建筑方案設(shè)計階段成本控制優(yōu)化方法

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摘要:當(dāng)前我國建筑工程成本控制普遍將主要精力放在了施工階段，施工圖預(yù)算、工程價款的合理結(jié)算成為成本控制的重要方面。然而大量工程實踐證實，如果將造價控制的重點放在工程項目前期階段(方案設(shè)計階段)，往往可以使建設(shè)工程造價控制得到更加明顯的效果。本文提出了基于價值工程原理的限額設(shè)計方法，利用這種方法對高層建筑工程成本控制方法進行優(yōu)化，下面就讓我們展開具體的分析和探討。

關(guān)鍵詞:高層建筑方案設(shè)計階段成本控制優(yōu)化

當(dāng)前我國建筑業(yè)儼然走上了一條快速發(fā)展的道路上，近年來全國各地的房價節(jié)節(jié)攀升，無疑加劇了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭，這種情況下很多宏觀調(diào)控政策出臺，使得房地產(chǎn)投資商上層后利潤變得越來越薄，下層需求也逐漸被削弱，然而當(dāng)前全方位建設(shè)投資控制理念還沒有形成，各層面投資控制工作也不完善。基于這種現(xiàn)狀，人們開始認識到設(shè)計階段成本控制優(yōu)化的重要性，并紛紛嘗試新的成本控制方法和優(yōu)化理念，本文正是秉承著這樣的理念，將基于價值工程原理的限額設(shè)計方法應(yīng)用于成本控制優(yōu)化工作中，希望可以為大家?guī)硪恍﹨⒖肌?/p>

1影響設(shè)計階段造價控制的因素

當(dāng)前我國各大城市中高層建筑越來越多，由于受到傳統(tǒng)理念的影響，設(shè)計人員通常會將工作重點放在施工階段，普遍忽視對設(shè)計階段的重視，基于此，筆者嘗試結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，針對方案設(shè)計階段成本控制優(yōu)化展開分析，旨在為其他研究提供參考，下面我們首先針對設(shè)計階段造價控制的主要影響因素展開分析。

1．1方案設(shè)計問題對成本控制的影響

建設(shè)工程項目設(shè)計大部分為設(shè)計院完成，然而當(dāng)前我國設(shè)計院重技術(shù)輕經(jīng)濟現(xiàn)象非常嚴(yán)重，對安全保險非常重視，而對造價高低卻不重視，當(dāng)前大部分設(shè)計人員在設(shè)計過程中非常重視安全與美觀，但是對經(jīng)濟方面的控制卻比較淡薄，他們普遍認為設(shè)計方案只要技術(shù)上具有可行性，同時安全上有保證，那么工程就可以完成，普遍對經(jīng)濟方面問題考慮不全面，在施工圖紙的設(shè)計上明顯不夠深入，經(jīng)常出現(xiàn)“深基礎(chǔ)、超筋、肥梁”等一系列情況，進而造成建設(shè)單位資金的不必要浪費。

1．2設(shè)計方案選擇對成本控制的影響

任何工程項目都需要經(jīng)過項目決策、項目設(shè)計及實施三個不同的環(huán)節(jié)，其中項目決策與設(shè)計階段是投資控制的關(guān)鍵所在，項目投資決策作出以后，整個工程中最為重要的階段就是設(shè)計階段。設(shè)計階段與成本控制息息相關(guān)，這一階段中存在很多影響成本控制的因素，方案確定以后工藝流程的制定、土地利用及公用設(shè)施配置等相關(guān)因素都會對成本控制造成影響。據(jù)相關(guān)研究分析，設(shè)計費用在整個建設(shè)工程全壽命費用中只占到了1%左右，正是這僅僅1%的費用對整個工程項目投資造成了高達75%以上的影響。

2工程項目管理中限額設(shè)計與價值工程的思想方法

2．1限額設(shè)計

所謂限額設(shè)計是嚴(yán)格按照投資估算初步設(shè)計，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計，這樣才能在保證使用功能充分發(fā)揮的同時，按照分配的投資進行限額設(shè)計，注意施工過程中出現(xiàn)的變更要進行嚴(yán)格控制，這樣才能保證不會超過工程總投資限額。為了保證限額設(shè)計可以順利進行，應(yīng)分別從縱向與橫向建立控制體系，實施縱向控制有助于將限額設(shè)計貫穿于整個工程項目設(shè)計中，將不同環(huán)節(jié)連接成一個有機的統(tǒng)一整體;通過橫向設(shè)計可以加強設(shè)計單位及其內(nèi)部的管理制度，進一步明確設(shè)計單位與內(nèi)部不同專業(yè)科室、設(shè)計人員的職責(zé)。限額設(shè)計的推行可以對工程造價進行有效控制，建設(shè)單位投資才能獲得最大經(jīng)濟效益，針對技術(shù)、經(jīng)濟二者的關(guān)系進行有效處理。從整體上來看，技術(shù)、經(jīng)濟之間存在密不可分的關(guān)系，其中，技術(shù)的先進性需要經(jīng)濟方面為其提供支持，經(jīng)濟的合理性將會直接影響技術(shù)先進性的應(yīng)用。通過對工程項目的精心設(shè)計可以達到優(yōu)化設(shè)計方案的目的，促進設(shè)計質(zhì)量的提升。推行設(shè)計不僅有利于增強設(shè)計單位的責(zé)任感，同時還能利用獎罰制度來幫助設(shè)計人員樹立經(jīng)濟理念，一旦設(shè)計階段不能對項目投資、進度及質(zhì)量進行有效控制，必將會對工程項目目標(biāo)的實現(xiàn)造成不利影響，限額設(shè)計就是對人力、物力、財力進行合理應(yīng)用，從而提升投資效益的有效手段。

