房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理分析

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［摘要］房地產(chǎn)測繪就是從專業(yè)測繪的工作出發(fā)，并和房產(chǎn)管理相融合的一項工作，期望能夠達到測量房產(chǎn)、繪制圖紙的目的。房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)的權(quán)屬證書，只有進行了房產(chǎn)測繪，才能夠發(fā)放證明證書，這在一定程度上保護了房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，同時能夠促進我國社會法律水平的提高。房產(chǎn)測繪對工作人員的要求較高，需要工作人員有著豐富的知識和熟練使用測繪儀器的技能，質(zhì)量管理針對著在測繪過程中從公司承包任務(wù)到開始準備以及驗收使用等全工程中對施工質(zhì)量的管理，以及在過程中人員和設(shè)備的管理等。目前仍存在著許多問題，本文從質(zhì)量管理出發(fā)，針對如何提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理提出一系列措施，希望對提高質(zhì)量管理能夠有所幫助。

［關(guān)鍵詞］房產(chǎn)測繪；質(zhì)量管理；有效措施

1房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀分析

目前，伴隨著社會的發(fā)展，房產(chǎn)測繪逐漸變得市場化，突破了工作區(qū)域的地方限制，并且測繪的成果也得到了充分的利用，房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)行業(yè)中越來越重要，成為辦理房產(chǎn)證書的證明材料之一。因此，房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理也必須提高要求，以保證公平合理的科學化管理。在我國，由于房產(chǎn)測繪行業(yè)正處于起步發(fā)展階段，在實際處理中，還存在著許多的問題，在目前越來越高的要求下，現(xiàn)存的房產(chǎn)質(zhì)量管理不能滿足人民需求，因此，需要努力改善提高，以滿足市場的需要。

2房產(chǎn)測繪的主要作用

2.1增強房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性

房產(chǎn)測繪提高了房產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)水準，促進了房產(chǎn)管理的標準化。房產(chǎn)的實際情況，例如面積測繪、房屋數(shù)量等都表現(xiàn)了出來，便于管理者掌握房產(chǎn)情況，確保其它工作的正常進行。同時房產(chǎn)測繪不僅向管理部門提供了管理依據(jù)，還促進了房產(chǎn)和人之間的相互交流，有利于信息管理的正常運行。

2.2提供參考憑證

房產(chǎn)測繪得出的數(shù)據(jù)可以用于房產(chǎn)交易、房產(chǎn)開發(fā)等。目前我國的房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，要想的到進一步的發(fā)展，之間的信息交互十分重要。房產(chǎn)測繪使得信息變得更加標準科學化，可靠性更高。此外，房產(chǎn)測繪得到的數(shù)據(jù)還可以為以后的房屋開發(fā)等提供準確的參考依據(jù)，有助于相關(guān)部門做出科學合理的規(guī)劃方案。

2.3提高城市規(guī)劃水平

如今房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，房產(chǎn)的變化能夠體現(xiàn)我國居民的物質(zhì)文化的水平以及變化，相關(guān)部門能夠根據(jù)房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)進行二次分析，在做出的城市規(guī)劃的決策的基礎(chǔ)上，進行修改，已符合人民的生活需求，進而促進城市的科學規(guī)劃水平。

3提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的有效方法

3.1加大對房產(chǎn)具體步驟的監(jiān)管力度

房產(chǎn)測繪的檢查屬于形式的書面檢查，并不會對房屋的實際情況進行檢查。因此，在實際操作中，很容易出現(xiàn)錯誤或弄虛作假行為。所以，線管部門需要加強對房產(chǎn)測繪程序的檢查力度，實行具體責任落實到具體個人的身上的制度。此外，相關(guān)部門還要對所有的房產(chǎn)測繪進行抽樣的實際考察，或者根據(jù)住戶的反應(yīng)進行檢查，同時針對每個房產(chǎn)測繪都建立數(shù)據(jù)庫，長期跟蹤實際情況，確保房產(chǎn)測繪的準確性。

3.2提高測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

房產(chǎn)測繪的準確性主要有工作人員決定，因此對測繪人員會有更高的要求，為了提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，就必須提高測繪人員的專業(yè)水平，因為在實際測繪中，對施工人員的技術(shù)水平和對設(shè)備的使用熟練程度有著較高的要求。此外，相關(guān)部門還要提高施工人員的專業(yè)素質(zhì)，周期性的開展一些技能提升的課程，促進施工人員技能的提高以及素質(zhì)的提升。同時，每年也要開展考核，對施工人員定期考核，有助于施工人員水平的時刻進步，并加強新技術(shù)的使用，確保與時俱進。

3.3建立考評制度

政府的管理部門對房產(chǎn)公司建立考評制度，采用等級劃分對測繪的成果進行分級，對于不及格，要求其重新測繪更改，并記錄在案。針對優(yōu)秀的公司進行表彰和物質(zhì)獎勵。同時，相關(guān)部門將記錄定期向社會公開，是各單位的測繪部門受社會人民的監(jiān)督，設(shè)立檢舉部門，接受公眾的舉報并進行核實檢查。

3.4構(gòu)建自我完善、自我改正的制度

測繪單位內(nèi)部加強質(zhì)量監(jiān)督的力度，將員工的實際工資與測繪成果進行關(guān)聯(lián)，設(shè)立科學合理的獎懲制度，提高測繪人員的積極性。同時，進行制度的預防設(shè)置，加強記錄管理，對不合格的工作進行原因分析，修訂，從而形成能夠?qū)崿F(xiàn)自我檢查、自我完善并更正的良好的制度體制。

4小結(jié)

綜上所述，房產(chǎn)部門首先要認識到房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景，根據(jù)市場和企業(yè)的實際情況，制定相應(yīng)的發(fā)展策略，促進測繪行業(yè)的發(fā)展。同時，只有提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理水平，才能真正的使房產(chǎn)測繪良好運行。在這個過程中，有關(guān)部門需要加強監(jiān)督管理力度，對于房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)進行嚴格的審核和抽樣檢查，對于不合格的結(jié)果，進行嚴厲的處罰。對于弄虛作假的單位必須嚴厲打擊。同時建立科學合理的管理制度，不斷的根據(jù)市場需要進行制度修正，促進房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理得以提高。

參考文獻

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作者:楊志強 單位:成武縣房地產(chǎn)交易監(jiān)理所