投資估算

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投資估算范文第1篇

影響投資估算的因素較多，可分為靜態因素和動態因素兩大類。靜態因素指影響靜態投資的因素，動態因素指僅影響動態投資而不影響靜態投資的因素。1．1靜態因素1．1．1編制規定、定額影響人工單價采用編制規定中的計算標準。柳洪水電站1992年完成投資估算，人工單價為7．53元/工日;1996年完成設計概算，人工單價為29．44元/工日;2003年完成重編概算，人工(高級熟練工)單價為9．93元/工時(即79．44元/工日)。重編概算比投資估算，人工單價增長11倍，年平均增幅約26．6%。可見，受物價等因素影響，人工單價的漲幅成倍數增加。編制規定中以建筑安裝工作量為基數計算的項目值得進一步探討。如施工期辦公及生活營地投資有兩種計算方法，即以建筑安裝工程量為基數計算的公式法和按設計建筑面積乘單位造價指標計算的工程量法。筆者發現，兩種方法計算出的投資差異，影響著工程投資估算?；绢A備費可用以解決設計變更以及彌補一般自然災害所造成的損失。目前投資估算編制規定中對基本預備費率的取值并無明確規定，僅要求根據預可行性研究階段設計深度，合理估算各部分的基本預備費，此費用的高低影響著投資估算。隨著施工技術的提高、測定方法的改進，水電工程定額不斷地發生著改變。定額的合理測定，影響著工程投資估算。1．1．2征地和移民費用建設征地和移民安置補償費用增加也是投資估算失控的原因之一，主要原因包括:社會經濟發展、庫區產業結構調整、國家移民安置政策調整、移民安置意愿變化、移民工程相關行業標準更新、實物指標數量及構成變化、部分補償補助單價標準提高、國家稅收政策調整等。1．1．3項目管理因素從2002年國家經濟貿易委員會頒發的78號文開始，水電項目可計列生產運行管理設施和梯級集控中心分攤，但目前工程建設業主對這部分投資未能準確估計，造成了對投資估算的影響。預可階段地質勘探工作深度可能無法滿足全面深入了解工程地質條件要求，隨著可研階段、技施階段地質工作的深入，可能出現在預可階段未發現的不良地質情況，比如灌漿工作單米灌漿量的增加。此類情況對投資估算的影響不容忽視。水電工程設計內容繁雜，通常還涉及專題研究，在目前水電工程建設工期緊，業主要求高的大環境下，給予設計方的時間可能不夠充分，設計方只能按要求作出規范規定深度的成果，一般未能進行更加具體深入的個案論證研究。1．2動態因素1．2．1利率根據《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》(國發［1996］35號)的有關規定，水電建設項目的資本金比例不應該低于工程總投資的20%，這就意味著可能約有80%的資金需要從銀行貸款。水電項目貸款利率一般執行五年期以上貸款利率。貸款利率的變化對工程總投資影響較大，瀘定水電站投資估算貸款利率按6．12%執行，設計概算利率按7．20%執行，由此帶來建設期貸款利息增加3．6億元。1．2．2價差預備費1996年由于物價上漲，針對當時通貨膨脹比較嚴重的特殊情況，原國家計委(現國家發展與改革委員會)了(1996)計建設第1154號《關于核定在建基本建設大中型項目概算等問題的通知》，通知中規定了動態投資部分的投資價格指數按6%計算。1996年到1998年，全國物價開始趨于平穩，1998年的實際投資價格指數已降至0．2%。1999年9月20日，國家計委根據物價形勢變化趨勢，重新調整了設計概算有關內容的核定方法，以嚴格控制工程造價，防止建設資金流失，了計投資(1999)1340號《國家計委關于加強對基本建設大中型項目概算中“價差預備費”管理有關問題的通知》，自本通知之日起，編制和核定基本建設大中型項目初步設計概算時，投資價格指數按零計算?！端姽こ淘O計概算編制辦法及計算標準(2002年78號文)》根據該通知，規定了2002年暫不計列價差預備費。根據現行的《水電工程設計概算費用標準》(可再生定額［2008］5號文)的規定，自2008年起，按年度價格指數2%計算價差預備費?！端姽こ掏顿Y估算編制有關規定》中關于價差預備費的年度價格指數采用現行水電工程設計概算編制規定和費用標準，就是說也采用年度價格指數2%計算價差預備費。實際上，根據水電水利規劃設計總院和可再生能源定額站定期的價格指數數據看，年度價格指數并不是一個定值。

