稅務局房地產企業稅收管理通知

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*區人民政府,*開發區管委會,市政府有關部門:

為進一步促進房地產開發市場健康有序發展,解決*市區房地產開發企業稅收征管中存在的問題,規范房地產行業稅收征管秩序,促進財政增收,現就規范*市區房地產開發企業稅收管理工作通知如下:

一、明確納稅對象

本通知所指納稅對象是指*區東城、西城、南城、北城、*、何樓、萬福辦事處和*開發區轄區所有從事房地產開發與經營的企業。

二、規范納稅辦法

所有房地產開發企業均按照屬地繳納原則繳納各項稅收。具體納稅辦法如下:(一)房地產開發企業依法繳納的營業稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加及地方教育附加,按照房地產開發項目所在地和現行財政體制規定的分享比例就地繳入國庫。(二)房地產開發企業依法繳納的車船稅、個人所得稅和印花稅,按照房地產開發企業注冊所在地和現行財政體制規定的分享比例就地繳入國庫。(三)房地產開發企業依法應繳納的企業所得稅,按照房地產開發項目所在地和規定的預繳比例及現行財政體制規定的分享比例就地繳入國庫,最終由房地產開發企業和主管稅務機關分別匯算清繳。(四)市管理的房地產開發企業,按照屬地原則,分別下放給*區和*開發區管理。其上繳市級國庫的各項稅金,以20*年上繳數為基數,由市區兩級財政進行結算。

三、強化征收管理

(一)房地產開發企業應繳納的各項稅款依照上述納稅辦法,分別由*區、*開發區稅務主管機關征收與管理。*區、*開發區稅務機關要根據房地產開發企業注冊以及開發項目的實際情況,合理布局征管力量,確保各項稅收依法足額繳入國庫。對應收不收、擅自減免稅收、隨意變更入庫級次的,要根據有關規定嚴肅處理;觸犯法律的,移交司法機關追究刑事責任。(二)房地產開發企業要客觀真實核算并反映企業的經營成果,如實提供各種納稅資料,主動繳納稅款。對偷稅、漏稅、抗稅等違法行為,稅務機關要依據《中華人民共和國稅收征管法》及相關法律法規依法嚴肅查處。

四、加強領導和監管

各級政府要切實加強房地產稅收征管的領導和監管。各職能部門要盡職盡責,做好信息搜集、整理、上報等基礎工作。對工作不力、推諉扯皮等行為,視情節輕重追究單位主要負責人及相關責任人的責任,并在全市范圍內予以通報批評。