工業(yè)企業(yè)房屋拆遷制度

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第一條規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)，拆遷工業(yè)企業(yè)房屋（以下簡稱企業(yè)房屋）適用本辦法。

本辦法所稱的企業(yè)房屋是指在工業(yè)用地上建設(shè)的房屋。

本辦法所稱的規(guī)劃建成區(qū)范圍，東至外環(huán)線和九峰山腳、南至黃長復(fù)線、西至高速公路、北至黃土嶺和馬鞍山腳。

第二條為了改善城市環(huán)境，加快工業(yè)企業(yè)入園，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)《*省城市房屋拆遷管理條例》、《*省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合*實(shí)際，制定本辦法。

第三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话銥樨泿叛a(bǔ)償或土地置換，由企業(yè)選擇補(bǔ)償方式。

被拆遷企業(yè)的房屋面積、用地面積，以《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或其他合法憑證記載的面積為依據(jù)確定。

第四條拆遷企業(yè)房屋，土地以拆遷當(dāng)年工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為基本依據(jù)，上浮25%給予補(bǔ)償；房屋按拆遷當(dāng)年政府公布的工業(yè)企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素評估后給予補(bǔ)償。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑及其它地上附著物應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。違法用地按征地區(qū)片綜合價補(bǔ)償，不進(jìn)行土地置換，非法侵占他人土地的不予補(bǔ)償。

取得原土地使用權(quán)時，欠繳的土地稅費(fèi)和出讓金，在支付補(bǔ)償費(fèi)時予以扣減，扣減部分由拆遷人上繳各有關(guān)部門。

第五條選擇土地置換的企業(yè)遷入工業(yè)園區(qū)安置，根據(jù)補(bǔ)償金額與所置換土地的價格結(jié)清差價。遷入工業(yè)園區(qū)安置的企業(yè)執(zhí)行入園企業(yè)政策，按現(xiàn)行土地供應(yīng)政策結(jié)算土地款并辦理用地審批手續(xù)。用于置換的土地面積不少于被拆遷廠區(qū)用地面積，經(jīng)被拆遷人申請，用于置換的土地面積可比原廠區(qū)用地面積增長30—50%。

被拆遷企業(yè)按上款比例增加用地面積后，因用地面積過少，無法在園區(qū)內(nèi)單獨(dú)安排新廠區(qū)用地的，應(yīng)集中安置標(biāo)準(zhǔn)廠房，按評估價結(jié)算差價。用于安置的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積不少于被拆遷房屋建筑面積。

第六條因拆遷造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，以貨幣形式一次性支付給被拆遷人，金額按被拆遷企業(yè)貨幣補(bǔ)償金額的10%計算；搬遷、安裝費(fèi)用按貨幣補(bǔ)償金額的5%計算。

第七條選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議書后15天內(nèi)，按貨幣補(bǔ)償金額的40%預(yù)付給被拆遷企業(yè)。企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷、騰房、騰地完畢后1個月內(nèi)結(jié)清補(bǔ)償款余額。

第八條選擇土地置換補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)在簽訂搬遷協(xié)議書后，拆遷人應(yīng)盡快在工業(yè)園區(qū)內(nèi)給被搬遷企業(yè)落實(shí)規(guī)劃用地，企業(yè)將老廠區(qū)移交給拆遷人后1個月內(nèi)結(jié)清補(bǔ)償款。

第九條工業(yè)用地及房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，每平方米用地面積按工業(yè)用地現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的25%予以獎勵。

第十條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十一條拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限和過渡期限等事項，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。

第十二條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，報市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者報市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十三條被拆遷企業(yè)必須將老廠區(qū)內(nèi)的房屋完整地移交給拆遷人，不得拆除門窗、樓板、玻璃、水電等設(shè)施、構(gòu)件，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。違者照價賠償，賠償金在補(bǔ)償款中扣除。

第十四條本辦法未盡事宜，參照有關(guān)規(guī)定辦理。拆遷規(guī)劃建成區(qū)以外的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可參照本辦法補(bǔ)償安置。

第十五條本辦法由區(qū)法制辦負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本辦法自20*年9月1日起試行，本區(qū)其他工業(yè)企業(yè)拆、搬遷補(bǔ)償安置規(guī)定與本辦法有不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法試行以前批準(zhǔn)的項目，按原規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。