租房合同法

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租房合同法范文第1篇

關鍵詞：房屋租賃合同；效力；轉租；租賃

一、房屋轉租過程中所出現(xiàn)的相關情況及合同效力。

（一）未經出租人同意的房屋轉租合同，在沒有其他無效原因存在的情況下，該房屋轉租合同有效。

租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內容。租賃合同的內容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的處分。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”?？梢?，對于承租人未經出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。而《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定的未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，并不能否認合同的效力。

（二）對于經出租人同意的轉租合同，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉租合同的情況的處理方法及例外。

轉租是建立在原租賃合同的基礎之上，但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉租合同。如出租人要求解除合同，應予支持，但是也有例外，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。出租人在此種情況下是不能強行解除合同的。

（三）因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應由轉租人承擔違約責任。由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租人主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。

二、幾種特殊情形房屋租賃合同的效力問題。

（一）違反《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，房屋租賃合同的效力問題。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：⑴ 未依法取得房屋所有權證的；⑵ 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的； ⑶ 共有房屋未取得共有人同意的；⑷ 權屬有爭議的；⑸ 屬于違法建筑的；⑹ 不符合安全標準的；⑺ 已抵押，未經抵押權人同意的；⑻ 不符合公安、h保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；⑼ 有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

上述九種情形下的房屋的出租合同的效力如何呢？筆者認為應區(qū)別對待，從法律規(guī)范的分類看，該條規(guī)定的九種情形屬于禁止性規(guī)范，也屬于強制性規(guī)范，但不一定屬于合同法所規(guī)定的合同無效的情形，重點是看是否違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（二）未經登記備案的租賃合同的效力。

《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后 30 日內，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政論房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產部門經過審核，對符合有關規(guī)定的，對其核發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。那么是不是不辦理登記備案租賃合同就無效或不生效呢？《合同法》第 44 條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！蔽覈冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》均只要求房屋租賃的當事人辦理備案手續(xù)，但未規(guī)定只有辦理備案手續(xù)，合同才生效。登記備案是房地產行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式；但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。只要雙方當事人自愿，并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定，就是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用的司法解釋（一）》中“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。因此，出租人在出租房屋前，租賃合同是否辦理了登記手續(xù)并不會影響合同的效力，未辦理登記手續(xù)的租賃合同依然有效。但是如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定 ，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

（三）關于一屋多租的情況下房屋租賃合同的效力沖突問題的解決。

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：⑴ 已經合法占有租賃房屋的；⑵ 已經辦理登記備案手續(xù)的；⑶ 合同成立在先的。

對于在合同均有效的情況下，承租人都不要求承租該房屋的情況，筆者認為承租人都有解除權，如承租人都要求解除合同的，出租人無權要求其中任一承租人來履行合同。因為在此情況下，出租人其本身主觀上存在過錯，出租人簽訂多份合同的行為，已以其行為明確表示不再履行該義務，構成了根本違約，因此，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，承租人有權解除合同，出租人無權要求其中任一承租人來履行合同。

租房合同法范文第2篇

通知明確提出，從2014年起各地廉租住房（含購改租等方式籌集）建設計劃調整并入公共租賃住房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設計劃的在建項目可繼續(xù)建設，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。

廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設的資金來源渠道，調整用于公共租賃住房（含2014年以前在建廉租住房）建設。原用于租賃補貼的資金，繼續(xù)用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

從2014年起，中央補助公共租賃住房建設資金以及租賃補貼資金繼續(xù)由財政部安排，國家發(fā)展改革委原安排的中央用于新建廉租住房補助投資調整為公共租賃住房配套基礎設施建設補助投資，并向及青海、甘肅、四川、云南四省藏區(qū)，新疆自治區(qū)及新疆建設兵團所轄的南疆三地州等財力困難地區(qū)傾斜。

通知要求各地結合本地區(qū)經濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調整租金。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定。

政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。

租房合同法范文第3篇

租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下:

個人出租住宅房，代開發(fā)票時按綜合征收率6.68%計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經辦人的身份證到高新區(qū)地稅局辦理。

若出租的是網點房，需要按綜合征收率19.7%計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經辦人的身份證。

（來源：文章屋網 ）

租房合同法范文第4篇

關鍵詞：普通螺栓；橫向載荷；機械設計

在橫向載荷作用下，普通螺栓組聯(lián)接的設計，現(xiàn)有的教科書大多只涉及螺栓組只受橫向力（R）或只承受橫向轉矩（T）的情況，而工程上普遍遇到的則是R和T同時作用的問題。

一、普通螺栓聯(lián)接的現(xiàn)有三種設計計算方法分析

（一）最大合力法

該方法假定各螺栓獨立作用，先通過受力分析是找出螺栓組受力最大的螺栓中心接合面上受到的橫向載荷Rmax，然后按接合面間摩擦傳力條件，確定預緊力。

二、一種新的計算方法的推導

根據(jù)前面的分析，較為合理的方法應把螺栓組看作一個整體，建立數(shù)學模型再進行研究，則原力學模型可簡化為圖2所示的懸臂梁，其中固定端是靠螺栓組保證的。要使聯(lián)接可靠，即使被聯(lián)接件間既無相對移動又無相對轉動，這樣必須由摩擦力提供一個約束反力和一個反力偶與外載荷平衡，如圖2所示。

