人才公寓管理規(guī)定

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第一條為支持企業(yè)引進(jìn)人才，鼓勵(lì)外地高校畢業(yè)生來(lái)紹創(chuàng)業(yè)，規(guī)范市區(qū)人才公寓建設(shè)和管理行為，特制訂本規(guī)定。

第二條人才公寓是引進(jìn)人才在紹創(chuàng)業(yè)期間的政策性租賃用房，主要為市區(qū)企業(yè)引進(jìn)的暫無(wú)住房的高校畢業(yè)生提供周轉(zhuǎn)用房。

第三條人才公寓由政府統(tǒng)一規(guī)劃，按照國(guó)家、省和《*市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目管理的實(shí)施意見(jiàn)》、《*市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市財(cái)政局*市政府投資項(xiàng)目財(cái)政財(cái)務(wù)監(jiān)督管理辦法和*市政府投資項(xiàng)目工程變更審查暫行辦法的通知》等有關(guān)規(guī)定，采取市場(chǎng)化運(yùn)作的方式建設(shè)。

第四條人才公寓每套建筑面積控制在30至45平方米內(nèi)，只租不售，并嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，接受當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理。

第五條下列人員可申請(qǐng)租住人才公寓：

（一）從*市區(qū)外（含本市高校中越城區(qū)外生源）引進(jìn)到市區(qū)企業(yè)單位工作、無(wú)市區(qū)住房（包括私房、公房、暫住房等）的全日制高校應(yīng)屆本科以上畢業(yè)生；

（二）戶(hù)籍在市區(qū)、在市區(qū)企業(yè)單位工作、居住條件確有困難（指家庭住房的人均使用面積低于12平方米）的大學(xué)本科以上畢業(yè)生；

（三）來(lái)市區(qū)“先落戶(hù)、后就業(yè)”的市區(qū)以外生源的應(yīng)屆大學(xué)本科以上畢業(yè)生；

（四）經(jīng)批準(zhǔn)認(rèn)可的其他人才。

第六條符合本規(guī)定第五條租住條件的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，用人單位統(tǒng)一向市人事局申報(bào)，并提供下列材料：

（一）《*市區(qū)人才公寓租住申請(qǐng)表》；

（二）用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)提供市人才服務(wù)中心出具的介紹信；其他人員應(yīng)提供本人學(xué)歷證書(shū)、戶(hù)籍證明、身份證、經(jīng)鑒證的聘用合同或勞動(dòng)合同、住房或租房情況證明及其他相關(guān)證明材料。

來(lái)市區(qū)“先落戶(hù)、后就業(yè)”的市區(qū)外生源應(yīng)屆大學(xué)本科以上畢業(yè)生，憑市人才服務(wù)中心出具的有關(guān)落戶(hù)、檔案托管的介紹信及本人身份證明，直接向市人事局提出申請(qǐng)。

第七條經(jīng)市人事局審查，認(rèn)為符合人才公寓租住條件的，發(fā)給申請(qǐng)人《*市區(qū)人才公寓準(zhǔn)租證》。申請(qǐng)人憑《*市區(qū)人才公寓準(zhǔn)租證》及本人身份證與人才公寓經(jīng)營(yíng)管理單位簽訂租賃協(xié)議。

第八條人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金基數(shù)參照相應(yīng)地塊市場(chǎng)價(jià)確定，租住人按一定比例繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)為：第一年為基數(shù)的35%；第二年為基數(shù)的50%；第三年為基數(shù)的65%；第四年為基數(shù)的85%；第五年為基數(shù)的100%。

第九條人才公寓實(shí)行以租養(yǎng)房、以租養(yǎng)管。人才公寓養(yǎng)護(hù)和管理經(jīng)費(fèi)不足部分，由經(jīng)營(yíng)管理單位自籌解決。

第十條在租住期限內(nèi)，承租人有下列情形之一的，出租人可按約解除租賃協(xié)議:

（一）承租人由單位或個(gè)人自行解決了住房的；

（二）調(diào)離本市、辭職、辭退或自動(dòng)離職后未在市區(qū)重新就業(yè)的；

（三）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的；

（四）在市區(qū)變動(dòng)工作未重新辦理租住手續(xù)的；

（五）有其他違反租住協(xié)議的行為。

第十一條當(dāng)人才公寓入住率不足60%時(shí)，經(jīng)報(bào)請(qǐng)同意，人才公寓經(jīng)營(yíng)管理單位可以對(duì)30%的租住房實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自主經(jīng)營(yíng)不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和租住性質(zhì)，周期不超過(guò)3年。

第十二條人才公寓經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)定期向市人事局報(bào)告人才公寓租住情況。

第十三條市人事局會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期對(duì)人才公寓的管理使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十四條本規(guī)定自之日起試行。