房地產(chǎn)稅收專項檢查通知

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為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)市場部署要求，規(guī)范我市房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管秩序，打擊房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅行為，保障稅收收入及時足額入庫，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府同意，決定年內(nèi)在全市范圍內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)開展一次稅收專項檢查活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、檢查范圍

檢查對象：所有在我市范圍內(nèi)注冊登記、投資經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的納稅人。

檢查所屬期：本次檢查所屬年度為年至年，如檢查發(fā)現(xiàn)企業(yè)涉及重大涉稅問題，可追溯到以前年度。

二、檢查內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)企業(yè)是否進(jìn)行依法登記，企業(yè)是否按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》權(quán)責(zé)發(fā)生制及配比原則等真實(shí)核算收入、成本和費(fèi)用；

（二）企業(yè)是否按照國家稅收法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定正確核算申報繳納稅款，是否正確計算年度應(yīng)納稅所得額，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅款是否足額申報繳納入庫；

（三）房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中涉及的其它各項地方稅收繳納情況（如舊城改造拆遷補(bǔ)償、以地抵工程款的納稅情況、預(yù)售房收入納稅情況、基建過程中的建筑安裝稅收等）；

（四）房地產(chǎn)銷售中的其它商品產(chǎn)權(quán)銷售、有關(guān)產(chǎn)權(quán)出租（如雜物間、車庫、花圃等銷售，以及停車位等相關(guān)產(chǎn)權(quán)租售）是否計算收入和申報繳納稅款；

（五）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以及符合土地增值稅清算條件的，是否按期足額申報繳納稅款。房地產(chǎn)開發(fā)中建筑安裝是否開具發(fā)票，是否存在違規(guī)使用發(fā)票情況。

（六）按照稅收法律、法規(guī)等規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)檢查的其它內(nèi)容。

三、具體檢查安排

專項檢查分以下四個階段實(shí)施：

（一）宣傳發(fā)動階段（5月1日—5月15日）。充分利用廣播、電視、網(wǎng)站等新聞媒體，下發(fā)專項檢查通知，并大力開展有關(guān)稅收法規(guī)政策宣傳，爭取房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的各類納稅人支持、配合專項檢查工作。

（二）自查申報階段（5月16日—6月15日）。各類從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)對注冊登記后從事房地產(chǎn)建設(shè)開工以來未繳納或未足額繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、城建稅、印花稅等稅費(fèi)進(jìn)行自查自糾，并在6月15日前將自查情況向主管地稅機(jī)關(guān)報告。凡納稅人主動自查，對查出的以前年度應(yīng)申報而未申報的稅款和未報告的其它重大涉稅事項，在6月15日前如實(shí)向主管地稅機(jī)關(guān)申報繳納稅款和報告的，將依照稅法有關(guān)規(guī)定免予處罰或從輕處理。

（三）重點(diǎn)檢查階段（6月16日—8月31日）。自查階段結(jié)束后，組成專項檢查組分批次實(shí)施檢查。在檢查前，由地稅機(jī)關(guān)向被查對象下達(dá)專項檢查通知。對在自查階段不認(rèn)真自查，或隱滿不報，以及經(jīng)自查后仍存在問題的納稅人，要依法實(shí)施重點(diǎn)檢查；對查出的問題按《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理，對構(gòu)成稅收違法犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。