解除買賣合同協(xié)議書

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解除買賣合同協(xié)議書范文第1篇

購(gòu)房分期合同范本

出賣人：XXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

買受人：身份證號(hào)：

家庭地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于街的，現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的棟單元號(hào)，建筑面積為平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

首付：

第二次與年月日付

第三次與年月日付

……

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：乙方(簽章)：

簽訂時(shí)間：年月日

關(guān)于購(gòu)房分期合同協(xié)議書

出賣人：XXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：

家庭地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的XXXX棟單元號(hào)，建筑面積平方米，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元整。

3、分期付款方式

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至年月日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：乙方(簽章)：

簽訂時(shí)間：年月日

購(gòu)房分期合同協(xié)議書閱讀

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū)，房號(hào)為幢單元號(hào)房，面積為平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米元(大寫)，總金額(大寫)。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付(大寫)，剩余款項(xiàng)于年月日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房?jī)r(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：委托人：

解除買賣合同協(xié)議書范文第2篇

有關(guān)分期付款購(gòu)房協(xié)議

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū)，房號(hào)為 幢 單元 號(hào)房，面積為 平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米 元(大寫 )，總金額 (大寫 )。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條 付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付 (大寫 )，剩余款項(xiàng)于20xx年 月 日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條 房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條 違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條 協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房?jī)r(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章)： 乙方 (簽章)：

法定代表人： 委托人：

地址： 地址：

日期：20xx年 月 日

購(gòu)房分期付款協(xié)議書范本

出賣人：XXX(以下簡(jiǎn)稱甲方)

聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

買受人： 身份證號(hào)：

家庭地址： 聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著自愿的原則，就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽(yáng)光美苑物業(yè)，現(xiàn)房出售。

2、 甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的 XXXX 棟 單元 號(hào)，建筑面積 平方米，單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元整。

3、分期付款方式

4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關(guān)資料到XXXX物管處簽訂《商品房買賣合同》 ，同時(shí)交清購(gòu)房款，乙方交付的購(gòu)房首付款無(wú)息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第 3 條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè) 另行出售，乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第 3 條約定的時(shí)間內(nèi)，若將乙方所 認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則，因此造成的責(zé)任 及后果均由乙方承擔(dān)。

7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份) ，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品 房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方： 乙方(簽章) ：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

分期付款購(gòu)房協(xié)議閱讀

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū)，房號(hào)為 幢 單元 號(hào)房，面積為 平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米 元(大寫 )，總金額 (大寫 )。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條 付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付 (大寫 )，剩余款項(xiàng)于20xx年 月 日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條 房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條 違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條 協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無(wú)需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的購(gòu)房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房?jī)r(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無(wú)償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章)： 乙方 (簽章)：

法定代表人： 委托人：

解除買賣合同協(xié)議書范文第3篇

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，該協(xié)議書約定了房屋面積、價(jià)格等合同內(nèi)容。購(gòu)房者以定金的形式繳付了一部分款項(xiàng),并約定七日后雙方簽訂正式預(yù)售合同，逾期則視為購(gòu)房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金。七日后，雙方在簽訂正式合同時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的小區(qū)規(guī)劃與簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)知曉的情況不一致，經(jīng)協(xié)商不能最終達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者要求開發(fā)商退還已繳付的定金，但開發(fā)商認(rèn)為是購(gòu)房者不履行購(gòu)買義務(wù)，而拒絕退還定金。

