房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢通知

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各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

為加強房地產(chǎn)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，促進我市房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號)、《*市房地產(chǎn)開發(fā)辦法》、建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》、廣東省建設廳《轉發(fā)建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》規(guī)定，現(xiàn)就2009年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢工作的有關事項通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢范圍

凡由市建委核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按時辦理資質年檢。

2009年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢工作在3至12月份進行。各企業(yè)參加年檢的具體時間為本企業(yè)資質證書編號最后一位數(shù)相對應的月份數(shù)，即資質證書編號最后一位數(shù)為3、4、5、6、7、8、9的，年檢月份分別為3、4、5、6、7、8、9月，資質證書編號最后一位數(shù)為0、1、2的，年檢月份分別為10、11、12月。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢時間

開發(fā)企業(yè)必須在年檢當月的1號前（如資質證尾號為3的年檢企業(yè)，必須在3月1日前填寫并上報資料），登錄*城市建設網(wǎng)填報年檢資料，并將網(wǎng)上“房地產(chǎn)開發(fā)公司資質年檢表”打印后，連同年檢相關資料送到*市政務服務中心市建委窗口辦理。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢的主要內容

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，包括年度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積、竣工面積、銷售面積情況；

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金到位、使用情況和工程技術人員、經(jīng)濟管理人員的配備情況；

3.遵守房地產(chǎn)資質證書、項目手冊管理情況，開發(fā)建設項目竣工驗收及交付使用情況；

4.工地閑置和工程停緩建及管理情況；

5.繳交土地出讓金、市政配套費、社保、勞動保險金等稅費情況；

6.遵守規(guī)劃、土地、統(tǒng)計、城市管理等有關法律、法規(guī)的情況；

7.對群眾投訴的處理情況。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢需報送的材料

1.房地產(chǎn)開發(fā)資質年檢（申報）表（要認真如實填寫公司基本情況、人員及經(jīng)營業(yè)績）；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（副本）；

3.近三年經(jīng)區(qū)（縣級市）建設行政主管部門年檢通過的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（與開發(fā)資質相對應用地的項目）；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年檢證；

5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及股東手冊；

6.企業(yè)資金驗核報告或上年度的財務審計報告；

7.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地文件（包括建設用地規(guī)劃許可證及加名和轉名文件、建設用地批準書或國有土地使用權證）；項目結束的，需提供竣工備案（驗收）證明；

8.外商投資企業(yè)批文和證書（外資、合資企業(yè)提供）；

9.近三年開發(fā)項目竣工備案和規(guī)劃驗收情況；

10.如變更資質證書內容、非項目公司增加新項目、暫定資質晉升三級資質的，需寫申請注明變更內容和要求。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢標準

1.有房地產(chǎn)開發(fā)項目（在建項目或有效期內的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地），正在按計劃推進、開發(fā)經(jīng)營正常，業(yè)績良好，企業(yè)無違法、違規(guī)經(jīng)營行為，報送年檢資料齊全，專業(yè)技術人員符合要求，予以通過年檢。

2.有下列情形之一的，不通過年檢：

（1）未報送項目手冊年檢或年檢不通過的；

（2）不報送統(tǒng)計報表的；

（3）開發(fā)建設項目未經(jīng)驗收或驗收不合格交付使用的，商品住宅交付使用時不按規(guī)定發(fā)放《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的；

（4）發(fā)生重大質量事故，情節(jié)嚴重的；

（5）企業(yè)虧損嚴重、資不抵債、瀕臨破產(chǎn)的；

（7）對群眾投訴的經(jīng)查明有過錯行為又不及時糾正的；

（8）由我委前置審批的項目公司私自變更原用地方股東的。

3.有下列情形之一的，注銷資質證書：

（1）開發(fā)項目竣工兩年以上或連續(xù)兩年沒有經(jīng)營業(yè)績的；

（2）不按時申報年檢超過兩個月以上的；

（3）有違法經(jīng)營行為的。

被注銷資質的，從注銷之日起6個月內不得重新申報資質。

六、年檢結果公布辦法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果將定期在*城市建設網(wǎng)站或相關媒體上向社會公布，相關退回的資料由*市政務服務中心市建委窗口通知開發(fā)企業(yè)領取。

特此通知