城區(qū)廉租房出售管理工作意見(jiàn)

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第一條為發(fā)揮廉租住房建設(shè)資金使用效能，緩解廉租住房建設(shè)配套資金不足矛盾，促進(jìn)廉租住房建設(shè)滾動(dòng)發(fā)展，切實(shí)解決我縣低收入家庭住房問(wèn)題，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條廉租住房出售原則：自愿購(gòu)買(mǎi)、租售并舉、加強(qiáng)管理、科學(xué)推進(jìn)。

第三條縣住建局是縣城廉租住房出售主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

第四條縣人民政府出資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的廉租住房，可用于向廉租住房保障對(duì)象出售。

第五條城區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障家庭可自愿申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)承租的廉租住房。

第六條廉租住房是保障性住房，購(gòu)房人只限其家庭成員自住，限制轉(zhuǎn)讓、出租及從事居住以外的其它活動(dòng)。

第七條購(gòu)房程序

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房的實(shí)物配租保障家庭，需向主管部門(mén)提交書(shū)面購(gòu)房申請(qǐng)，并符合以下條件：

（一）享受我縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇連續(xù)6個(gè)月以上；

（二）家庭人均住房建筑面積14平方米（含14平方米）以下；

（三）該家庭為我縣城鎮(zhèn)常住戶口，且實(shí)際居住2年以上；

（四）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

審核主管部門(mén)審核廉租住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：

（一）民政局出具的《省城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；

（二）家庭成員身份證明和戶口簿；

（三）租賃房屋、借住房屋等反映現(xiàn)住房取得形式和建筑面積的合同、協(xié)議、契約等憑證；

（四）出具享受廉租補(bǔ)貼的存折；

（五）需要提交的其他相關(guān)證明材料。

公示經(jīng)主管部門(mén)審核，符合廉租住房購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)戶，通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)、張貼公告等形式予以公示。

簽訂合同縣住房建設(shè)主管部門(mén)與經(jīng)審核符合并同意購(gòu)買(mǎi)廉租住房申請(qǐng)人簽訂《廉租住房售房合同》。

第八條廉租住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。由物價(jià)局會(huì)同住建局進(jìn)行成本審核，以審核的價(jià)格出售。

第九條購(gòu)買(mǎi)廉租住房實(shí)行購(gòu)買(mǎi)人與政府共有產(chǎn)權(quán)制度和所有產(chǎn)權(quán)兩種制度。

出售廉租住房分兩種形式，一是按共有產(chǎn)權(quán)出售，其中個(gè)人占80%產(chǎn)權(quán)，政府占20%產(chǎn)權(quán)，即按照80%產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人，20%產(chǎn)權(quán)歸政府所有；另一種是按所有產(chǎn)權(quán)出售，即100%的全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

（一）按共有產(chǎn)權(quán)出售的廉租住房，價(jià)格按照物價(jià)部門(mén)審核的價(jià)格出售，應(yīng)包括征地和征收補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公建費(fèi)）、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。取得共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例交納國(guó)有產(chǎn)權(quán)的住房租金。

（二）按所有產(chǎn)權(quán)出售的廉租住房，價(jià)格包括第九條的所有費(fèi)用加土地出讓金。

（三）一次性付清應(yīng)付房款，按共有產(chǎn)權(quán)出售的，給予應(yīng)付房款3%優(yōu)惠；按所有權(quán)出讓的，給予應(yīng)付房款的5%的優(yōu)惠。

（四）分期付款，首付款不能低于應(yīng)付房款的60%。余款應(yīng)自首付款之日起一年內(nèi)交清。

第十條分期付款購(gòu)房人,在分期付款期間，應(yīng)交納購(gòu)買(mǎi)廉租住房未繳款比例部分租金。

第十一條廉租住房售房款，全額繳縣財(cái)政廉租住房專戶，用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。

第十二條物業(yè)管理與權(quán)屬登記。

（一）實(shí)物配租或出售的廉租住房應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，一次性按總房款的3%繳納住宅維修基金，使用人或所有人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

（二）購(gòu)房人按照《購(gòu)房合同》繳清購(gòu)房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》“附記”欄中須注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

第十三條已出售廉租住房實(shí)行上市交易準(zhǔn)入制度。

（一）凡是購(gòu)房人無(wú)論是共有產(chǎn)權(quán)出售，還是所有產(chǎn)權(quán)出售取得《房屋所有權(quán)證》，五年內(nèi)不得上市交易。確有特殊原因需出售的，由住房管理部門(mén)按原售價(jià)回購(gòu)，用作廉租住房房源。

（二）購(gòu)房人取得共有產(chǎn)權(quán)出售的《房屋所有權(quán)證》居住滿五年后，需出售的，按共有產(chǎn)權(quán)20%補(bǔ)繳第九條所列的費(fèi)用及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)費(fèi)用，并按出售時(shí)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足政府產(chǎn)權(quán)部分，取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

第十四條將已購(gòu)廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對(duì)象，不能再次享受廉租住房和廉租住房保障方面的相關(guān)政策。

第十五條監(jiān)督管理

（一）建立廉租住房檔案管理制度，實(shí)行跟蹤管理。

（二）購(gòu)房人違反規(guī)定出售或改變用途的，由管理部門(mén)收回廉租住房。出租已購(gòu)廉租住房的，管理部門(mén)責(zé)令出租人上繳租金收入，并收回廉租住房。

（三）對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購(gòu)買(mǎi)廉租住房的，縣管理部門(mén)限期收回其已購(gòu)買(mǎi)住房，同時(shí)責(zé)令按當(dāng)年廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳房租，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任；對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。

（四）收回已出售房屋的，只退還購(gòu)房款，不計(jì)息。

第十六條廉租住房出售工作中，有關(guān)人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，將依法追究有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本辦法自年7月1日起施行，《縣廉租住房出售和管理實(shí)施暫行辦法》（莊政辦發(fā)〔〕144號(hào)）同時(shí)廢止，施行期間可根據(jù)國(guó)家及省、市新出臺(tái)的廉租住房政策作出相關(guān)補(bǔ)充和調(diào)整。