假設預緊力為QP，則被聯(lián)接件接合面處必定同時產生摩擦力合力和合力矩。此時能提供的最大摩擦力的合力為

由以上分析知，要使螺栓聯(lián)接可靠必須使式（16）和式（18）同時成立，所以僅須將兩式分別算出的QP取大者即可得所需的預緊力，然后代入公式（4）可設計出螺栓組。

這種方法與預緊力代數(shù)和法相似，都是對力和力矩載荷分別計算，主要區(qū)別在于預緊力不是求代數(shù)和，而是比較出最大值再計算，因此被稱為最大預緊力法。

最大預緊力法是經理論推導得出的一種方法，本質上就是將螺栓組視為一個整體，利用力平衡和力矩平衡條件分別計算所需預緊力，再將二者比較，取大者代入強度式計算。按這種方法計算量小，設計的螺栓聯(lián)接組尺寸也較小，有利于節(jié)省資源，該方法理論上可靠，但需要經過實驗驗證。

參考文獻

1、先梅開等,機械設計[M],北京:中國礦業(yè)大學出版社,1992.

2、冷興聚等,機械設計基礎[M],沈陽:東北大學出版社,2003(3).

3、王暉等,普通螺栓組(R和T作用)聯(lián)接預緊力計算方法[J],長春:吉林工學院學報,1999(5).

租房合同法范文第5篇

一、解排列問題的基本方法

解排列問題的基本方法主要有特殊元素（位置）法、插空法、捆綁法、對稱性。

例1：7個人站在一起照相，

（1）全部排成一排，有多少種排法？

（2）排成兩排，前排3人，后排4人，有多少種排法？

（3）站成一排，甲不能站左端，也不能站右端，有多少種不同的站法？

（4）站成一排，甲不在左端，乙不在右端，有多少種排法？

分析：

（1）這是一個沒有限制條件的問題，7個人可以任意站，直接解得A=5040種站法。

（2）看起來比剛才復雜，仔細分析，實際上每個人都沒有限制，7個人對應7個位置，所以還是A=5040種站法。

（3）①甲有了限制，只有5個位置可以站，我們先安排甲站，有A種站法，其他人沒有限制，有A種站法，AA=3600種站法。這種方法叫特殊元素法。

②也可以這樣思考，先找除甲以外的2人將左端的位置站好，有A種站法，接下來就沒有限制了，5人任意站，有A種站法，所以共有AA=3600種站法。這種方法叫特殊位置法。

③還可以用間接法解：不考慮甲的限制條件，有A種，甲站左右各有A種方法，要去掉，共有A-2A=3600種站法。

實際上，當某些元素不能在某個（或某些）位置、某個（或某些）位置只能放某些元素時，我們應該優(yōu)先處理這些特殊要求。在計算時先處理特殊元素或先處理特殊位置，再考慮其他條件。

先不考慮限制條件，把所有的排列種數(shù)算出，再從中減去全部不符合條件的排列數(shù)，間接得出符合條件的排列種數(shù)，這種方法也稱為間接法。用這種方法特別注意要不重復，不遺漏。

（4）這是在（3）的基礎上將限制條件增加為兩個，變得難一些，但解題的基本方法不變。

①用先處理特殊元素（特殊位置）的方法：甲在右有A種方法，甲在中間位置有A種，這時乙不能在右，也有A種，共有AAA+A=3720種方法。

②若用間接法，特別注意要不重復，不遺漏。要注意在右這種情況，共有A-2A+A=3720種方法。

二、解組合問題的基本方法

分組分配問題要注意分組后是否拿走。注意均勻與非均勻，編號與不編號限制條件的分組問題。

例2：6本不同的書按下列方法分配，有多少種分法？

（1）分給3人，甲得1本，乙得2本，丙得3本。

（2）分給3人，1人1本，1人2本，1人3本。

（3）平均分成3組。

（4）分給3人，每人2本。

分析：

（1）各組元素數(shù)目確定，分配對象確定，按要求分配到人。

先從6本不同的書中任取1本給甲有C，然后從剩余的5本中任取2本給乙有C，最后把剩余的3本都給丙C，由乘法原理，共有CCC=60種分法。

（2）與（1）相比，各組元素數(shù)目確定，分配對象不固定，哪個得多少是不知道的。各組元素數(shù)目仍分別為1，2，3，但哪個人得幾本沒有固定。

仿（1）分成三組，有CCC種分法，然后讓3人自由選取，有A種，所以共有CCCA=360種分法。

（3）平均分組，相當于分成三組放在一起，不管怎么按什么順序分，放在一起只能算一種情況。按CCC分，是實際情況的A倍，因此只有=15種分法。

注意：有n個平均分組時應除以A。

（4）各組元素數(shù)目相等，分配給具體對象?？梢苑謨刹阶撸合确殖扇M，每組2本，然后三人再來拿走。先分組，有分法。三人的拿法有A種。共有A=CCC=90種分法。