縣旗鎮(zhèn)城建設規(guī)劃管理辦法

前言：本站為你精心整理了縣旗鎮(zhèn)城建設規(guī)劃管理辦法范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

第一章總則

第一條為加強鎮(zhèn)城市建設規(guī)劃管理，更好地適應我旗經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》，結(jié)合我旗實際，制定本辦法。

第二條《鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》是鎮(zhèn)城市建設發(fā)展和規(guī)劃管理的重要依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自變更。確需變更時，須按有關法定程序辦理。

第三條旗建設局是鎮(zhèn)城市建設規(guī)劃管理的行政主管部門，對鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的各項建設活動，按照合理利用土地的方針和城市發(fā)展的近期、長期規(guī)劃要求實施統(tǒng)一的規(guī)劃管理。

第四條新區(qū)建設，實行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)。按照先地下、后地上的程序，搞好市政基礎設施和公共服務設施的配套建設。

第五條舊城改造，按照規(guī)劃要求成街成片逐步實施。分散舊房，分別情況制定方案，加強管理，合理利用，該拆則拆，該改則改。

第二章建設工程的審批程序

第六條凡新建、擴建、改建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路及各類管線工程的單位或個人，在領取《建設工程規(guī)劃許可證》后，方可動工實施。

辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，按以下審批程序進行：

（一）向旗建設局提供申請報告、使用土地的征批文件或土地使用權證、立項批文、環(huán)評報告和建設用地1：500地形圖。

（二）經(jīng)旗建設局審查同意發(fā)給規(guī)劃紅線圖，進行建筑設計。

（三）經(jīng)旗建設局批準建筑設計，查驗工程樁線符合規(guī)劃要求后，發(fā)給《建設工程規(guī)劃許可證》。

第七條鎮(zhèn)市區(qū)內(nèi)不再批準建設平房。已建平房原則上不再批準改造修繕。確需修繕且近三年內(nèi)未納入拆遷規(guī)劃范圍的，須由本人提出申請，并附房屋產(chǎn)權證、土地使用地證、房屋位置圖、修繕設計圖，經(jīng)居住地社區(qū)居委會、達鎮(zhèn)人民政府簽署意見后，報旗建設局審批，在領取《房屋修繕許可證》后方可修繕，其修繕的部分為臨時建筑。

第八條成片建設大型公共建筑，以及各主干道兩側(cè)臨街建筑工程的選址定點，由旗建設局初審，在廣泛征求意見的基礎上，由旗人民政府批準。

第九條建設工程凡涉及交通、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、防汛、市政、綠化、工商、房管、文物管理等有關部門規(guī)定時，須按有關規(guī)定辦理。

第十條凡經(jīng)批準的規(guī)劃、設計和建設方案，任何單位或個人不得隨意變更，確需變更的須經(jīng)原審批單位批準。

第十一條重要建設工程和隱蔽工程竣工后，建設單位要將竣工圖和有關資料報送旗檔案局歸檔。

第三章房屋工程的規(guī)劃管理

第十二條凡規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)、河道兩側(cè)規(guī)定的保護距離內(nèi)以及低于防汛標高的地段，均不得修建永久性建筑物。

第十三條凡規(guī)劃安排近期建設的地段，原有建筑物除危房經(jīng)批準可以維修、加固外，其余都不得維修、加固，更不得新建、擴建、改建。

第十四條新建、擴建房屋的建筑規(guī)模和間距應符合下列規(guī)定：

（一）住宅建筑的間距，按建筑高度計算，滿足采光規(guī)定。山墻不得留有采光窗口，因特殊情況確需預留的須報旗建設局審批備案后方可預留。

（二）非住宅建筑的間距，由旗建設局根據(jù)建筑物性質(zhì)和有關規(guī)范具體確定。

第十五條臨街和沿規(guī)劃道路紅線的新建建筑，包括底層最外凸出部分的室外花臺、踏步、采光井等，不得侵占道路紅線。建筑物的上部（除雨棚外）不得占用道路紅線的空間尺度。

進出車流、人流較多的公共建筑，須退離道路紅線，留出人流集散地和停車場地。

第十六條凡規(guī)劃設置的商業(yè)服務網(wǎng)點，必須按規(guī)劃要求的規(guī)模修建，不得隨意改變其使用性質(zhì)。

第四章市政及其他工程的規(guī)劃管理

第十七條新建、擴建、改建的市政工程及其他工程，應符合下列規(guī)定：

（一）道路、廣場、立體交叉橋、人行天橋、各類管線和地道的標高座標、平面布置、縱橫斷面以及立電桿、栽行道樹、安放雕塑藝術品等，均應符合城市規(guī)劃要求，統(tǒng)籌安排。

（二）在施工中與原有地上地下設施發(fā)生矛盾時，建設單位須報旗建設局，由旗建設局與有關單位商定。

（三）新建道路的各類地下管線的敷設和檢修設施應同步進行。原則上道路建成后不得破路。特殊需要破路的，須經(jīng)旗建設局批準，并加收道路維護費，維護費按城鎮(zhèn)挖掘修復費的2-5倍征收。

第十八條貿(mào)易市場、環(huán)衛(wèi)設施、人防戰(zhàn)備等其他工程的選址、定點，必須符合城市總體規(guī)劃要求。

第十九條河道建設，應確保防洪安全，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。

第五章拆遷規(guī)劃管理

第二十條依據(jù)《鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》，旗建設局結(jié)合實際提出拆遷計劃，劃定拆遷范圍，統(tǒng)一管理城鎮(zhèn)房屋的拆遷和補償安置工作。

第二十一條在確定拆遷范圍后，旗建設局應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等內(nèi)容以房屋拆遷公告或其他形式予以公告。自公告之日起，拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權單位、個人，房屋的使用人不得進行新建、擴建、改建房屋及附屬物，不得改變房屋、土地用途或租賃房屋。

第二十二條房屋拆遷安置補償所涉及到的具體辦法、標準，按照《城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換安置暫行辦法》和《城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》的相關規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條拆遷人與被拆遷人雙方達不成產(chǎn)權調(diào)換安置或貨幣補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，按內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理條例》及建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的有關規(guī)定，依法強制拆遷。

第六章臨時建筑的管理

第二十四條經(jīng)批準臨時修建使用的工棚、料庫、圍墻、周轉(zhuǎn)房、商業(yè)服務網(wǎng)點、貨棚、售貨亭、書報亭、廣告牌以及其他建筑物、構(gòu)筑物均屬臨時建筑。

第二十五條鎮(zhèn)市區(qū)內(nèi)臨時建筑由旗建設局審批。臨時建筑使用期限為兩年，需延期者應重新申報。施工期間搭建的臨時工棚，應在工程竣工后立即拆除，不得改作他用。

因城市建設和整頓市容需要，臨時建筑必須無條件自行拆除，一律不予補償。

第七章違章建筑的處理

第二十六條凡未領取《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋修繕許可證》或已領取，但未按《建設工程規(guī)劃許可證》、《房屋修繕許可證》所規(guī)定的內(nèi)容修建的建筑均屬違章建筑，必須限期拆除。

第二十七條凡屬違章建筑，視情節(jié)輕重，對違章單位或個人處以工程造價10％以內(nèi)的罰款。

第二十八條違章建筑的清理、拆除由旗建設局委托旗城管監(jiān)察大隊實施，相關部門予以協(xié)助。強制拆除按有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條單位和個人如對行政處罰決定不服，可以在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；期滿不起訴又不履行的，由作出處罰決定的機關申請旗人民法院強制執(zhí)行。