稅務(wù)局房地產(chǎn)契稅征管的通知

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各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各辦事處，市人民政府各部門：

近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，但契稅征收入庫進度與我市經(jīng)濟發(fā)展水平不成比例。原因是某些單位對“先稅后證”制度執(zhí)行不力；某些房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)納契稅沒有及時征收入庫，購房戶應(yīng)納契稅大批流失，致使契稅增長緩慢。為了增加我市財政收入，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《*省契稅實施辦法》及《*市人民政府關(guān)于加強契稅征管問題的通知》（*政[2003]33號），現(xiàn)將有關(guān)事*通知如下：

一、納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地、房產(chǎn)部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。否則，要追究有關(guān)人員責任。

二、20*年元月1日至今，未繳納契稅就辦理土地證、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)在接到催繳稅款之日起20日內(nèi)，由建委房產(chǎn)處協(xié)助到*市契稅征收管理局補繳應(yīng)納契稅；否則將給予嚴厲處罰，并責令房產(chǎn)、土地部門收回其產(chǎn)權(quán)證書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地時應(yīng)納的契稅，應(yīng)與土地出讓金一并解繳入庫。開發(fā)商憑契稅征收管理局開具的完稅憑證，到市建委辦理規(guī)劃許可證、施工許可證、售房許可證等有關(guān)證件；否則，城建部門不準辦理有關(guān)手續(xù)，私自辦理者要追究有關(guān)人員責任。

四、房地產(chǎn)開發(fā)商在取得售房許可證的基礎(chǔ)上，售房時負責代征個人購房契稅。按照*省財政廳關(guān)于貫徹《國家稅務(wù)總局進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（*財辦農(nóng)稅〔20*〕15號）規(guī)定，個人購買住房面積在144平方米以下（不含144平方米）的按2%征收；住房面積在144平方米以上（含144平方米）的按4%征收。房地產(chǎn)開發(fā)商代征契稅后，應(yīng)把代征契稅及時上繳國庫（銷售收入×契稅稅率）。購房款和應(yīng)納契稅由售房者同時收取；否則，不準售房。私自售房者，追究有關(guān)責任人的責任。

五、對于認真履行代征契稅的房地產(chǎn)開發(fā)商，給予一定的獎勵。凡是年度代征契稅在50萬元以內(nèi)的，給予5%的獎勵；超過50萬元的部分給予7%的獎勵。對于不履行代征契稅的房地產(chǎn)開發(fā)商，市綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)組辦公室將采取停電、停水、停氣、停有線電視等措施；市契稅征收管理局除責令其限期繳納契稅外，還要按照規(guī)定加收滯納金；情節(jié)嚴重的，取消在我市工程招投標資格。