城建委地塊建筑會議紀(jì)要

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7月6日上午縣規(guī)劃管理委員會（以下簡稱規(guī)管會）在縣行政中心二十樓第五會議室召開了第二次評審會，受縣長委托，會議由副縣長主持，縣規(guī)管會成員參加了會議（名單附后）。會議審查了縣城東區(qū)F9-1-2(2)地塊、新城綜合樓建筑設(shè)計(jì)方案，并對東聯(lián)經(jīng)濟(jì)合作社、鎮(zhèn)安置區(qū)二期地塊論證方案進(jìn)行討論，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容紀(jì)要如下：

一、縣城東區(qū)F9-1-2(2)地塊建筑設(shè)計(jì)方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、高層建筑對地塊北側(cè)民房的日照分析，應(yīng)同時(shí)考慮最后一排排屋的疊加影響；

2、90平方米以下戶型比例按照規(guī)劃條件要求滿足30%；

3、建筑高度不超過85米，其中北側(cè)與F9-1-2（1）地塊相鄰建筑的高度不超過11米(建筑高度以建筑周邊道路較低側(cè)室外地坪標(biāo)高為計(jì)算起點(diǎn))；

4、明確標(biāo)注物業(yè)管理用房、經(jīng)營性用房和社區(qū)用房的具體位置，并保證必要的采光要求，同時(shí)保證50%的經(jīng)營性用房布置在底層；

5、小區(qū)圍墻退讓用地紅線不少于0.5米；

6、應(yīng)考慮設(shè)備平、陽等設(shè)置的合理性，在各層平面圖中明確建筑戶型面積，陽、露、入戶平、外廊、設(shè)備平等占該層水平投影面面積比例及其比例計(jì)算圖，并保證該比例不超過12%；

7、入口廣場轉(zhuǎn)彎半徑、高層入口側(cè)消防登高通道及建筑內(nèi)的樓梯、井等按消防規(guī)范進(jìn)行完善；

8、高層建筑的控制高度（H）在滿足日照的前提下，應(yīng)少于或等于道路紅線寬度（W）加上建筑后退距離（S）的1.3倍（H≤1.3（W+S））。其中，3號樓南側(cè)單元層數(shù)降為8層，以增加立面的變化和通透性。

二、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、建筑布置須滿足防火規(guī)范要求，尤其要保證高層建筑的消防登高通道和北側(cè)廠房之間的間距；

2、按規(guī)范重新提供臨18米路日照分析圖；

3、增加公共廁所和垃圾收集點(diǎn)；

4、配足物業(yè)管理用房，同時(shí)保證50%的經(jīng)營性用房布置在底層；

5、進(jìn)一步優(yōu)化建筑立面和頂層造型；

6、配電柜不宜布置在退讓范圍內(nèi)，應(yīng)予調(diào)整；

7、按省停車位配置標(biāo)準(zhǔn)配足停車場位；

三、移動新城綜合樓設(shè)計(jì)方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、刪除總平面圖中道路中心線間的尺寸標(biāo)注，按照用地紅線圖的坐標(biāo)進(jìn)行定位；

2、補(bǔ)充日照分析圖中的分析參數(shù)，計(jì)算日照間距時(shí)的建筑高度應(yīng)算至女兒墻，為26.4米；

3、嵌草鋪裝停車場的綠地面積按20%折算，建議改為林蔭式停車場（按50%折算）。

四、東聯(lián)經(jīng)濟(jì)合作社論證方案

會議認(rèn)為該方案存在較多問題，應(yīng)在滿足日照分析、交通組織、優(yōu)化建筑造型、保證停車位的前提下，重新出方案提供討論。

五、縣鎮(zhèn)安置區(qū)二期地塊論證方案

會議原則同意該方案，要求作如下修改后，以局部控規(guī)方式報(bào)縣政府審批：

1、用地紅線應(yīng)滿足視距三角形要求；

2、明確北面道路的邊界；

3、明確高壓線的控制范圍

4、標(biāo)明小區(qū)圍墻位置，取消一個(gè)出入口，實(shí)行封閉式管理；

5、按省停車位配置標(biāo)準(zhǔn)配足停車場位。