房地產建設資金管理辦法

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第一條為加強房地產開發資本金的管理，保障和促進房地產業的健康發展，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》的規定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本縣城市規劃區內國有土地上的房地產開發項目（含經濟用房、集資建房項目等）均適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產開發項目資本金（以下簡稱項目資本金），是反映在房地產開發項目總投資中，由房地產開發企業按規定專戶儲存，專項用于該房地產開發項目的自有貨幣資金。

第四條縣建設局負責項目資本金的監督管理工作。

第五條項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，且建安及配套工程階段項目資本不得低于該階段投資總額的30%。（根據我縣實際，住宅及非住宅均按60元/平方米標準計算）

第六條項目資本金應足額專戶儲存。實施分期開發的，可分期到位，分期到位的項目資本金應符合本辦法第五條的規定。

第七條房地產開發企業在辦理房地產開發項目《建設工程施工許可證》（施工任務通知單）時，應向縣建設局提交項目資本金繳納憑證和與縣建設局、開戶銀行三方簽署的項目資金監控協議。

第八條項目資本金必須專款專用，房地產開發企業不得以任何方式挪用項目資本金，更不得擅自抽回。

房地產開發項目在擴大投資規模時，應及時補充資本金。

項目資本金數額確定后，未經縣建設局批準不得變動。

房地產開發項目依法轉讓的，受讓方必須具備本辦法規定的項目資本金條件。

第九條房地產開發企業應將項目資本金存入在銀行開設的項目資本專戶，接受監督管理。縣建設局會按施工進度確定解控金額：

（一）基礎完工時解控30%；

（二）主體封頂時解控45%；

（三）竣工驗收備案及配套設施完成后解控25%。

縣建設局在收到房地產開發企業提出的項目資本金解控申請后，對符合條件的申請，應在5個工作日內辦結審批手續，并不得收取任何費用。

第十條本辦法自*年7月26日起實施。