房管局經濟適用房住房銷售管理制度

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第一條為了建立和完善住房社會保障體系，做好經濟適用住房銷售管理工作，根據《*市經濟適用住房管理實施辦法》的有關規定，制定本實施細則。

第二條市房管局是本市經濟適用住房的主管部門。市住房保障中心具體負責市區經濟適用住房的日常管理工作。

第三條凡在市區（*區、*區、*區）建設、銷售經濟適用住房的單位，均應遵守《*市經濟適用住房管理實施辦法》的各項規定，按照本實施細則的要求進行工作。

第四條經濟適用住房建設單位按規定取得《*市經濟適用住房預售許可證》后，方可向符合條件的購房人出售經濟適用住房。

第五條凡面向社會銷售的經濟適用住房，由市住房保障中心按照本細則的規定直接組織實施。中央、省、市屬企業及駐寶部隊利用自有土地進行集資建房、合作建房的，需報市住房保障中心審查，經市房管局審批后，方可納入經濟適用住房建設計劃。集資建房、合作建房必須面向本單位符合條件的職工出售，不得向社會銷售。

第六條符合下列條件的無房戶或住房困難戶，可以申請購買經濟適用住房：

（一）有市區城市常住戶口（含符合安置條件的軍人）；

（二）家庭年收入在市政府確定的年收入標準線以下；

（三）無房戶（婚后無房或遷入無房，借房居住者等）；

（四）困難戶（人均住房建筑面積在15平方米以下的家庭）；

（五）市政府確定的供應對象。

第七條人均建筑面積的確認，人口以戶籍常住人口為準，住房以《房屋所有權證》記載的建筑面積為準（沒有辦理《房屋所有權證》的，按市房屋測繪機構實際測量的建筑面積為準）。下列情況不予計算人均建筑面積：

（一）空掛戶口；

（二）臨時或短期遷入，與戶主無法定贍養和撫養關系的；

（三）其他不符合政策規定的人口。

第八條購房標準：二人以下的家庭允許購買建筑面積為60平方米的經濟適用住房，最高不超過70平方米；三人以上的家庭允許購買建筑面積為80平方米的經濟適用住房，最高不超過90平方米。由于套型面積超過購買標準的，超標部分由購買人按商品價格購買，頒發《房屋所有權證》時注明按商品房購買的建筑面積。

第九條經濟適用住房由政府定價。市物價局會同市住房保障中心在樓房銷售之前審定并公布銷售價格。

第十條購買經濟適用住房，簽定統一的《*市經濟適用住房購買合同》。

第十一條面向社會銷售的經濟適用住房，實行申請、審批和公示制度，具體按以下程序辦理：

（一）凡符合購買條件的申購人，持家庭戶口簿和家庭成員身份證、現住房《房屋所有權證》或《房屋租賃合同》，家庭成員所在單位或居委會、街道辦事處（兩級）出具的收入證明、家庭住房情況說明以及相關資料，向戶口所在區房改辦提出申請，由區房改辦進行初審。

（二）對初審合格者，由區房改辦發給《*市購買經濟適用住房申請表》。

（三）申請人如實填寫《申請表》，有工作的由所在單位、工作的由居委會和街道辦事處審核，簽署是否同意購買的詳細理由和意見。

（四）申購人將填好的《申請表》交回所在區房改辦審查。區房改辦對符合申購條件的簽署意見，連同相關證明資料一并上報市住房保障中心。

（五）市住房保障中心收到區房改辦的申報材料后，二十個工作日內完成對申購對象資格的核查和審批，經市房管局同意后，向社會公示。

（六）對公示合格的申購對象，由市住房保障中心發給《*市購買經濟適用住房資格認定證》，并明確限購的戶型和面積。

（七）對取得《住房資格認定證》的申購人，由市住房保障中心采取公開搖號的辦法或指標到區、公開評定的辦法，確定認購對象，發給《*市經濟適用住房認購證》。

（八）申購人憑《認購證》在市住房保障中心的統一安排下，選房并與售房單位簽定《*市經濟適用住房購買合同》，辦理買房相關手續。

第十二條經審批同意進行集資建房和合作建房的，也要實行申請、審批和公示制度。由專人統一領取《*市購買經濟適用住房申請表》，統一辦理審批手續，在單位駐地進行公示。

第十三條購買經濟適用住房的產權人，憑市住房保障中心批準購買經濟適用住房的審批手續，以及《*市經濟適用住房購買合同》等資料，辦理交易過戶和產權登記手續，領取經濟適用住房產權證。

第十四條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或參加集資、合作建房者，由市住房保障中心追回已購住房另行分配，或由購房人按商品房價補足購房款，退回購房補貼款。并由出具相關證明的單位追究其責任，進行處理。