房地產全過程造價控制與管理

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摘要：隨著社會經濟的發展以及城市化步伐日益加快，在這樣的背景環境下，加強房地產全過程造價的控制與管理，對于滿足房地產發展實際需求來說，具有重要影響。但現階段房地產全過程造價控制與管理過程中，仍然存在一些問題，本文就這一問題展開了研究和分析，提出了相應的解決對策。

關鍵詞：房地產；全過程造價；控制與管理

從當下房地產發展情況來看，全過程造價控制與管理在當下得到了較為廣泛地應用。工程造價注重對房地產建造過程中的預計開支和實際開支情況進行把握和分析，從而對房地產建造過程中存在的資源浪費現象進行解決，更好地降低消耗，提升房地產建造的經濟效益。本文在對該問題分析過程中，注重結合當下房地產造價控制與管理的實際情況，對現階段存在的問題進行分析，并提出有針對性的解決措施，以期更好地促進房地產的發展和進步。

1現階段房地產造價管控存在的問題

結合當下房地產發展情況來看，其在造價控制以及管理過程中，存在諸多問題，這在很大程度上導致了資源浪費，不利于我國房地產行業的發展和進步。本人認為，現階段房地產造價控制與管理存在的問題，主要體現在了以下幾點：

1.1投資估算準確性較差

房地產造價控制與管理過程中，由于房地產企業過度追求經濟效益，導致盲目投資現象較為普遍，對投資收益估算較差，從而給房地產企業發展帶來了較大的風險問題。房地產造價本身的發展，與項目決策有著密切的關聯性，若是在這一階段不能夠對實際情況進行把握，可能導致項目本身就面臨著高成本的風險。一般來說，在項目投資階段，其可能導致的成本約占總成本的70%～80%左右，如何在這一階段對造價進行控制和管理，對于提升房地產企業經濟效益來說，有著十分重要的作用。在投資過程中，由于對投資估算準確性較差，導致造價控制存在較大的偏差，不利于房地產節約生產。

1.2施工設計存在較大缺陷

在進行施工設計過程中，如何把握實際施工情況，制定合理的施工方案，對于降低成本來說，起到至關重要的作用。現階段，房地產企業對施工設計重視度較低，導致圖紙在設計過程中，不能夠對實際施工參數進行詳細標注。圖紙設計，更多地強調于美觀，導致設計較差，難以對實際施工起到較好的指導作用。由于施工設計的缺失，在實際施工過程中，相關工藝、工期控制較差，從而造成了相關資源的浪費。

1.3招標形式不夠嚴謹

在進行招標過程中，主要以議標形式和邀請招標的形式為主，這樣一來，承包商在進行報價過程中，存在一定的虛假情況，導致對房地產造價控制較為困難。同時，現階段招標形式存在著較大的缺陷，一些開發商串標的違規行為較多，這些問題，都在很大程度上阻礙了房地產造價控制和管理水平的提升。

1.4工程價款支付手段較差

在進行造價管理過程中，工程價款支付的造價管理模式應用較為廣泛，但是這種靜態的造價控制方式，忽略了房地產建設的動態性，導致造價控制和管理過程中，缺乏長期性，并且難以對復雜的施工條件進行把握，造成了資源浪費較為嚴重的問題存在。例如在進行造價管理過程中，若是由于業主或是施工過程中遇到其它不可抗力因素，很容易導致造價管理失控，給房地產造價控制帶來較大的問題。

2房地產全過程造價的管理與控制

房地產全過程造價的控制與管理，要注重結合現階段房地產項目造價存在的問題，采取有針對性的解決措施，從而更好地促進房地產全過程造價控制與管理的發展和進步。

2.1科學決策，加強投資估算

在進行房地產投資決策過程中，要注重采取科學決策方式，能夠對投資進行較好的預算。房地產投資，要注重對實際情況進行把握，并能夠根據建筑項目情況，保證投資決策能夠為后期發展創造有效條件。這樣一來，科學決策，加強投資估算，在項目建設初期，就能夠根據相關數據信息，對房地產建造過程中產生的費用問題進行解決，從而保證造價控制更好地滿足實際需要。

2.2加強管理，重視圖紙設計

在進行圖紙設計過程中，要切實把握工程建設情況，能夠建立專業化的設計團隊，保證施工方案設計，能夠更好地滿足實際施工需要。這一過程中，要加強造價人員和設計人員的有效交流，能夠建立相應的配套協作模式，更好地控制設計階段產生的成本，從整體上降低實際成本消耗。同時，圖紙設計過程中，要注重對圖紙設計效果進行檢測，切實保證其具有準確的參數設計，能夠更好地指導施工，有利于造價控制和管理對圖紙的應用。

2.3完善招標，加強造價制定

在進行招標過程中，要注重對投標單位的實際情況進行考察，并對標書內容進行考核，切實保證投標單位的相關內容真實可靠。同時，制定科學合理的招標方式，注重“評標、議標、核標”，能夠保證招標階段，對造價情況進行明確。

2.4保證支付，堅持動態管理

房地產造價管理過程中，要對原有工程價款的支付方式進行改善，在保證支付到位的情況下，要注重運用動態管理理念，更好地提升房地產造價管理水平。動態管理，要注重全面地對問題進行分析和考慮，能夠從建筑單位本身、業主等多個層次出發，建立長遠目光，對房地產造價控制和管理存在的問題進行有效解決。

3結束語

結合上述分析我們不難看出，房地產開發成為當下城市化發展過程中必須考慮的一個重要議題，房地產開發要注重把握經濟效益和社會效益，要想更好地實現這一發展目標，必須在房地產建造過程中，能夠對工程造價進行有效控制。房地產全過程造價的控制與管理方式應用，能夠立足于全面角度，對房地產成本問題進行管控，幫助企業更好地獲取經濟效益，也能夠在很大程度上降低房價，滿足人們住房實際需求。

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作者：李興偉 單位：廣東省國際工程咨詢有限公司