房地產行業證券投資論文

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1我國宏觀經濟狀況分析

1．1我國宏觀經濟狀況概述。進入2013年，雖然一些突出的社會問題和激烈的社會矛盾依然并將長期在我國存在，但是我國社會環境大體呈現出穩定的局面，這保證了國家能一心一意抓緊歷史機遇，努力搞好國家經濟建設，各行各業也能夠穩步前進，為國家的發展添磚加瓦，而我們的人民群眾也能夠安居樂業，積極參與社會工作，努力改善提升自己生活水平的同時，助力中國經濟能夠更上一個臺階。

1．2我國宏觀經濟形勢指標分析。(1)國內生產總值指標(數據來源:中國統計局)。2013年，前三個季度我國國內生產總值的增長率分別為7．7%、7．6%、7．7%，雖然未能超過8%的增長速度，但是這個發展速度在世界各個經濟體范圍內仍然處于翹楚低位，這種平穩增長的趨勢還是讓我們對我國的經濟發展保持一個樂觀的態度，進一步鞏固了我們世界第二大經濟體的世界地位。但是我們也應該清楚的認識到，2013年前三季度國內生產總值的增長率相較于2012年的增長率略有下降，說明歐債危機的發生對我國經濟也產生了一定程度的負面影響，因此，在對外貿易不理想的情況下，我們應該重點抓住投資和消費行為，從而保證我國經濟能平穩較快發展，而不至于被西方歐債危機拖累，造成經濟疲軟。(2)制造業采購經理人指數(數據來源:中國統計局)。2013年，我國制造業采購經理人指數均處于50%以上，表明產業經理人對目前經濟景氣持樂觀態度，反引出我國制造業目前總體處于擴張狀態。2013年1月份到5月份該數據處于小幅震蕩變化之中，而6月份到10月份，該指標持續走高，說明我國經濟總體向好的趨勢越來越明顯，大家對我國經濟的發展也越來越樂觀。(3)社會消費品零售總額指標(數據來源:中國統計局)。2013年10月份，社會消費品零售總額21491億元，同比名義增長13．3%(扣除價格因素實際增長11．2%，以下除特殊說明外均為名義增長)。1－10月份，社會消費品零售總額190308億元，同比增長13．0%。說明中國經濟總體向好，可持樂觀態度。(4)全國居民消費價格指標分析(數據來源:中國統計局)。2013年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3．2%。其中，城市上漲3．2%，農村上漲3．3%;食品價格上漲6．5%，非食品價格上漲1．6%;消費品價格上漲3．2%，服務價格上漲3．1%。1－10月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2．6%。10月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0．1%。其中，城市上漲0．1%，農村持平(漲跌幅度為0);食品價格下降0．4%，非食品價格上漲0．3%;消費品價格下降0．1%，服務價格上漲0．4%。根據以上數據和圖片，我們看到2013年的物價總體較2012年仍然在小幅增長，這在一定程度上會抑制民眾的消費積極性，從而使消費不足，如果物價的增長能夠得到抑制，或者有所下降，我國的消費潛力將會得到激發和釋放，這將為中國的經濟發展加足馬力。

1．3我國金融市場形勢指標分析。(1)貨幣供應量指標。2013年，從1月份到9月份，我國貨幣供應量穩步增加，雖然增加的比率時高時低，但總體上還是處于一個較高的增長水平，這造成我國經濟有一定的通脹壓力。(2)五年及以上銀行貸款年利率(數據來源:中國人民銀行)。2013年以來，我國的5年及以上銀行貸款年利率沒有變化，表明我國目前實行較為積極穩定的金融政策。

2我國房地產行業分析

2．1房地產行業界定。我國房地產行業可分為四類:(1)地產服務業類，例如世聯地產;(2)商業地產類，例如中國國貿;(3)開發加持有類，例如金融街、世茂股份;(4)開發類，例如萬科A、招商地產、保利地產等，其中開發類屬于大部分。

2．2國家產業政策分析。我國目前對于房地產行業的產業政策基調為調控。2011年以來，各地區、各部門認真貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。2012年10月12日、13日和15日，在中南海先后召開行業協會負責人、部分地方部門和企業負責人以及專家學者三場座談會，聽取大家對當前經濟形勢的意見和建議。指出，房地產調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖。今天的調控，包括房地產業的科學規劃、規范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業的長期穩定和可持續發展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。2013年國務院辦公廳正對房地產行業專門發出公告，要求各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構完善穩定房價工作責任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程規劃建設，加強市場監管和預期管理，加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。

2．3房地產行業所屬生命周期分析。我國房地產行業開始邁進一個全新的階段，已然成為我國國民經濟的支柱性產業。房地產企業的實力越來越強，房地產行業呈現出蓬勃發展的勢頭。一個比較明顯的現象就是中國足球超級聯賽中的16支球隊幾乎全部擁有房地產背景，也因此，有國內外的媒體戲稱中國足球為“地產足球”，另有說法“中國足球步入房地產時代”，由此可見，房地產行業在我國社會及經濟發展中的地位。有學者認為，2012－2015年將是我國房地產行業大周期由成熟期進入衰退期的時間窗口，目前我國房地產行業正緩慢進入衰退期的前期階段。就中期而言，我國房地產行業正處于本輪嚴厲政策周期的中后期階段。本輪調控證明了政策完全有能力治理房價、樓市真實購買力不足及購房并非穩賺不賠等幾個重要基本事實，以此為基礎，推導出在“限購”等政策調控下，房地產將走向本輪中周期衰退的中后期階段。這也跟社會輿論認為中國房地產泡沫即將破裂的論斷不謀而合。

3、總結

隨著改革的呼聲是一浪高過一浪，在新的政治、經濟形勢下，人們，對中國經濟的新一輪的發展充滿期待。房地產行業作為中國國民經濟三大支柱型產業之一也是備受人們的關注，房價是否會跌?何時跌?房地產泡沫合適破滅?破滅之后中國經濟新的增長點將至于何處?這些都是人們熱議的話題。通過上述分析我們知道房地產行業卻是處于一個衰退期，但也僅僅處于衰退期的初期，因此在短期內房地產行業還將是會努力支撐著中國經濟的發展，不可能迅速崩潰。

作者：趙彬單位：西安石油大學