2降低各因素對投資估算影響的對策

上述影響投資估算的各種因素，有些因為很難預測它們的變化，基本無法減小或消除它們對投資估算的影響，如利率等;有些則可以通過一定的方法減小它們對投資估算的影響，以下主要是對這類因素的思考。2．1合理運用市場價格，降低物價影響對于影響投資估算的材料價格，因鋼筋用量大，價格波動明顯，鋼筋價格成為物價因素中重要的影響因素之一。目前估算編制過程中依據的價格信息，價格水平是采用工程投資編制時一個季度的價格。實際上，在一年的四個季度中，鋼筋價格波動幅度較大，漲跌不定。若采用當季的鋼筋價格，會跟今后某一季度有一定差別。為將該差別降至最小，可采用一段時間范圍內的加權平均價格。機電設備價格的合理估算，一是與關鍵設備生產商加強聯系，實時掌握設備價格;二是設計時充分調查、了解國內機電設備生產商的生產能力，特別是對高水頭、大直徑的水輪發電機組及備品備件的生產能力，若國內無此生產能力，就應在估算時充分了解國外生產廠家的設備價格。做到以上這兩點，會使投資估算中設備價格預測更為準確。2．2及時調整編制規定、定額目前，人工單價的執行標準是國發辦［2001］14號文《國務院辦公廳轉發人事部、財政部關于調整機關事業單位工作人員工資和增加離退休人員離退休費四個實施方案的通知》，該通知從2001年1月1日起實施至今已執行了13年。根據北京建筑業人力資源協會對全國十幾家建筑勞務企業的調研，建筑業平均工資近5年來的平均增速在15%～25%，這顯然已不能滿足水電行業當前的工資水平要求。水電水利規劃設計總院和可再生能源定額站自2002年起，每半年一次價格指數。為與國民經濟五年發展規劃保持同步，水電工程價格指數計算基期調整時間為5年。2006年開始的價格指數以2005年下半年為基數100，2011年開始的價格指數以2010年下半年為基數100。水電工程價格指數反映了全國和不同地區大中型水電建設項目建筑及安裝工程投資隨國家政策及外部市場情況的變動趨勢和程度的相對數。該價格指數信息顯示，從2011年到2012年，每半年一次的建安工程綜合定基指數分別為105．19%、104．90%、105．11%、102．92%。對于定額，它是在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，預先規定完成單位合格產品消耗的資源數量的標準，反映了一定時期社會生產力水平的高低。當今科技發展迅速，材料、機械的發展日新月異，若定額更新緩慢，則做出的投資估算本身就已經與實際相差較遠。為使編制規定和定額與時俱進，筆者建議:可將人工單價、價差預備費和部分易變化的定額等作為單獨的文件從編制規定、定額中獨立出來，根據市場和技術的變化以較高的頻率調整文件，及時補充漏列漏記的項目，使投資計算項目能及時跟進，充實完整。比如根據國家規定的最低工資標準和每半年的《水電工程單一調價因子價格指數》定期調整人工單價;根據水電水利規劃設計總院和可再生能源定額站的價格指數分析計算定期調整價差預備費;根據出現的新工藝、新技術及時調整和重新測定部分定額等。對于編制規定中以建筑安裝工作量為基數計算的投資項目，如施工期辦公及生活營地投資，建議專門做課題研究，使得該類投資項目的估算更加完善。目前的基本預備費，投資估算樞紐部分取10%～15%，設計概算樞紐部分取6%～10%。建議編制規定給出指導性文件，說明取值范圍和取值依據，有利于避免造價取值的隨意性和盲目性。2．3移民工作先行要更好地控制住征地和移民費用，就要強化移民工作先行的理念，對移民的意愿和實施方案的可操作性進行充分調查研究，給設計方充分的設計周期。同時，盡快出臺適用全國不同地區的移民安置政策，協調各區域的平衡，讓移民政策盡可能地被廣泛接受。2．4加強項目管理筆者發現業主在估算階段對生產運行管理設施和梯級集控中心分攤并不能準確估計，建議業主可將生產運行管理設施投資和梯級集控中心分攤作為一項專題，委托給設計院造價人員完成其投資分析報告，造價人員可根據工程所在流域其他電站投資資料和該工程的實際資料分析計算，幫助業主準確估計該項投資。對地質因素引起的風險，在項目管理中需高度重視，切實按相關規范及規定做好地質勘探工作，為設計、估算編制提供完備的技術支撐。為減少設計成果對投資估算的影響，一方面，建議業主給予設計方充足的設計時間，使之做更加具體的論證研究工作，透徹研究各種重要參數，比如裝機容量、正常蓄水位、道路選線布置等，為作出相對準確的投資估算做好基礎性工作;另一方面，建議規范中加深環保專項設計深度，減少因為環保政策要求帶來的工程量變化。

