舊城拆遷補償方法

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為加強對城鄉房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，加快舊城改造和城鎮化建設步伐，根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》，結合我縣實際，特制定本辦法。

第一條在本縣城鄉規劃區內國有土地或集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第二條城鄉房屋拆遷實行貨幣補償或者產權置換。

產權置換的房屋，按照建筑面積計算。

屬城市戶口回遷安置的可購買回遷房，農村戶口的回遷安置由所在村協調解決。

對手續不齊全的房屋建筑經評估、復核、認定后，以折成新給予60%補償。

拆遷違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第三條房屋拆遷評估指導價的確定。

要以2008年我縣城市普通房屋重置價為基數，參照晉中市城區四類地區拆遷房屋評估指導價和我縣城鄉房地產價格水平，由物價、建設部門進行調查、測算，結合被拆遷建筑物的區域位置、結構、用途、成新、建筑面積等因素，確定我縣2010年度房屋拆遷評估指導價。

第四條根據我縣實際情況，被拆建筑物的補償安置應按城區、城鄉結合部、鄉（鎮）村具體劃分，區別對待。

第五條拆遷住宅房屋、非營業性用房和營業性用房按下列標準補償：

個人住宅屬于以成本價購買的房改房，按拆遷評估指導價折成新全額補償；以標準價購買的房改房，按拆遷評估指導價折成新給予70%補償。

個人住宅、非營業性用房按拆遷評估指導價予以補償；營業性用房按拆遷評估指導價的150%予以補償；簡易房按拆遷評估指導價的50%予以補償。

第六條拆遷房屋的臨時安置補助費及搬遷補助費，按下列規定辦理：

搬遷補助費實行一次性支付，標準為：被拆遷房屋建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，支付搬遷補助費180元；被拆遷房屋面積超過30平方米的，按照6元/m2標準予以支付。

安置補助費標準：被拆遷住宅實行貨幣補償的，一次性補助12個月的臨時安置補助費。具體為：被拆遷房屋建筑面積在30m2（含30m2）以下的，月支付臨時安置補助費120元；超過30m2的，按每月4元/m2的標準予以補助。

第七條搬遷獎勵。被拆遷人在拆遷公告規定期限內簽訂協議并按期搬遷的以實有建筑面積給予適當獎勵，手續齊全的獎勵100元/m2，手續不齊全的獎勵60元/m2。

第八條通訊網絡補償費。對于電話、電腦、閉路電視等因住址變更而產生的移機費用，被拆遷建筑物手續齊全的給予全額補償；不全的給予60%補償；違章建筑不予補償。

第九條土地出讓金及租賃費用。屬于出讓土地并付清土地出讓金的，憑原始付款憑證，按所收回土地的原使用權價格（以剩余年限計）退還受讓人。各類土地的租賃費由租賃雙方協商解決。

第十條補償資金兌現。被拆遷的房屋建筑經認定、評估、復核、騰房驗收、簽訂拆遷協議后，一次性付給被拆遷人相關拆遷補償及獎勵等費用。

第十一條涉及國有集體資產的拆遷，經國資中心、經貿局聘請有資質的單位評估后備案。

第十二條本辦法自印發之日起施行。