危房拆建管理意見

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市區村民危房拆建工作事關群眾生命財產安全和居住條件改善，是城市建設工作的一項重要內容。市人民政府要求各地各有關部門切實加強市區村民危房拆建管理工作。具體意見如下：

一、各級政府和市各有關部門要高度重視村民危房拆建工作，切實加強領導，引導村民進行危房拆建，改善居住條件。

二、要規范審批管理。目前，村民危房拆建情況比較復雜，要進行分類指導。既要積極引導村民危房拆建，又要從嚴把關，規范審批管理。

（一）由市、區房屋行政主管部門的房屋安全鑒定機構統一負責市區村民危房鑒定工作。房屋安全鑒定機構必須嚴格按照有關規定作出危房等級鑒定，并提出危房處理的建議意見。

（二）市規劃、國土資源部門要根據危房鑒定等級和危房處理的建議意見進行審批。屬D級危房的要允許拆建。D級危房的拆建審批由市國土資源局統一報市政府審定。

（三）村民危房拆建必須按原建筑占地面積和原建筑面積實施。在符合規劃要求前提下可合理調整布局。市規劃、國土資源部門要從嚴把關。

（四）經審查村民確屬住房困難戶的，其危房拆建時，在符合城市規劃要求的前提下按照村民住房困難戶的建房標準和要求，按程序公示和審批后適當予以增加建筑面積。

三、凡已納入舊城（舊村）改造范圍的D級危房一律由建設單位先行組織拆遷安置。

四、村民危房拆建時不得改變用地性質，屬集體建設用地的村民危房在拆建前后不得交易出讓。

五、市建設行政主管部門要切實加強村民建房的建筑質量監督和管理，制訂村民建房建筑規范，確保新建村民住宅符合建筑規范要求，保障人民群眾的住房安全。

六、市房管、規劃、國土資源、建設等部門要提高危房拆建審批管理的透明度，危房鑒定結果、規劃、用地審批等都要在所在村張榜公布，接受群眾監督。

七、市國土資源、規劃、房管等部門要采取便民措施，方便村民辦理有關危房拆建審批手續。同時，要明確有關審批程序和要求，切實做到便民、簡捷、高效。

八、對已經受理的村民危房拆建要進行一次復查。凡未經房屋安全鑒定機構作出危房等級鑒定的，要重新鑒定；凡屬抬樓擴建的，要按上述有關規定重新審定。

九、凡弄虛作假騙取審批的，要收回審批手續；有關審批部門把關不嚴或越權審批的，要追究有關責任人的責任。