3結語

投資估算范文第2篇

    一、拆除費 150 17.99 7500 m2×200元/m2

    二、安置費 150 17.99 暫估

    三、市政配套費 1501.2 180 180×8.34 參照其他工程

    四、四源費 667.2 80 8.34×80 參照其他工程

    五、建安工程費 41671.32 4996.56

    六、其它工程費 2249.28 269.7

    1、前期費 416.71 49.94 （五）×1％ 含評估、咨詢、勘探等

    2、設計費 1054 126.38 勘察設計收費標準2002修訂本

    3、監理費 375.04 44.97 （五）×0.9％ 京價（收）字043號

    4、招標管理費 27.5 3.3 （五）×0.66‰

    5、編標費 125.5 15.05 （五）×3‰

    6、竣工圖費 105.4 12.64 1054×10％

    7、質量監督費 20.84 2.5 （五）×0.5‰

    8、許可證費 41.67 5 （五）×1‰

    9、防洪費 40.95 4.91 20元×2.05萬m2（占地面積）

    10、工程保險費 41.67 5 （五）×1‰

    七、其它費用 3674.62

    1、管理費 750 89.94 （五）×1.8％

    2、貸款利息 1600 191.85 20000×8％ 暫估

    3、不可預見費 1324.42 158.36 ｛（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）｝×3％

投資估算范文第3篇

【關鍵詞】投資估算；動態控制；管理

1 建設工程投資估算及項目動態控制概述

1.1 工程投資估算的意義

估算，顧名思義，就是在工程實際施工之前對項目的成本進行的一個科學性的猜測，一個估計、一種觀點或是一項近似的計算。項目投資估算對工程設計概算起控制作用，它為設計提供了經濟依據和投資限額，設計概算不得突破批準的投資估算額。投資估算一經確定，即成為限額設計的依據，用以對各設計專業實行投資切塊分配，作為控制和指導設計的尺度或標準。

在項目即將設計時，設計人員在業主的預算內選擇項目的材料和規模。隨著項目進入設計階段，設計必須隨時與業主的預算相吻合。如果項目的設計開始超過預算，設計人員必須找出降低費用的替代方案。在設計階段快結束時，個體專業承包商必須編制估算以得出他們的投標價。這些利用完整或近乎完整的設計文件編制的估算是非常耗時的，但又是最精確的估算結果，因此，業主可以清楚地了解項目實際所需的費用。

1.2 估算的影響因素

任何一個工程項目的投資估算，無論是在項目的總體設計階段還是編制還是投標時編制，都必須考慮同樣的基本問題。項目價格受到項目規模、工作質量、地點、開始時間、工期和其他市場條件的影響。估價的準確性直接受到估價師分析這些基本因素的能力的影響。

首先，項目規模取決于業主的需要，項目越大，費用越多。對于項目規模的不同處理取決于醒目周期各階段估算的編制。在總體設計階段，規模主要是一個基本容量的問題，比如房地產開發商的公寓單元或高速公路工程師的公路里數。基本容量開始時是依據專門的參數考慮的例如地板或屋頂的面積、上下斜坡的數量以及土方開挖量。隨著設計的深入會獲得更具體的數據，直到最后獲得每一項的具體規模。對于數量難以確定的項目，使用單價合同，投標人提供單價，實際數量在施工中確定。

其次，項目質量越高，復雜程度越高，費用就會越高。項目設計人員可能會從藝術的角度或從項目使用者的安全角度要求項目有一個較高的質量。一個核電站，一座大型發電設施，或公司會議室都可以要求具有比一般的項目高的質量。在決定項目質量時，估算師必須考慮政府規定，向最終使用者和項目設計人員進行咨詢。

