管理房地產(chǎn)稅收通知

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現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔20**〕89號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、20**年**月**日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的住房，凡購(gòu)買不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

二、20**年**月**日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的符合我市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

三、20**年**月**日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不符合我市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的非普通住房，購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

四、對(duì)購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定，以銷售者在購(gòu)房時(shí)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為起始時(shí)間，以銷售者在銷售時(shí)取得的房屋買賣合同中標(biāo)明的時(shí)間為終止時(shí)間，計(jì)算確定。

五、對(duì)房屋購(gòu)入原價(jià)的認(rèn)定，以其購(gòu)買房屋時(shí)取得的發(fā)票或合法有效憑證上注明的價(jià)款為準(zhǔn)。

六、對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非住房轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

七、本通知從20**年**月**日起執(zhí)行。

二○○X年X月X日