房地產經濟波動影響因素分析
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隨著我國經濟體制改革的不斷深入，房地產經濟在國民經濟發展中地位日益重要，房地產業逐步成為我國強大經濟支柱之一。而作為一種快速發展的、影響經濟持續增長的經濟來說，它的發展過程并不穩定，存在一定的波動。為了能夠保證其能夠以更為平穩的方式獲得經濟增長，就需要我們能夠把握房地產波動的影響因素，這樣政府才能對房地產行業提出正確和及時的指導和監督，消費者和投資者才可以把握正確的投資機會，理性投資。
（一）經濟因素
對于經濟因素而言，其主要包括對于我國房地產開發產生影響的經濟因素等，如宏觀經濟因素對我國房地產發展所造成的影響等。對于宏觀經濟而言，其對于房地產產生的影響一般是由經濟參數以及經濟變量的進行實現的，而在這部分參數以及變量中，則主要包括有物價通貨膨脹率、人均消費水平以及銀行利率等。
（二）社會發展因素
近年來，我國的社會水平以及人民素質都得到了較大的提升，在這種情況下，居民的住房觀念也會對房地產行業產生非常重要的影響。這種情況的存在使其對住房具有了更高的功能需求、社區環境需求以及價值需求，都會對我國房地產需求空間以及市場產生一定的影響。
（三）價格波動
對我國現今的房地產行業而言，其由于發展勢頭較好，而在投資方面存在著一定的投機性以及盲目性，并因此會使房地產價格出現較大的上漲行為，而這種情況的出現，也會使房地產行業的投資回報率得到了提升，進而使更多的公司以及資金進入到房地產行業之中。從表面看來，這種情況的出現使房地產企業具有了更高的經濟效益，但我們也應當能夠看到，此時兩者間所具有的供求關系是畸形的，這種繁榮的背后存在著大量的泡沫，對于我國房地產行業的未來發展具有著較大的隱患。
（四）政策因素
在該政策因素中，主要具有同我國房地產行業具有非常密切關系的貨幣政策、產業政策、經濟體制、財政政策等。對于這部分政策而言，其都是我國政府部門為該行業進行調控所采取的一系列措施，并能夠從很多個方面對我國房地產行業起到調控作用，也會對我國房地產的經濟波動情況產生一定的影響。
（五）房地產業的隨機因素
包括戰爭、政治風波、地震、自然災害、社會突發因素等的影響。
二、房地產經濟波動影響因素的解決對策
（一）經濟波動因素調控
對于宏觀調控措施來說，需要保證其能夠同我國現有宏觀政策有著一致的特點，并能夠同我國總體經濟政策相符合。我國現今房地產行業的發展已經超出了我國經濟水平應有的承受能力、并對我國市場的其他行業帶來了較大的壓力，為了能夠使我國總體經濟能夠獲得更為穩定、健康的發展，就需要我國能夠以宏觀調控方式的應用對房地產經濟中所存在的泡沫問題進行解決。另外，國家對房地產市場的宏觀政策應盡量保持穩定性，避免重大經濟決策的突然變化，這樣有利于房地產企業制訂長期發展戰略，減少企業決策的盲目性、短期性和投機性。
（二）供求失衡因素對策
在房地產市場中，供需不平衡的情況在所難免，對此，在對我國房地產市場進行調控時，就需要能夠盡可能的對這種波動的幅度進行降低。如果我國房地產市場現有的供需矛盾較為尖銳，以市場自身能力已經不能夠對其進行有效的協調，就很可能因此導致經濟危機的出現，并因此使我國的房地產事業遭遇較大的創傷。而為了避免該種情況的出現，就需要對我國房地產市場的狀況做好監控工作，在發現出現供需矛盾時就應當在及時掌握問題發生性質的基礎上對其進行及時的化解。
（三）宏觀政策因素調控
對于我國的經濟政策而言，如果政策制定的出發點正確，即使其在一定時間內對我國房地產具有抑制的作用，也需要對該政策進行堅持執行。因為通過該種調控政策的應用，其目的是為了實現我國房地產行業健康、長遠的發展。而對于存在問題、或者在失控狀態下所采取的經濟政策而言，則需要在發現問題的時候對其進行及時的糾正。此外，在我國宏觀政策制定方面，也需要盡可能保證其所具有的穩定性，避免出現經濟政策突然、頻繁變化的情況。通過這種方式，則能夠在實現我國房地產政策長期化、穩定化的同時更有利于我國房地產企業對于長期發展策略的制定，能夠有效幫助企業避免決策的投機性以及盲目性問題的出現。
（四）房地產價格變化因素調控
對于由價格變化所引起的經濟波動情況，應當對其以區別、正確的方式進行對待。其實，對于適當范圍內的價格波動來說，其不僅不會對我國房地產發展產生阻礙影響，反而對于市場競爭具有有效的促進作用，對于企業的經濟效益提升也有非常積極的意義。但是，如果市場物業、地價等都超出了正常水平，就需要國家能夠通過合理調控方式的應用實現其平穩發展。
三、結束語
可以說，我國房地產經濟波動所具有的影響因素是多方面的。本文中，我們對影響房地產經濟波動的因素以及解決對策進行了一定的研究，并從經濟波動因素、供求失衡因素、宏觀政策因素以及房地產價格變化因素等方面提出了解決措施，在實際工作開展過程中，也需要通過針對不同因素良好應對措施的應用來保障我國房地產行業的健康發展。
作者：楊雅華 單位：鹽城市房產交易登記中心