再次，項目建在何處是編制估算過程中應考慮的一個主要方面。因地點的不同而在購買、交接材料、租賃或購買設備，以及勞動力費用中存在許多變化。材料費用是影響其有效性、競爭力和達到有效運輸方法的一個因素。勞動力價格，特別是有組織的勞動力，是當地價格談判力量的一個因素。勞動力價格還是影響項目所在地經驗和培訓水平程度的因素。對于許多項目（比如，阿拉斯加輸油管道項目）所需工人的水平和人數在當地無法得到滿足，所以勞動力必須從國外調入。

最后，項目何時建如同項目在哪兒建一樣，對項目費用有重要影響。因為估算在實際施工之前編制，估算師必須規劃項目未來的費用。

1.3 工程管理動態控制概述

工程動態控制過程是一個以行為為基礎的過程，它需要持續地監督項目運作。它的目的是保證項目小組能達到設計要求、預算和進度計劃。為保證成功，實際工作情況、工作成本、工作的工期等都應進行書面記錄，并把它與最初的工作計劃進行比較。任何不一致的地方都應標出來并進行調整。實際工期和成本同樣也要記錄下來，并在將來的估算和進度控制中使用。

我國在施工管理中引進項目管理的理論和方法已多年，但是，運用動態控制原理控制項目的目標尚未得到普及，許多施工企業還不重視在施工進展過程中依據和運用定量的施工成本控制、施工進度控制和施工質量控制的報告系統指導施工管理工作，項目目標控制還處于相當粗放的狀況。運用動態控制原理進行項目目標控制將有利于項目目標的實現，并有利于促進施工管理科學化的進程。

2 決策階段投資估算的動態控制方法

項目決策階段是研究項目建設必要性、項目技術可行性、項目經濟合理性的關鍵時期。進行決策階段投資估算的動態控制，首先要對項目的決策階段進行界定。我國基本建設程序的主要階段是：項目建議書階段，可行性研究階段，設計階段，建設準備階段，建設實施階段，竣工驗收和后評價。由于目前我國只對于政府投資性項目才采取審批制度，對于非政府投資項目一律不用審批項目建議書，所以把項目建議書階段和可行性研究階段合并成為項目建議書和可行性研究階段。決策階段包括項目建議書與可行性研究階段、項目評價與決策階段。決策階段投資估算的動態控制包括以下幾個部分：

2.1 投資估算與資金籌措預測

投資時項目的一項重大現金流出。它數額大，又集中發生在前期，對項目經濟評價指標的影響大。此外，投資額的大小、投資使用計劃安排、投資的資金來源及資金成本還影響到項目生產期的有關成本及費用。通過測算應編制4個報表：建設投資估算表、建設初期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃于資金籌措表。

投資估算根據掌握數據的情況，可進行詳細估算，也可以按單位生產能力或類似企業情況進行估算。投資估算中應包括建設期利息、投資方向調節稅，并考慮一定時期內的漲價因素的影響，流動資金可參照同類企業的情況進行估算。資金籌措計劃應說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式，測算償還能力。

2.2 選擇正確的估算方法

投資估算必須選取正確的估算方法，防止估算錯誤。如在投資額的估算、市場需求的預測以及項目投入產出物價格的選取等方面，對通貨膨脹處理方式的不當時，對投資額及項目費用、效益的估算與實際情況有很大偏差，直接影響項目決策的正確性。

投資估算的方法有：資金周轉率法、生產規模指數法、比例估算法、指標估算法、模擬概算法。每種方法的適用范圍，從大的方面，前三種方法適用于工業生產項目的投資估算，后兩種適用于民用建筑的投資估算。最后，要想使投資估算具備預想的精度，必須分析各種影響因素，即以動態的方法投入到投資估算工作中。在日常生活中，民用建筑用得的常用方法有：指標估算法和模擬概算法。

2.3 指標估算法的計算及參數選擇

投資估算指標的表示形式較多，如建設項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標，其單位形式以元 、元、元 、元 、元 、元 表示。根據這些指標，乘以所需的單位數量，就可求出相應的各單位工程投資。在此基礎上，再估算工程建設預備費、貸款利息、鋪底流動資金及其他費用，即可求出新建項目所需的全部投資。

指標估算法的參數應根據不同地區、年代，進行調整。因為地區、年代不同，設備與材料的價格就有差異。調整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為依據也可以按不同工程項目的“萬元工料消耗定額”確定不同的系數。

3 結束語

投資決策是投資者最為重視的，因為它對工程項目的長遠經濟效益和戰略方向起著決定性的作用。在決策階段，投資估算指標的編制工作，涉及建設項目的產品規模、產品方案、工藝流程、設備選型、工程設計和技術經濟等各個方面，既要考慮到現階段技術狀況，又要展望近期技術發展趨勢和設計動向，從而可以指導以后建設項目的實踐。

參考文獻

[1]江昔平，陶學明 工程決策投資估算動態控制方法分析[J] 低溫建筑技術 2005，（5）

投資估算范文第4篇

關鍵詞： 建設項目 投資估算方法 案例分析

Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.

