物業管理通知

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各會員單位：

中國物業管理協會工作會議于*年2月9日至10日在哈爾濱召開。現將會議紀要印發。

*年2月9日10日，中國物業管理協會在哈爾濱召開會長和部分常務理事工作會議。會議由協會常務副會長兼秘書長徐俊達主持，協會會長、建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾在會上傳達了剛剛結束的全國房改及房地產工作座談會的有關精神，簡要總結了協會成立三個月所做的主要工作，就*年度中國物業管理協會的主要工作提出了安排意見。會議紀要如下：

一、會議認為，協會自去年10月15日成立以來短短三個月的工作是卓有成效的。

（一）積極配合政府參與《物業管理條例》的起草、論證活動。組織北京、深圳等地的物業管理企業代表參加《條例》起草的專題研討會和專家論證會，充分反映物業管理行業的實際情況，代表廣大企業提出修改意見，協助完成了《條例》送審稿。

（二）接受政府委托，組織200O年度全國物業管理示范項目的考評驗收工作。聘請協會7位副會長帶隊，在各省建設廳、市物業管理主管部門的配合下，對全國16個省、自治區、直轄市的38個城市申報的106個住宅小區（大廈、工業區）進行了考評驗收，考評結果經建設部審定，下發了《關于公布2000年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）驗評結果的通報》（建住宅[*]7號），北京市航天長城大廈等87個物業管理項目被建設部授予“全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）”稱號。

（三）組織部分物業管理企業經理赴日韓兩國考察物業管理，推進物業管理行業的國際交流。考察團寫出報告，在分析日韓兩國物業管理立法和經驗基礎上，對進一步推廣和規范我國物業管理提出意見和建議，送建設部領導和有關部門參閱。

（四）接受建設部委托，受理了各地上報的第一批資質一級物業管理企業的申報資料。

（五）著手協會會刊《中國物業管理》的創刊工作。

（六）中國物業管理協會網的建設與推廣進入新階段。配備了專業人員進行網站建設與市場推廣，網站內容不斷充實，功能不斷完善。網站注冊會員376家，服務包會員40多家。

（七）協會辦公場所的購置裝修及辦公設備配置基本到位。

（八）吸收會員單位已達1018家，第一年度會費收繳率已超過60％。

（九）白蟻防治專業委員會籌建完畢，已全面展開工作。

（十）房屋安全鑒定專業委員會籌備工作正在抓緊進行。

二、會議認為，近階段我國物業管理工作的主要任務就是要深入貫徹黨的十五屆五中全會精神，緊密圍繞“推廣和規范物業管理”，按照全國房改及房地產工作會議精神，著重做好五個方面工作：

（一）各地要制定物業管理發展規劃，完善政策措施，擴大物業管理覆蓋面。在鞏固新建住宅小區物業管理成效的同時，有計劃地對舊住宅小區進行整治、改造、出新。在此基礎上，結合房管所轉制工作，推行社會化、專業化、市場化的物業管理體制。

（二）明確物業管理收費的定價原則、定價方式和價格構成。要根據當地社會經濟條件和市場發育程度，依據物業管理的服務內容、服務質量，制定不同檔次的收費指導標準，讓消費者根據自身的消費水平，花錢買相應水平的服務。

（三）完善物業管理立法，規范物業管理各方的行為，明確各方權、責、利。

（四）大力推行并規范物業管理項目的招投標，把公平競爭、優勝劣汰作為提高行業整體水平的重要機制。

（五）加快推進房管所轉制工作。各地要以落實轉制資金為切入點，做好房管所轉制和人員分流工作，鼓勵職工利用得到的解除勞動合同關系的一次性補償金，按照十五屆四中全會提出的“專、精、特、新”的發展方向，以出資人身份組建為住房消費服務的各類專業化企業，以新體制和新機制適應市場，走向市場，發展自我。

三、會議決定，*年中國物業管理協會工作安排如下：

（一）《物業管理條例》一經頒布，中國物業管理協會將立即召開常務理事會議，部署全行業學習、宣傳、貫徹《條例》。按東北、華北、西北、華東、中南、西南六大片區分片召開會員大會，廣泛學習貫徹《條例》，并研討物業管理行業的熱點問題。

（二）根據行業發展需要，確定*年物業管理15個重點研究課題。確定牽頭單位，廣泛吸收會員單位參與課題研究，原則要求在二季度內完成。在研究成果的基礎上，適時召開若干專題研討會。四季度末舉辦全國物業管理論壇，并評選優秀論文。

（三）一季度秘書處組織首批物業管理資質一級企業的初評工作，初評結果報建設部審批。

（四）協會培訓部負責籌建中國物業管理協會培訓中心。根據行業發展的要求，組織開展物業管理項目經理（管理處主任）的培訓工作，4月份完成各項籌備工作，包括落實教材、師資、培訓地點等，5月份開始培訓，年內完成5—6期。深圳物業管理進修學院負責教材編寫工作。

（五）《中國物業管理》的創刊籌備工作爭取在二季度完成，下半年試刊，明年正式發行。

（六）協會秘書處一季度搬入新址后，正式對外辦公，建立健全各項管理制度，加強協會自身建設。

（七）房屋安全鑒定專業委員會的重組工作在三季度完成，并召開成立大會。

（八）配合住宅與房地產業司聯合開展全國物業管理行業現狀調查。

（九）三、四季度組織會員單位進行跨地區交流活動。

（十）積極發展會員，年內發展300家。

（十一）白蟻防治專業委員會工作按其專業計劃實施。

（十二）中國物業管理協會網的建設與發展取得實質性進展。

四、協會副會長、與會常務理事在會議上各抒己見，肯定了協會成立三個月來所做的工作，就如何推進物業管理行業的健康發展、進一步發揮行業協會的作用及擴大協會影響等，提出了很好的建議。協會顧問沈建忠、孫大海、張永林、劉志宇到會指導，并作了重要講話。