分析本案有兩種不同觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為開發(fā)商不應(yīng)返還定金，因?yàn)檫@是由定金的性質(zhì)決定的。定金分為五類，一類是立約定金，它指為保證正式訂立合同而交付的定金。二類是成約定金，它指以交付定金為合同的成立要件，定金交付，合同才成立;若不交付則合同不能成立。三類是證約定金，此種定金是證明合同成立的證據(jù)，即定金的交付則證明合同成立。四類是違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方有權(quán)沒收其定金而不予返還;而收受定金的一方不履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。五類是解約定金，這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價(jià)。即交付定金的一方得以喪失定金為代價(jià)而解除合同;收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。在本案中，購(gòu)房人交付的定金屬于立約定金，其法律效果是保證雙方訂立合同。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第一百一十五條關(guān)于立約定金的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。故本案中購(gòu)房人拒絕訂立合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金，因?yàn)槎ń鹆P則的適用需要具備條件，在不具備條件的前提下，應(yīng)當(dāng)返還定金。即前提條件為必須雙方存在過(guò)錯(cuò)。在我國(guó)司法實(shí)踐中多理解為，當(dāng)事人不履行合同，條件即具備。而其它各國(guó)民法規(guī)定，只有在不履行合同方有過(guò)錯(cuò)時(shí)，才適用定金罰則。當(dāng)事人雙方非因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行的，不適用定金罰則。如《德國(guó)民法典》第338條第1款規(guī)定，“因可歸責(zé)于付定金的當(dāng)事人的事由致其負(fù)擔(dān)的給付不能時(shí)或者契約因付定金人的過(guò)失而撤銷時(shí)，受定金人有權(quán)保留定金。”我國(guó)臺(tái)灣現(xiàn)行民法第249條第4款規(guī)定，“契約因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由，致不能履行時(shí)，定金應(yīng)返還之”。為了適應(yīng)各國(guó)及社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。故認(rèn)為，在本案中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中約定的是雙方應(yīng)于七日后協(xié)商簽訂合同。其核心內(nèi)容是購(gòu)房者前往開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商合同的具體事宜。由于在協(xié)商過(guò)程中，存在分歧，達(dá)不成協(xié)議，并非任何一方的過(guò)錯(cuò)，故不應(yīng)適用定金罰則。

筆者認(rèn)為第一種觀點(diǎn)忽略了立約定金適用的前提條件，并非不簽訂合同就違反了定金罰則。在雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，可以不適用定金罰則。第二種觀點(diǎn)忽略了開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。故不贊成上述兩種觀點(diǎn)。筆者也主張開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金，其原因是購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)已了解到相應(yīng)的小區(qū)規(guī)劃設(shè)施，而在簽訂正式預(yù)售房合同時(shí)，開發(fā)商對(duì)此卻不予認(rèn)可。購(gòu)房者是基于信任開發(fā)商所述的具體情況才愿意繳納定金，購(gòu)買開發(fā)商的房屋。但由于開發(fā)商缺乏最基本的誠(chéng)信，將小區(qū)規(guī)劃任意更改，從而導(dǎo)致購(gòu)房者不愿意購(gòu)房。根據(jù)《民法通則》中的誠(chéng)實(shí)信用原則，由于開發(fā)商的不誠(chéng)信，違反了民事行為中的帝王原則即誠(chéng)實(shí)信用，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人的定金。又根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。如果開發(fā)商不按照相應(yīng)的說(shuō)明履行義務(wù)，則存在對(duì)購(gòu)房者的欺詐。按照《合同法》的規(guī)定，欺詐行為是一種可以撤銷的行為，故購(gòu)房者完全可以基于欺詐而要求撤銷定金合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