Keywords: construction project investment estimation method case analysis

中圖分類號： F830.59文獻標識碼：A 文章編號：

投資估算是在對項目的建設規模、產品技術方案、選址方案、工程建設方案及項目進度計劃等深入研究并基本確定的基礎上，對建設項目總投資數額及分年資金需要量進行的估算。投資估算是進行投資決策和制定項目融資方案的依據，是進行項目經濟評價的基礎。一個項目需要投資多少錢？是業主最關心的事。因此，如何正確估算建設項目的各項投資，是項目業主和項目管理人員應掌握的重要內容。

1建設項目總投資的構成

項目總投資由建設投資、建設期利息和流動資金構成。

1.1建設投資：

建設投資是指在項目籌建與建設期間所花費的全部建設費用。建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費用。

1.1.1工程費用：

工程費用包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。

1.1.2工程建設其他費用：

工程建設其他費用包括：建設用地費用、與項目建設有關的費用、與項目運營有關的費用。

1.1.3預備費用：

預備費用包括：基本預備費、漲價預備費。

1.2建設期利息

1.3流動資金

2建設項目投資估算的要求與依據

2.1、投資估算應達到以下要求：

2.1.1估算的范圍應與項目建設方案所涉及的范圍及確定的各項工程建設內容相一致。

2.1.2估算的工程內容和費用構成齊全，計算合理，實事求是，數字真實。

2.1.3估算應做到方法科學、基礎資料完整、依據充分。

2.1.4估算的準確度應能滿足建設項目決策不同階段的要求。投資機會研究階段誤差率應在±30%以內；初步可行性研究階段誤差率應在±20%以內；可行性研究階段和項目評估階段誤差率應在±10%以內。

2.2投資估算的依據

2.2.1 專門機構的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關工程造價的文件。

2.2.2專門機構的工程建設其他費用估算辦法和費用標準，以及有關機構的物價指數。

2.2.3 部門或行業制定的投資估算辦法和估算指標。

2.2.4擬建項目所需設備、材料的市場價格。

2.2.5擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容及工程量。

2.3投資估算的作用

2.3.1投資估算是投資決策的依據；

2.3.2投資估算是制定項目融資方案的依據；

2.3.3投資估算是進行項目經濟評價的基礎；

2.3.4投資估算是編制初步設計概算的依據。

3建設投資的具體估算方法

具體估算方法是運用建設投資分類估算法對構成建設投資的六類投資進行估算：即建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費，分類進行估算。

3.1.建筑工程費估算

建筑工程費估算一般采用單位建筑工程投資估算法和單位實物工程量投資估算法，在缺乏可參考的估算指標，或者建筑工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指標投資估算法。上述三種估算方法的特點：前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎，工作量較大。實際工作中可根據具體條件和要求選用。本文重點介紹單位建筑工程投資估算法，一般工業與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，乘以相應的建筑工程總量計算建筑工程費。

3.2設備購置費估算

3.2.1.國內設備購置費=設備原價+運雜費；

3.2.2.進口設備購置費=設備貨價+從屬費用+運雜費；

3.2.3.工器具及生產家具購置費=第一套工卡模具、器具費用+生產用家具購置費。

3.3安裝工程費估算

安裝工程費一般包括：各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費用，各專業工程的管道、管線、電纜等以及設備和管道的保溫、絕緣、防腐的材料費和安裝費。安裝工程費估算通常是根據行業或專門機構的安裝工程定額取費標準進行估算，具體計算公式為：

