稅務(wù)局房地產(chǎn)企業(yè)稅收管理通知

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*區(qū)人民政府,*開發(fā)區(qū)管委會,市政府有關(guān)部門:

為進一步促進房地產(chǎn)開發(fā)市場健康有序發(fā)展,解決*市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中存在的問題,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管秩序,促進財政增收,現(xiàn)就規(guī)范*市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收管理工作通知如下:

一、明確納稅對象

本通知所指納稅對象是指*區(qū)東城、西城、南城、北城、*、何樓、萬福辦事處和*開發(fā)區(qū)轄區(qū)所有從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)。

二、規(guī)范納稅辦法

所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均按照屬地繳納原則繳納各項稅收。具體納稅辦法如下:(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加及地方教育附加,按照房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地和現(xiàn)行財政體制規(guī)定的分享比例就地繳入國庫。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法繳納的車船稅、個人所得稅和印花稅,按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊所在地和現(xiàn)行財政體制規(guī)定的分享比例就地繳入國庫。(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅,按照房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地和規(guī)定的預(yù)繳比例及現(xiàn)行財政體制規(guī)定的分享比例就地繳入國庫,最終由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和主管稅務(wù)機關(guān)分別匯算清繳。(四)市管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),按照屬地原則,分別下放給*區(qū)和*開發(fā)區(qū)管理。其上繳市級國庫的各項稅金,以20*年上繳數(shù)為基數(shù),由市區(qū)兩級財政進行結(jié)算。

三、強化征收管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的各項稅款依照上述納稅辦法,分別由*區(qū)、*開發(fā)區(qū)稅務(wù)主管機關(guān)征收與管理。*區(qū)、*開發(fā)區(qū)稅務(wù)機關(guān)要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊以及開發(fā)項目的實際情況,合理布局征管力量,確保各項稅收依法足額繳入國庫。對應(yīng)收不收、擅自減免稅收、隨意變更入庫級次的,要根據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理;觸犯法律的,移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要客觀真實核算并反映企業(yè)的經(jīng)營成果,如實提供各種納稅資料,主動繳納稅款。對偷稅、漏稅、抗稅等違法行為,稅務(wù)機關(guān)要依據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》及相關(guān)法律法規(guī)依法嚴(yán)肅查處。

四、加強領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管

各級政府要切實加強房地產(chǎn)稅收征管的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管。各職能部門要盡職盡責(zé),做好信息搜集、整理、上報等基礎(chǔ)工作。對工作不力、推諉扯皮等行為,視情節(jié)輕重追究單位主要負(fù)責(zé)人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,并在全市范圍內(nèi)予以通報批評。