公有住宅售后維修管理制度

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第一條為深化城鎮住房制度改革，加強公有住宅的售后維修管理，把公有住宅的售后維修管理納入規范化、制度化軌道，保護住宅所有權人的合法權益和房屋的安全使用，根據國家有關法規和《**市城鎮住房制度改革實施方案》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于**市房改實施范圍內出售給個人的公有住宅以及該范圍內的異產毗連房屋。

第三條房改范圍內公有住宅的售后維修管理工作，現階段由房屋產權單位負責，市物業主管部門予以指導協調，并積極創造條件發展多種形式的房屋維修服務經營組織，逐步使房屋維修管理工作向社會化過渡。

第四條已出售的公有住宅，自用部位和自用設備的維修、養護，由購房者自行負責，費用自理；共有部位的共用設施、設備的維修、養護的組織管理工作，在現階段由原售房單位負責。

第五條本辦法所稱異產毗連房屋，系指結構相連，具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。住宅的自用部位和自用設備是指門戶以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表和自用陽臺。住宅的共用部位是指承重結構部位、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、樓內自行車存車庫等。住宅的共同設施設備是指共用的上、下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、煤氣干線、消防及高層建筑電梯等。

第六條住宅所有權人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，并按照有利使用、共同負責的原則處理毗連關系。對房屋的共有、共用部位不得有侵犯他方利益的行為。凡是屬于人為損壞共有、共用部位的，由損壞人負責維修或賠償。

第七條住宅所有權人和使用人對住宅進行維修養護和裝修時，不得任意改變原設計結構，以保證房屋的安全使用。凡改變原設計結構對毗連房屋造成安全事故和損失的，應負責賠償并承擔相應的法律責任。

第八條出售的公有住宅，產權所有人和使用人不得擅自改變住宅的使用性質。由于特殊情況需改做生產、營業等其它用途的，經產權共有人同意后，須報城市規劃管理部門批準。

第九條建立住房共同部位及共用設施設備維修儲備金制度。住房共用部位及共用設施設備維修儲備金，由購房者按應付房款的3％、售房單位按購房者所交房款的7％的比例提取后建立。住房共用部位和共用設施設備維修儲備金專戶存入銀行，專項用于共有部位公共設施設備的維修、養護，并由房改辦對維修儲備金的使用實行監督、檢查和指導。維修儲備金不夠用時，由房屋所有權人按產權比例分攤或協商解決，也可由原售房單位承擔。

第十條各單位收繳的售房款上繳財政后的結余部分，可轉為單位維修儲備金使用。

第十一條本辦法自**年7月1日起實行，由**市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。