資源局根據申請資料和調查結果進行審核,對符合規定的,向商品房開發建設者頒發《國有土地使用權分割登記證》。

      (四)《國有土地使用權分割登記證》在商品房售出前由開發建設者持有,售出后由該商品房購買者持有。商品房售出后,開發建設者和購房者雙方須在《國有土地使用權分割登記證》(變更登記申請書)有關欄目上確認簽章。購房者憑《國有土地使用權分割登記證》(變更登記申請書)向市國土資源局申請辦理國有土地使用權變更登記手續,領取《國有土地使用證》。

      第五條商品房開發建設者取得的《國有土地使用權分割登記證》是該宗地《國有土地使用證》的附件。商品房售出前,《國有土地使用權分割登記證》所登記的分割登記面積之和等于該宗地《國有土地使用證》所登記的面積。商品房部分售出后,開發建設者對該宗地的國有土地使用權面積是該宗地現存《國有土地使用權分割登記證》所登記的分割面積之和。

      第六條本辦法自公布之日起施行。

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