二、定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因

由于房屋都是期房，在我國(guó)現(xiàn)階段，又是賣方市場(chǎng)，因此，買受人在并未完全了解房屋及周邊配套設(shè)施的情況下，就急于簽訂合同并交付定金。合同中的格式條款定金的約定，很容易造成購(gòu)房人自身權(quán)益損失。比如，簽訂合同后，由于按揭款不能辦下來(lái)，解除合同的后果就有可能是喪失定金。或者由于補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成，開發(fā)商就以買受人的原因而不退還定金。因此，在房屋買賣合同中開發(fā)商慣以格式條款的形式約束購(gòu)房人。根據(jù)合同法關(guān)于格式條款的規(guī)定，格式條款一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。而開發(fā)商的一些不誠(chéng)信行為導(dǎo)致格式條款并未恪守誠(chéng)實(shí)信用及公平原則。故定金條款在房屋買賣合同中存在缺陷的原因主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，開發(fā)商的不誠(chéng)信。現(xiàn)在房屋還處于賣方市場(chǎng)的環(huán)境下，購(gòu)房人往往看到開發(fā)商的廣告就迫不急待地下定金。但是購(gòu)房人缺乏對(duì)樓盤的了解，最多只能通過(guò)開發(fā)商沙盤模型、置業(yè)顧問(wèn)的介紹來(lái)進(jìn)一步了解樓盤。并且開發(fā)商還會(huì)在不起眼的地方附加注明“以規(guī)劃為準(zhǔn)”。當(dāng)購(gòu)房人定下房屋后，發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商宣傳的不一致不愿意再簽訂合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)引用“以規(guī)劃為準(zhǔn)”作為借口，不會(huì)返還購(gòu)房人定金。實(shí)際上一開初開發(fā)商就是做的一種虛假?gòu)V告，騙取購(gòu)房人的眼球，引購(gòu)房人進(jìn)入圈套。在預(yù)售合同中出現(xiàn)不利于購(gòu)房人的條款，而在購(gòu)房人繳付定金時(shí)，購(gòu)房人一般是不了解合同的具體內(nèi)容的。在民法通則中，總則第四條明確規(guī)定“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用”的原則。在合同法第六條也規(guī)定了“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”。誠(chéng)實(shí)信用在民法領(lǐng)域是帝王原則，是為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是不能動(dòng)搖的。因此，開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)定金制定的目的只為了限制購(gòu)房人，完全違背了民法的帝王原則，在這種環(huán)境下訂立的定金條款顯然不能起到定金的作用。

第二，沒有健全的資金監(jiān)管體系。開發(fā)商在房屋還未開工的時(shí)候就以賣號(hào)的形式獲取一部分資金。這種買號(hào)有叫認(rèn)購(gòu)金的，也有叫定金的。獲取的資金由開發(fā)商自由支配。這部分資金如果用于開發(fā)房產(chǎn)還是情有可原的，如果用于其他用途，就不能保證所買的房號(hào)能夠變成房屋。前一種，購(gòu)房人在不愿意簽正式合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還，后一種如果非因購(gòu)房者的原因造成不能簽訂合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如果開發(fā)商將這部分資金另作他用，根本無(wú)力返還購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)金或者定金，從而造成購(gòu)房者利益受損。因此，在開發(fā)商的預(yù)售收入全都自由支配，使預(yù)售款收入與開發(fā)商自有資金帳戶混為一體時(shí)，而沒有相應(yīng)的監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)管，這樣就導(dǎo)致開發(fā)商只要有地而無(wú)須資金就可以空手套白狼，最終導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房人的利益。

第三，購(gòu)房人缺乏相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)。作為購(gòu)房者，沒有專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，認(rèn)為廣告或者沙盤模型就是開發(fā)商的承諾，而未注意開發(fā)商的附加注明“以規(guī)劃為準(zhǔn)”這樣的用語(yǔ)。在簽訂認(rèn)購(gòu)合同或者預(yù)售合同時(shí)，對(duì)開發(fā)商的格式條款、霸王條款又不引起足夠重視，待產(chǎn)生糾紛時(shí)，才意識(shí)到合法權(quán)益受到剝奪。

三、完善商品房買賣合同中定金條款的對(duì)策

定金的各種效力與作用說(shuō)明定金在當(dāng)今的社會(huì)生活中處于不可或缺的地位，但是在有些方面也有不足之處，尤其在大宗商品房屋買賣中的缺陷。現(xiàn)針對(duì)不足之處提出以下建議：

