房地產(chǎn)建設(shè)資金管理辦法

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第一條為加強房地產(chǎn)開發(fā)資本金的管理，保障和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項目（含經(jīng)濟用房、集資建房項目等）均適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金（以下簡稱項目資本金），是反映在房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定專戶儲存，專項用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有貨幣資金。

第四條縣建設(shè)局負責項目資本金的監(jiān)督管理工作。

第五條項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，且建安及配套工程階段項目資本不得低于該階段投資總額的30%。（根據(jù)我縣實際，住宅及非住宅均按60元/平方米標準計算）

第六條項目資本金應(yīng)足額專戶儲存。實施分期開發(fā)的，可分期到位，分期到位的項目資本金應(yīng)符合本辦法第五條的規(guī)定。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目《建設(shè)工程施工許可證》（施工任務(wù)通知單）時，應(yīng)向縣建設(shè)局提交項目資本金繳納憑證和與縣建設(shè)局、開戶銀行三方簽署的項目資金監(jiān)控協(xié)議。

第八條項目資本金必須專款專用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式挪用項目資本金，更不得擅自抽回。

房地產(chǎn)開發(fā)項目在擴大投資規(guī)模時，應(yīng)及時補充資本金。

項目資本金數(shù)額確定后，未經(jīng)縣建設(shè)局批準不得變動。

房地產(chǎn)開發(fā)項目依法轉(zhuǎn)讓的，受讓方必須具備本辦法規(guī)定的項目資本金條件。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項目資本金存入在銀行開設(shè)的項目資本專戶，接受監(jiān)督管理。縣建設(shè)局會按施工進度確定解控金額：

（一）基礎(chǔ)完工時解控30%；

（二）主體封頂時解控45%；

（三）竣工驗收備案及配套設(shè)施完成后解控25%。

縣建設(shè)局在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的項目資本金解控申請后，對符合條件的申請，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié)審批手續(xù)，并不得收取任何費用。

第十條本辦法自*年7月26日起實施。