房管局經(jīng)濟(jì)適用住房銷售意見

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為做好我市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理工作，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《浙江省關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)施方案》，結(jié)合*市實(shí)際情況，特制定本實(shí)施意見。

一、總則

(一)發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的目的是為了建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)和我國國情相適應(yīng)的住房新體制，建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房是指建設(shè)用地由行政劃撥、享受政府優(yōu)惠政策，以微利價(jià)出售給中低收入家庭而開發(fā)建設(shè)的普通住房。

二、售房原則

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房以解決居民住房間題為宗旨，實(shí)行政策扶持、保本微利、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，向中低收入家庭中的住房困難戶出售。

中低收入家庭為房價(jià)收入比(即本市一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上的職工家庭。

(二)購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行個(gè)人申請(qǐng)、單位審核、市房改辦審批的制度。

三、售房對(duì)象和建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)

售房對(duì)象為在本市市區(qū)范圍內(nèi)具有市區(qū)正式戶口，現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到浙政辦[*]177號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，屬中低收入家庭的職工、居民。

在上述同等條件下，優(yōu)先出售給落實(shí)私房政策中的“換約續(xù)租”戶、離退休職工、下崗職工、教師和殘疾人員中的住房困難戶。

建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、職工家庭70平方米、科級(jí)(含中級(jí)職稱)80平方米，縣處級(jí)(含高級(jí)職稱)90平方米；或根據(jù)家庭成員結(jié)構(gòu)狀況，按人均20平方米控制。

四、售房對(duì)象的申請(qǐng)、認(rèn)定辦法

凡符合本實(shí)施意見第三條第一款規(guī)定的對(duì)象，屬單位職工，由戶主向所在單位申請(qǐng)登記，填寫《*市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，單位負(fù)責(zé)調(diào)查初審，匯總后報(bào)市房改辦。對(duì)無單位的居民向區(qū)房管局申請(qǐng)登記，區(qū)房管局負(fù)責(zé)調(diào)查初審，匯總后報(bào)市房改辦。經(jīng)市房改辦審查核定，向個(gè)人發(fā)放《*市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，購房戶憑準(zhǔn)購證向所提供房源的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購買。

五、售房價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。

其成本包括：征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金，利潤控制在3％以下。

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格以市物價(jià)局批準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。

六、售房方式

經(jīng)濟(jì)適用住房采取現(xiàn)房出售和期房預(yù)售兩種方式，出售前須經(jīng)*市房地產(chǎn)管理局審核并發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售證》。經(jīng)濟(jì)適用住房由個(gè)人直接購買，每戶家庭僅限購一套。

對(duì)職工個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可根據(jù)《*市市區(qū)公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。

七、產(chǎn)權(quán)處置

(一)購買經(jīng)濟(jì)適用住房須按規(guī)定辦理交易手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)歸購房者所有。

(二)凡購買的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場交易的，必須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金及所享受的規(guī)費(fèi)減免金。

八、其他事項(xiàng)

(一)嚴(yán)禁炒買炒賣及騙購經(jīng)濟(jì)適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，收回住房。

(二)從事經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的工作人員要廉潔自律、秉公辦事。