第一，加快開發(fā)商的誠(chéng)信制度建設(shè)。開發(fā)商應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用原則，將真實(shí)信息披露給購(gòu)房人。包括小區(qū)周邊規(guī)劃及小區(qū)配套設(shè)施，房屋基本情況等。購(gòu)房合同中應(yīng)明確如下內(nèi)容：簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等;有定金條款的，應(yīng)約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。比如立約定金的效力是合同成立的條件，當(dāng)合同不成立時(shí)，將按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理;付款方式中包括一次付款、分期付款、按揭付款等;買賣雙方權(quán)利與義務(wù)，一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;按照認(rèn)購(gòu)書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式買賣合同;在約定的期限內(nèi)洽談?dòng)喠①I賣合同;在雙方不能就此主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。明確違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，加快開發(fā)商的誠(chéng)信制度建設(shè)，購(gòu)房者投訴多、不守信的開發(fā)商由相應(yīng)的主管機(jī)關(guān)建立“黑名單”，使其信譽(yù)度彰顯于世，購(gòu)房者根據(jù)開發(fā)商的誠(chéng)信度決定購(gòu)房。

解除買賣合同協(xié)議書范文第4篇

二手房買賣合同協(xié)議書一

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓名：

(身份證號(hào)碼)：

地址：

聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。

第二條 價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫：。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：， 日內(nèi)交付萬(wàn)元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起

日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院。

第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月 日

二手房買賣合同協(xié)議書二

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________電 話：____________________

解除買賣合同協(xié)議書范文第5篇

按照我國(guó)法學(xué)界的主流觀點(diǎn)，誠(chéng)實(shí)信用原則之所以被奉為債法的最高指導(dǎo)原則或“帝王規(guī)則”，之所以被確定為《合同法》的基本原則之一，是因?yàn)榇_定誠(chéng)實(shí)信用原則在《合同法》中的崇高地位，首先可以保持和弘揚(yáng)傳統(tǒng)道德、商業(yè)道德和社會(huì)公德，規(guī)范交易活動(dòng)；其次可以保障雙方嚴(yán)格履行合同，以維護(hù)社會(huì)交易秩序，從而保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益；再次，誠(chéng)實(shí)信用原則在具體的社會(huì)實(shí)踐中，還起著確定行為規(guī)則，平衡利益沖突，解釋法律和合同的作用等。

涉及到我國(guó)《合同法》的立法實(shí)踐，我國(guó)《合同法》除了在第6條把誠(chéng)實(shí)信用原則確定為《合同法》的基本原則外，《合同法》第42條還把誠(chéng)實(shí)信用原則確定為訂立合同雙方不得違背的原則，第60條把誠(chéng)實(shí)信用原則確定為合同雙方履行合同的原則，第90條把誠(chéng)實(shí)信用原則確定為在合同終止后合同雙方還要遵守的原則，第125條把誠(chéng)實(shí)信用原則確定為解釋合同涵義的原則，等等。由此可見，我國(guó)《合同法》在立法中已經(jīng)把誠(chéng)實(shí)信用原則確定于合同的訂立、履行、解釋、終止的各個(gè)階段之中，從而有可以看出誠(chéng)實(shí)信用原則的適用貫串于《合同法》中的始終。此外，我國(guó)眾多的法學(xué)家、立法專家對(duì)《合同法》的條文闡釋、學(xué)術(shù)著述，也都在強(qiáng)調(diào)了誠(chéng)實(shí)信用原則在我國(guó)《合同法》中的重要性。

本文，筆者僅從合同履行的角度，闡述一下在合同的履行上，誠(chéng)實(shí)信用原則的適用前提或者適用范圍。

正如上面所言，我國(guó)的《合同法》以及我國(guó)眾多的法學(xué)家、立法專家對(duì)《合同法》的條文闡釋、學(xué)術(shù)著述都在闡明一個(gè)觀點(diǎn)：任何合同，合同雙方都要按照誠(chéng)實(shí)信用的原則去履行。