3.3.1安裝工程費=設備原價×安裝費費率；

3.3.2安裝工程費=設備噸位×每噸設備安裝費指標；

3.3.3安裝工程費=安裝實物工程量總量×每單位安裝實物工程量費用指標。

根據以上分項估算，可匯總形成項目的工程費用：

即：工程費用=建筑工程費+設備購置費+安裝工程費

3.4工程建設其他費用估算

在工程費的基礎上估算工程建設其他費用。

3.4.1建設用地費用（按照地價和國家有關規定估算）：

包括： 建設用地購置費、土地契稅、土地管理費。

3.4.2與項目建設有關的費用

包括：建設管理費（含項目管理費）、可行性研究費、工程監理費、勘察設計費、造價咨詢費、環境影響評價費、城市建設配套費、場地準備及臨時設施費、其他各項工程交費（招標、面積測繪、測量放線、勞保統籌、質檢手續、圖紙審查、規劃定點等項費用）、市政公用設施建設及綠化補償費。

3.4.3與項目運營有關的費用

銷售費用（按照項目的具置和銷售時間、參考同類樓盤的銷售費用確定）。

4建設期利息估算

4.1進行建設期利息估算必須先完成以下工作：

根據建設投資估算及其項目的總進度計劃分析，制訂分年投資計劃；

確定項目資本金（注冊資本）數額及分年投入計劃；

確定項目債務資金的籌資方式及 債務資金成本率（銀行、債卷利率及發行手續費率等）。

4.2建設期利息的估算方法

估算建設期利息應按有效利率計息。在建設期內如能按期支付利息，應按單利計算；在建設期內如不支付利息，應按復利計息。估算時分年計算、累計求和；本案例按照借款額在建設期各年年內均衡發生計算，其計算公式為：

式中 Q――建設期利息；

Pt-i ―― 按單利計息，建設期第t-i年末借款累計；按復利計息，建設期第t-i年末借款本息累計；

At――建設期第t年借款額；

i――借款年利率

t――年份

5流動資金估算

項目的的流動資金是指項目運營期內長期占用并周轉使用的營運資金，包括生產原料、燃料、動力費用等；做為房地產投資項目的主要經營形式是銷售、出租管理等費用，銷售費用已經在工程建設其他費用中進行估算，因此不再計算流動資金。

6建設項目投資估算案例分析

例：濟南市西部某房地產開發項目，規劃總用地面積12萬，規劃總建筑面積16萬，其中：住宅面積12萬（帶電梯小高層5萬，多層7萬），配套用房0.2萬；地下建筑面積3.8萬（儲藏室面積1萬，車庫面積2.6萬，其他配套0.2萬）；地上可銷售面積11.9萬，地下可銷售面積3.6萬。已知土地價格70萬元/畝（人民幣），預計項目建設期為3年，分年的工程費用比例為第一年30%；第二年40%，第三年30%，預計建設期內材料、設備、人工等上漲價格指數為4%；本項目開發商計劃貸款30000萬元人民幣（貸款利率5%），建設期每年分別貸款10000萬元，其余投資為自籌，按照借款額在建設期各年年內均衡發生計算建設期利息。

7建設期貸款利息估算

第一年貸款利息==（10000÷2）*5%=250萬元

第二年貸款利息==（10000+250+10000÷2）*5%=762.5萬元

第三年貸款利息==（10000+250+10000+762.5+10000÷2）*5%=1300.6萬元

建設期貸款利息總值=250+762.5+1300.6=2313.1萬元

8編制項目總投資分年度使用計劃表，進行投資分析

根據估算：項目總投資費用為：54638萬元。按照項目總投資分年度使用計劃表，開發商第一年投資18615萬元（貸款10000萬元，需自籌8615萬元）；第二年投資19602萬元（貸款10000萬元，需自籌9602萬元）；第一年投資16420萬元（貸款10000萬元，需自籌6420萬元）。

參考文獻：

[1] 秦茂玲. 建設工程造價控制的研究與應用[D]. 重慶大學, 2008, (05) .

投資估算范文第5篇

為了確保建設項目成立，確保建設項目建成后在技術上是先進的、在經濟上是合理的、在效益上是優秀的，使建成后的建設項目具有良好的社會效益和經濟利益。在進行投資估算時，對擬建項目要設定多種建設方案，對設定的各種建設方案都進行全面的、深入的技術、經濟分析，對各種建設方案都進行全面的、深入的技術經濟評價、比較，從中選擇最優的方案進行實施。

