財務報表附注規(guī)定

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第一條為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司（包括專營房地產(chǎn)業(yè)務公司及兼營房地產(chǎn)業(yè)務公司，以下簡稱發(fā)行人）公開發(fā)行股票的信息披露行為，保護投資者的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條發(fā)行人編制財務報表附注時，除應遵循中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱中國證監(jiān)會）有關財務報表附注的一般規(guī)定外，還應遵循本規(guī)定的要求。

第三條發(fā)行人在主要會計政策中披露如下內(nèi)容：

（一）在合并會計報表編制方法中說明對合作開發(fā)項目編制合并報表時采用的方法。

（二）在存貨的核算方法中增加披露：開發(fā)用土地的核算方法；披露公共配套設施費用的核算方法；披露出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房的攤銷方法；對不同類別存貨（如：庫存設備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房）計提跌價準備的比例及依據(jù)。

（三）披露維修基金的核算方法。

（四）披露質量保證金的核算方法。

（五）披露各類型業(yè)務收入的確認原則及方法

房地產(chǎn)銷售收入的確認原則及方法。應根據(jù)行業(yè)特點確定具體的確認標準。對采用分期收款方式銷售、出售自用房屋、代建房屋和工程業(yè)務，應單獨披露有關收入確認方法。

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（六）為房地產(chǎn)開發(fā)項目借入資金所發(fā)生的利息及有關費用的會計處理方法。

第四條發(fā)行人在存貨項目注釋中應披露：

（一）按性質（如：庫存設備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉房）分類列示存貨余額。

（二）按下列格式分項披露“開發(fā)成本”：

項目名稱開工時間預計竣工時間預計總投資期初余額期末余額

合計

注：對尚未開發(fā)的土地，應披露預計開工時間。

（三）按下列格式分項目披露“開發(fā)產(chǎn)品”：

項目名稱竣工時間期初余額本期增加本期減少期末余額

合計

（四）按下列格式分項目披露“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉房”：

項目名稱期初余額本期增加本期減少期末余額

合計

（五）應按下列格式披露存貨跌價準備金計提情況：對于開發(fā)中項目，可以合并列示。對“停工”、“爛尾”、“空置”項目，如果不計提或計提跌價比例較低，應詳細說明理由。

項目名稱期初余額本期增加本期減少期末余額備注

合計

第五條發(fā)行人在預收賬款項目注釋中，除按帳齡列示余額外，對預售房產(chǎn)收款，應按下列格式分項目披露。

項目名稱期初余額期末余額預計竣工時間預售比例

合計

第六條發(fā)行人在主營業(yè)務收入項目注釋中，應分項目披露報告期內(nèi)各期間金額。

第七條發(fā)行人的經(jīng)營業(yè)務涉及不同行業(yè)的地區(qū)時，應按行業(yè)和地區(qū)披露收入、營業(yè)利潤、資產(chǎn)的分部資料。行業(yè)可以按照房地產(chǎn)、施工、物業(yè)管理、商業(yè)等分類；地區(qū)可以按境內(nèi)、境外披露，對經(jīng)營環(huán)境存在差異的省、直轄市，也應分別披露。

第八條發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的，應披露尚未結清的擔保金額，并說明風險程度。

第九條本規(guī)則由中國證監(jiān)會負責解釋。

第十條本規(guī)則自之日起施行。