不過(guò)，按照筆者多年學(xué)習(xí)《合同法》的感受，以及許多合同糾紛的司法實(shí)踐，一直有個(gè)疑問(wèn)縈繞心頭：自始沒有法律約束力的合同，諸如無(wú)效的合同，被撤銷的合同，合同雙方當(dāng)事人也要按照誠(chéng)實(shí)信用的原則去履行嗎？

顯然，這個(gè)疑問(wèn)的答案很明確：對(duì)于自始沒有法律約束力的合同，合同雙方當(dāng)事人不必按照誠(chéng)實(shí)信用的原則去履行。

譬如，2007年在北京市宋莊鎮(zhèn)畫家村發(fā)生的作為農(nóng)村戶口的出賣人馬某，作為城市居民戶口的買受人畫家李某關(guān)于農(nóng)村房屋的一般買賣合同糾紛案件，就足以說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)許多媒體，以及法律界許多人士，包括律師界同人，紛紛指責(zé)房屋的出賣人馬某，在面對(duì)土地升值、房屋增值甚至拆遷、補(bǔ)償可能獲得巨大利益的情況下，見利忘義，背信棄義，其請(qǐng)求法院認(rèn)定自己與買受人李某簽定的《買賣房協(xié)議書》為無(wú)效合同的行為違背我國(guó)《合同法》規(guī)定的“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”，侵犯買受人李某的因?yàn)楹贤瑤?lái)的財(cái)產(chǎn)利益，因此，法院應(yīng)該依法判決雙方簽定的《買賣房協(xié)議書》

北京市燕園律師事務(wù)所

為有效合同，以此體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用原則的法律尊嚴(yán)和不容侵犯，但是，一審判決、二審判決都根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條中“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同為無(wú)效合同的規(guī)定，確認(rèn)雙方在2002年7月1日簽訂的《買賣房協(xié)議書》無(wú)效。

由此，我們從這個(gè)案件的判決結(jié)果可以看到，如果當(dāng)事人簽定的合同屬于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同，那么，法院并不會(huì)因?yàn)橐环疆?dāng)事人提出合同無(wú)效，不履行合同，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，就因而認(rèn)定合同有效。

其實(shí)，按照我國(guó)《合同法》第56條“無(wú)效的合同或者被撤消的合同自始沒有法律約束力”的規(guī)定，我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定的“（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的五類合同，以及按照《合同法》第54條規(guī)定的當(dāng)事人一方請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤消的“（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的”兩類合同，和“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立”，受損害方請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤消的合同，都屬于沒有法律約束力的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人都沒有法律約束力，雙方當(dāng)事人都沒有遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則去履行這些合同的義務(wù)。換句話說(shuō)，對(duì)于當(dāng)事人簽定的是以上沒有法律約束力的合同，當(dāng)事人完全可以不去履行這些合同，而不必考慮誠(chéng)實(shí)信用原則這條“帝王規(guī)則”的約束，無(wú)疑，從這個(gè)角度，又體現(xiàn)了我國(guó)《合同法》中規(guī)定的“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的合法原則。由此可見，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：合同雙方當(dāng)事人按照誠(chéng)實(shí)信用的原則“行使權(quán)利、履行義務(wù)”的前提，必須是對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的“依法成立的合同”。

例如，當(dāng)事人雙方簽定的買賣婚姻的合同，賭博的雙方為還賭債簽定的還款協(xié)議，當(dāng)事人雙方簽定的處分他人財(cái)產(chǎn)的合同等，如果其中一方翻悔，不去履行這類合同約定的義務(wù)，從對(duì)方的角度說(shuō)，該方違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，但是，從法律角度說(shuō)，該方當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用原則不履行這些沒有法律約束力的合同的翻悔行為，應(yīng)該得到法律的支持！

不過(guò)，沒有法律約束力的無(wú)效合同以及被撤消的合同，從法律的角度說(shuō)，盡管任何一方當(dāng)事人都可以不理睬誠(chéng)實(shí)信用原則不去履行自己簽定的合同，但是，在合同訂立時(shí)，如果一方當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)合同的簽定存在過(guò)錯(cuò)，并造成對(duì)方包括信賴?yán)娴呢?cái)產(chǎn)損失，按照《合同法》第58條“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”的規(guī)定，該方當(dāng)事人應(yīng)該作出賠償，但是，這卻是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同訂立階段的體現(xiàn)。

