• <abbr id="kam3m"><form id="kam3m"></form></abbr>

    <u id="kam3m"><li id="kam3m"></li></u>

  • <table id="kam3m"></table>
    
    

    <u id="kam3m"></u>
    18禁无遮挡啪啪无码网站,真人无码作爱免费视频,2018年亚洲欧美在线v,国产成人午夜一区二区三区 ,亚洲精品毛片一区二区,国产在线亚州精品内射,精品无码国产污污污免费,国内少妇人妻偷人精品
    首頁 > 文章中心 > 正文

    財務報表房地產論文

    前言:本站為你精心整理了財務報表房地產論文范文,希望能為你的創作提供參考價值,我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文,歡迎咨詢。

    財務報表房地產論文

    一、目前房地產企業財務報表存在的局限性

    部預收賬款變成銷售收入之前,都會導致嚴重虧損的現象發生,只要此時進行了結轉收入,那么就會清晰的看到隱含的利潤,導致企業真實的經營狀況得不到全面的反映。

    二、適合房地產企業財務報表的分析方法

    (一)根據不同的收款方式分析

    預收賬款,并判斷能否進行確認收入房地產企業開發的商品與一般的商品不同,因此其也具有不同于其他商品的收款方式,其中主要包括:一次性付款、分期付款和按揭付款等。一是一次性付款:在房地產銷售過程中,如果以一次性付款的方式為主,那么在進行確認收入工作時,只要房款能夠足額到賬,即以應收款項足額到賬作為確認收入的核心標準,即使不具備房產證,也可以確定風險已被轉移。二是分期付款:如果房地產銷售的付款方式主要是分期付款,那么買方必定與房地產企業簽訂相關合同,明確買方的付款日期。在進行確認收入時,應確認買方是否能夠按照付款日期完成付款,若出現買方在規定的還款時間內無法完成還款,那么應該及時對買方的資信能力和實際欠付金額進行分析,若買方的資信能力低,且欠付的錢數超過整體房價的30%,則不得進行確認收入。三是按揭付款:若以此付款方式為主,那么必須滿足首期交齊和按揭款到賬兩個條件才得以進行確認收入。

    (二)加強對收入結轉前產生期間費用的整改

    財務管理者主要職責任務是編制并實施核心戰略決策,在金融市場和價值管理兩者間扮演者極為重要的角色,因此,企業財務管理者應該充分發揮自身的作用,加大對財務報表的分析力度,加強對收入結轉前產生期間費用的整改,科學合理的編制并實施核心企業戰略決策。隨著全球經濟一體化目標的實現,傳統的企業財務管理方式已經滿足不了現代化企業發展的需求,這就要求企業財務管理人員和企業的管理者結合起來,利用一些傳統優良的管理知識結合先進、高效的手段和技術及時掌握當前資本市場的發展情況和財務管理發展的新趨勢,將自己份內的事情保質保量的完成,從而保障房地產企業利益相關者的合法利益。

    (三)分析房地產開發的成本組成

    確認開發成本在購置還沒有開發的土地過程中,必須先和周邊土地價格做一番詳細的比較之后再開展相關的評估工作,將資金成本剔除后遠遠超出賬面價值的可認同土地增值額,暫時作為調增存貨與資本公積;對于沒有入賬但本應該入賬的款項,應該通過合理預算或者估算的方法將其計入總賬,并對還沒有完成的配套工程進行估價預提,從而保證開發成本的真實性;除此之外,成本的預轉必須滿足收入和成本的配比原則。

    三、結束語

    總之,通過正確分析方法對財務報表進行分析,可以有效的將報表的數據信息轉化成有利于企業利益相關者作出正確決策的信息,這不僅防止了決策者在決策上的不確定性,而且可以保證所作出決策的科學性和有效性。因此,采用適當的分析方法對財務報表進行分析,對房地產企業的經濟發展具有重大的現實意義。

    作者:林致新單位:南寧市港昌房地產有限公司

    主站蜘蛛池模板: 大陆一级毛片免费播放| 成人精品视频一区二区三区| 亚洲精品国产一区二区三| 国产美女久久久亚洲综合| 亚洲精品一区二区三区大桥未久| 久久久久亚洲A√无码| 国产人成激情视频在线观看| 熟妇人妻无码中文字幕老熟妇| 337p日本欧洲亚洲大胆| 色一伦一情一区二区三区| 国产精品无码2021在线观看| 国产高清在线精品一区二区三区 | 中文字幕在线亚洲精品| 亚洲色欲天天天堂色欲网| 国产精品无码av不卡| 免费又爽又大又高潮视频| 中文字幕亚洲制服在线看| 亚洲国产欧美在线观看片| 久久精品国产亚洲av麻豆软件| 亚洲一区二区三区国产精品| 久久久久香蕉国产线看观看伊| 中文字幕日韩熟女av| 国产麻豆一区二区精彩视频| 色九九视频| 国产精品毛片在线看不卡| 国产精品久久精品| av无码小缝喷白浆在线观看| 无卡无码无免费毛片| 国产精品一区在线蜜臀| 亚洲免费人成在线视频观看| 国产免费AV片在线看| 亚洲AV无码精品色午夜果冻| 色综合久久久无码中文字幕波多| 久章草在线毛片视频播放| 欧美最猛黑人xxxx| 亚洲中文字幕人妻系列| 国产精品久久久久久久影院| 国产一区日韩二区欧美三区| 国精产品一区一区三区有限| 4hu44四虎www在线影院麻豆| 亚洲日韩av无码|