1 投資估算編制程序

建設項目投資估算與可行性研究同時進行。建設項目需求單位根據國民經濟和社會發展需要，結合已有的生產力布局和自然資源條件及所要達到的生產能力，提出擬建項目意向，然后委托有資質的項目建設咨詢單位進行立項的可行性研究。受托單位接到研究任務后，應對擬建項目建設地區的自然條件（如地形、地貌、地質、水文、氣象、空氣品質等）、物價水平和人文環境（如人員素質、個性特點、、文化水平等）進行全面調查，收集齊全擬建項目建設地區已建同類項目的建設文件、資料（如已建同類項目的投資估算、初步設計概算、施工圖預算、土地征購、房屋、廠礦拆遷、樹木、青苗損害賠償協議、竣工結算等）和物價信息。技術人員進行技術方案設計，經濟人員對技術人員提出的技術方案進行經濟造價測算，兩部分人員共同運用價值工程理論對多方案進行分析、比較，再按所擬方案的技術特點、造價水平排列出優劣順序供委托單位選取、決策。

2 投資估算編制依據

2.1 建設項目可行性研究委托協議或任務書

2.2 國家或地方的國民經濟和社會發展規劃，行業生產力布局計劃和技術經濟建設（裝備）計劃。

2.3 土地（礦產）資源使用文件、資料。

2.4 環境保護文件、資料。

2.5 國家、地方、部門關于工程建設方面的管理文件、費用標準。

2.6 項目建設主管部門、隸屬行業關于基本建設方面的文件、資料（包括建設預算費用構成與計算標準、建設預算費用性質劃分、建設預算項目劃分及相應的技術、經濟標準、指標、定額等）。

2.7 以往建設項目的竣工結算文件、資料及施工圖預算、初步設計概算、投資估算。

2.8 擬建項目可行性研究出來的建造技術方案等。

3 輸電線路投資估算的內容

根據目前電網企業的特點，輸電線路工程投資估算只研究固定資產投資方面的內容，不對流動資金進行研究。輸電線路工程屬于固定資產投資范圍的由一般線路本體工程費、大跨本體工程費、電纜本體工程費、輸電線路輔助工程費、輸電線路其他費用、價格預備費、建設期貸款利息構成。編制年價差為預算編制年份工程所需資源的市場價格與預算編制所用定額標準取定價格的差額。本體工程的編制年價差放在本體工程中，輔助工程的編制年價差放在輔助工程中，基本預備費放在其他費用中。

投資估算書是投資估算成果的書面載體。輸電線路投資估算書由封面、簽署頁、編制說明、總估算表、分（土石方工程、基礎工程、桿塔工程、架線工程、附件安裝工程）部工程估算表、輔助工程估算表、其他費用估算表組成。編制說明要有針對性。編制說明中的語言要具體、確切、簡練、規范。編制說明中除應對工程概況，如線路經過地區的地形、地貌、地質、地下水位、風力、空氣污穢、地震裂度與線路亙長、導地線、桿塔、接地型式等和投資測算原則和依據，如采用的標準、指標、定額及人工、材料、機械、設備等資源的價格的調整依據和水平進行說明外。還要對其他有關重大問題進行說明、對造價水平進行分析。

4 輸電線路投資估算的編制方法

投資估算一般在對建設項目可行性研究時進行。輸電線路項目在可行性研究時，一般還只有建設意向，并未勘測，沒有具體的工程量，采用通過分項工程套定額子目加取費的方法編制，并不現實。輸電線路本體工程中的土石方工程、基礎工程及工地運輸工程的造價估算可采用統計分析法結合技術分析法進行測算取得。桿塔工程、接地工程、導（地）線工程、附件工程的造價估算可采用技術分析法進行測算確定。統計分析法就是通過收集已建同類（同電壓等級）項目的竣工結算或施工圖預算、初步設計概算、投資估算，對這些項目的造價的構成內容和各內容的數量進行統計、分析，取得構成工程造價各項內容的單位價值和含量（如每千米輸電線路工程中的各類土石方、基礎混凝土、擋土墻、護坡、鋼材價值和在其中的含量等）去求得擬建工程中這些內容的造價。所謂技術分析法，對于輸電線路工程，就是針對擬建線路所要輸送的容量，結合擬建線路路徑的自然（地形、地貌、地質、地震裂度、地下水位、空氣污穢等）條件、氣象（氣溫、風力等）條件分析測算，確定擬建線路中與這些條件有關的分項工程量和數量及量的特性（如導（地）線的型式、截面積，桿（塔）的檔距、型式和高度，基礎的型式和大小，絕緣子的型式和長度等），再用常規的預算編制方法確定其價值。