旗縣房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法

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第一條為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動城市化建設(shè)步伐，改善城區(qū)市容環(huán)境和居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例》和《自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好城市房屋拆遷工作有關(guān)事宜的通知》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我旗實際，制定本辦法。

第二條在達(dá)來呼布鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，適用本辦法。

第三條截止拆遷公告之日，被拆遷人依法取得了《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的，可以選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置執(zhí)行就近調(diào)換的原則，就近沒有房源的，可以在達(dá)鎮(zhèn)其他區(qū)域內(nèi)安置。拆遷人可以以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，也可以以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

第四條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋區(qū)位和所選擇房屋的區(qū)位狀況，以房屋所有權(quán)證為單位，給予相應(yīng)的區(qū)位補(bǔ)貼，發(fā)生交易未辦理過戶的減半發(fā)放；未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，不予發(fā)放。區(qū)位按達(dá)來呼布鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價劃分，具體標(biāo)準(zhǔn)按表一執(zhí)行。

第五條拆遷城市住宅房屋，按正房面積以表二中系數(shù)為基準(zhǔn)折算后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附屬房、構(gòu)筑物及裝飾、裝修部分以貨幣形式補(bǔ)償。樓房樓層按原始樓層調(diào)換，平房調(diào)換樓房的原則按表三執(zhí)行。折算后建筑面積大于所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積的部分，按評估價退補(bǔ)償費(fèi)。經(jīng)折算后的建筑面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積，其建筑面積差額部分按市場價格執(zhí)行。

住宅正房是指長期居住并且室內(nèi)地坪至出水下檐口凈高度在2.8米（含）以上的住宅房屋。

第六條拆遷商服用房調(diào)換安置房的原則按以下條款執(zhí)行：

（一）拆遷商服用房按房屋建筑面積以表二中系數(shù)為基準(zhǔn)折算后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（二）拆遷臨街住宅房屋改作商服用房的，已辦理了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在拆遷公告之時仍在營業(yè)，并且依法納稅的按上述條款執(zhí)行。

第七條被拆遷房屋以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照土地市場評估價格給予補(bǔ)償。

第八條特殊補(bǔ)貼及相關(guān)優(yōu)惠政策

（一）對拆遷戶中的五保戶、烈（遺）屬、低保戶、殘疾人家庭（以房產(chǎn)證載明權(quán)利人及有關(guān)單位核發(fā)的證件為準(zhǔn)）給予5000元一次性特殊補(bǔ)貼。

（二）對拆遷戶購房環(huán)節(jié)（含購商品房、二手交易房）一律免征房屋交易管理費(fèi)、土地有償使用費(fèi)等，相關(guān)部門只收取工本費(fèi)。

（三）依據(jù)財稅（2005）45號文件精神，對被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅，對因拆遷購置住房的房屋價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。

第九條建立城市房屋拆遷最低保障制度，確定住宅房屋最小還遷面積為50平方米，折算面積加上貨幣補(bǔ)償（包括特殊補(bǔ)貼、區(qū)位補(bǔ)貼及附屬房等補(bǔ)償）總金額按同等地段市場價折算后面積之和仍不足50平方米的部分由政府補(bǔ)足。

第十條享受城市最低生活保障的家庭，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置，也可以按廉租住房有關(guān)規(guī)定租住廉租住房，補(bǔ)償費(fèi)作為租賃保證金存入固定帳戶，按銀行一年定期存款利率計息，用于抵頂房屋租金。

第十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)，正房按建筑面積每平方米16元計發(fā)，附屬房按建筑面積每平方米8元計發(fā)。

房屋拆遷調(diào)換臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為正房按建筑面積每平方米6元，附屬房按建筑面積每平方米3元。由拆遷人按6個月一次性支付。臨時過渡期限自訂立協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付之日止，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的不再支付臨時過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加5％的一次性補(bǔ)償，作為對停產(chǎn)、停業(yè)造成損失的補(bǔ)償。公告前一年內(nèi)已不再生產(chǎn)經(jīng)營的不予補(bǔ)償。

第十三條拆遷人與被拆遷人雙方達(dá)不成產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，按自治區(qū)《城市房屋拆遷管理條例》及建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，依法強(qiáng)制拆遷。

第十四條在達(dá)來呼布鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置可參照本暫行辦法的有關(guān)條款執(zhí)行。

第十五條本暫行辦法自公布之日起實行。之前已《拆遷公告》的，仍按原拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方案執(zhí)行。

第十六條本辦法由建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。