再如北京市宋莊鎮(zhèn)畫家村的農(nóng)村房屋的一般買賣合同糾紛案件。對(duì)于這個(gè)案件，一審判決、二審判決都認(rèn)定，“考慮到出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故出賣人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于買受人信賴?yán)娴馁r償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定。”

如上，法院的認(rèn)定告訴我們，出賣人馬某在與買受人李某于2002年7月1日簽訂《買賣房協(xié)議書》時(shí)，就知道自己的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的范圍，不能出售，自己與李某簽定的《買賣房協(xié)議書》屬于無(wú)效合同，但是，馬某隱瞞這個(gè)情況，致使李某誤認(rèn)為與馬某簽定的《買賣房協(xié)議書》是有效合同，并根據(jù)這個(gè)《買賣房協(xié)議書》，她便成為了所購(gòu)房屋及院落的所有權(quán)人，因而對(duì)所購(gòu)房屋及院落不僅擁有了占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而且還擁有著該房屋及院落遇到拆遷所獲得的安置、補(bǔ)償?shù)壤妗２贿^(guò)，李某的這些信賴?yán)鎱s由于馬某的“出爾反爾”而落空。

正因?yàn)槿绱耍R某的行為便具有了我國(guó)《合同法》第42條中“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：……;（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”的違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為特點(diǎn)，因此，法院按照《合同法》第58條“合同無(wú)效或者被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定認(rèn)定馬某的責(zé)任，并從“出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素”來(lái)確定馬某對(duì)買受人李某信賴?yán)鎿p失的賠償，無(wú)疑完全符合誠(chéng)實(shí)信用原則的法律精神。

尤為重要的是，北京市宋莊鎮(zhèn)畫家村的農(nóng)村房屋的一般買賣合同糾紛案件，給予了人們對(duì)《合同法》的誠(chéng)實(shí)信用原則一個(gè)深度思考的機(jī)會(huì)：

自始沒有法律約束力的合同，包括無(wú)效的合同和被撤消的合同，當(dāng)事人任何一方完全可以不必遵行誠(chéng)實(shí)信用的原則去履行合同，但是，如果有一方當(dāng)事人在訂立無(wú)效的合同或者被撤消的合同時(shí)，具備我國(guó)《合同法》第42條的違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給造成對(duì)方包括但不限于信賴?yán)娴膿p失，那么，就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

于是，北京市宋莊鎮(zhèn)畫家村的農(nóng)村房屋的一般買賣合同糾紛案件，又讓我看到我國(guó)的《合同法》對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的適用范圍沒有限制，如《合同法》第6條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，無(wú)疑包含著一種假定，就是當(dāng)事人對(duì)任何合同，都要按照誠(chéng)實(shí)信用原則去行使權(quán)利、履行義務(wù)，不能翻悔！但是，不言而喻，盡管人們不管是故意，還是無(wú)意，簽定了包括無(wú)效的合同、被撤消的合同這些自始就沒有法律約束力的合同，我們還是堅(jiān)持按照誠(chéng)實(shí)信用的原則去要求合同雙方去行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，則無(wú)疑違背我國(guó)《合同法》所規(guī)定的合同必須合法的原則。由此，筆者認(rèn)為我國(guó)《合同法》第6條的規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，因此，筆者建議，結(jié)合《合同法》第8條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”的規(guī)定，把我國(guó)《合同法》的第6條、第8條進(jìn)行整合，突出合同雙方遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的前提，就是合同必須具有法律約束力。這樣，我國(guó)《合同法》的第6條、第8條經(jīng)過(guò)整合，就成為一條新的法律規(guī)定：

依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

參考文獻(xiàn)