2．2工程價值

價值工程體現(xiàn)了全體人員的指揮，是一項針對研究對象費用、功能展開系統(tǒng)分析，提高研究對象價值的過程。價值工程當(dāng)前已經(jīng)在很多工程項目管理工作中得到了應(yīng)用，例如對產(chǎn)品性能進行改善，這樣產(chǎn)品就可以更好的滿足市場需求，在企業(yè)與消費者之間達成共贏，同時在招投標(biāo)及項目可行性研究中使用，可以有效節(jié)約成本，促進功能的發(fā)揮。

2．3基于價值工程原理的限額設(shè)計方法

以限額設(shè)計為基礎(chǔ)展開對投資限額的合理應(yīng)用，這就是基于價值工程的限額設(shè)計的主要目標(biāo)，將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。利用限額設(shè)計控制投資，不同工程項目階段都要選用合理方法將工程造價控制在合理范圍內(nèi)。首先，項目決策階段應(yīng)注意合理分配投資限額，在此基礎(chǔ)上針對各個專業(yè)、工種展開合理設(shè)計，在設(shè)計過程中將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。對投資限額進行合理分解和使用的過程中，應(yīng)注意結(jié)合工程項目的具體情況留出一定數(shù)量的費用(通常為15%～20%的費用)，這樣在工程建設(shè)過程中可以進行合理調(diào)節(jié)，然后按照80%～85%的比例對投資限額進行分解和下達。

3實例分析

某一高層住宅建筑工程項目，其地面粗糙度為C類，基本風(fēng)壓為0.4kN/㎡，基本雪壓為0.40kN/㎡，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計使用年限為50年。由于受到建筑單位對建筑功能的要求以及資金方面的限制，主體結(jié)構(gòu)方案中建筑方案的選擇不僅要考慮建筑結(jié)構(gòu)，同時還要針對抗震烈度、場地土類、建筑重要性等方面因素進行綜合考慮，下面就涉及到了一個問題:應(yīng)該如何在確定建筑方案設(shè)計的前提下，不僅要注意和框架結(jié)構(gòu)符合，同時還要與框剪結(jié)構(gòu)相符合，這種情況下將基于價值工程的限額設(shè)計應(yīng)用到設(shè)計方案優(yōu)化中顯得非常重要。本工程案例中方案的優(yōu)化采用全剪力墻體系，這種建筑體系的抗震潛力非常大，同時結(jié)構(gòu)延性也比較好，加上房間中沒有梁柱外露，因此可以很好的滿足住宅的使用要求。同時按照經(jīng)驗來看，高層住宅中傳統(tǒng)剪力墻布置方法的應(yīng)用，雖然剪力墻配筋仍然為構(gòu)造配筋，但是經(jīng)優(yōu)化以后體系的功能水平較高，在該案例建筑中的應(yīng)用造成了嚴(yán)重的浪費。因此，本案例選擇了短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，為了將其優(yōu)點充分發(fā)揮出來，同時還能減輕結(jié)構(gòu)自重，因此使用短肢剪力墻，有效避免了全剪力墻體系的缺點，將各種結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點充分發(fā)揮了出來，結(jié)構(gòu)費用大大降低。

4結(jié)語

綜上所述，筆者嘗試在本文中將價值工程原理應(yīng)用于限額設(shè)計中，然后將這種設(shè)計方法應(yīng)用于成本控制領(lǐng)域中，并查閱了大量的文獻資料，針對設(shè)計、施工、監(jiān)理等行業(yè)進行了詳細的調(diào)查，提出了基于價值工程原理的限額設(shè)計方法，并將這種設(shè)計方法應(yīng)用到成本控制工作中，因此對各影響因素進行了分析。最終實踐證明，在成本優(yōu)化控制領(lǐng)域中應(yīng)用基于價值工程原理的限額設(shè)計方法是一次全新的額嘗試，獲得了比較好的效果，可以在同類型工程設(shè)計及相關(guān)領(lǐng)域中進行推廣應(yīng)用。

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作者：王顏 單位：江津區(qū)建筑勘察設(shè)計院