房地產轉讓稅收征收管理制度

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第一條為加強我市房地產轉讓的稅收征收管理，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關稅收法律、法規，結合我市的實際，制定本辦法。

第二條凡在本市行政區域內轉讓房地產（包括轉讓土地使用權、地上建筑物或構筑物及其他土地附著物）的單位和個人（以下簡稱納稅人），應依照國家法律、法規和本辦法的規定，履行納稅義務。

本辦法所稱房地產轉讓是指依法取得房地產權的單位和個人，通過買賣、交換、贈與將房地產權轉移給他人的法律行為。

上述所指的單位和個人包括國內各類企業（含外商投資企業）、行政、事業單位、社會團體、部隊和外國企業及各類機構、中國公民、外國籍人及港澳臺同胞。

第三條房地產開發企業應自領取工商營業執照之日起三十日內，持營業執照和有關合同、章程、協議書、組織機構統一代碼證書、銀行帳號證明、法定代表人的居民身份證（或護照）、房產權屬證明文件或房屋租賃合同，以及稅務機關要求提供的其他有關證件、資料，到企業所在地的地方稅務機關申報辦理稅務登記。稅務機關自收到申報之日起三十日內審核并發給稅務登記證件。

納稅人的稅務登記內容發生變化的，應自工商行政管理機關辦理變更登記之日起三十日內或者在向工商行政管理機關申請辦理注銷登記之前，持有關證件向原稅務登記機關申報辦理變更或者注銷稅務登記。

第四條凡發生房地產轉讓行為的納稅人，應按稅法規定的期限，向地方稅務機關申報繳納營業稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加。

第五條房地產開發企業轉讓房地產時，必須向受讓人開具由市地方稅務局統一印制的《廣東省**市不動產銷售（轉讓）發票》并依照稅法規定期限，繳納各項應納稅款及附加。地方稅務機關征稅后，應向房地產轉讓人出具《**市轉讓（銷售）房地產完稅證明》（以下簡稱《完稅證明》）。

除前款規定以外的其他房地產轉讓，由納稅人自行到地方稅務機關繳納應納稅款及附加后，由地方稅務機關向納稅人開具《廣東省**市不動產銷售（轉讓）發票》及出具《完稅證明》。

第六條市國土、房管部門憑地方稅務機關出具的《完稅證明》辦理土地或房產的權屬變更手續。凡未能提供《完稅證明》的，國土、房管部門一律不得給予辦理權屬變更手續。

第七條納稅人應如實申報房地產轉讓價格，若無正當理由，納稅人申報的房地產轉讓價格明顯低于市場價格的，地方稅務機關可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關稅收法律、法規的規定，核定轉讓房地產的計稅價格。

第八條按照國家法律、法規規定，屬稅收減免范圍的房地產轉讓，納稅人應向房地產所在地的地方稅務機關申報，經審核，符合減免條件的，由地方稅務機關開出《完稅證明》給納稅人辦理有關權屬變更手續。

第九條對未依法申報繳納房地產轉讓稅收的納稅人，地方稅務機關將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定，予以處罰。

第十條地方稅務機關要嚴格依法征稅，國土、房管部門應按各自職責，協助和配合地方稅務機關做好房地產轉讓稅收的征收管理工作。

對在工作中玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊，導致納稅人偷逃稅款的，除由地方稅務機關直接向納稅人追繳應納稅款并依法處罰外，對有關工作人員，給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十一條本辦法從**年5月1日起施行。