城中村改建土地收存方案

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一、適用范圍

已列入政府城中村改造計(jì)劃并經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)列入城中村改造范圍的城中村改造項(xiàng)目中已拆平的國有土地；舊城改造項(xiàng)目中已拆平的國有土地。

二、工作流程

（一）申請及受理

申請人（城中村改造的由村（居）委會(huì)、集體經(jīng)濟(jì)組織，舊城改造的由原項(xiàng)目開發(fā)單位）向市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”領(lǐng)取土地收儲申請表，接件后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對符合條件的予以受理。

（二）收儲范圍確定

由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局先行對項(xiàng)目范圍出具規(guī)劃用地紅線圖和規(guī)劃條件，市國土資源局依據(jù)規(guī)劃紅線圖出具項(xiàng)目收儲范圍的宗地圖，做為土地收儲范圍的依據(jù)。

（三）拆遷安置方案認(rèn)定

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)申請人所在轄區(qū)政府常務(wù)會(huì)議研究同意后報(bào)送市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行審核認(rèn)定。

舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案和申請人按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積、貨幣補(bǔ)償、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料報(bào)市建設(shè)局綜合開發(fā)處認(rèn)定。

（四）拆遷安置費(fèi)用認(rèn)定

城中村改造成本由申請人根據(jù)拆遷方案進(jìn)行測算后，報(bào)轄區(qū)政府審定。由轄區(qū)政府報(bào)市財(cái)政局評審中心進(jìn)行審核并出具財(cái)政評審報(bào)告書。

舊城改造項(xiàng)目申請人根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案測算拆遷安置成本，由市土地儲備中心報(bào)市財(cái)政局評審中心進(jìn)行審核并出具財(cái)政評審報(bào)告書。

（五）簽訂收儲合同

市國土資源局根據(jù)財(cái)政評審成本與城中村改造項(xiàng)目申請人簽訂土地收購（回）合同。

土地收回公告經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由市國土資源局，并根據(jù)財(cái)政評審報(bào)告與舊城改造項(xiàng)目申請人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（六）供地及移交

公開出讓起始價(jià)參照評估價(jià)格確定。競得人自行籌措回遷樓建設(shè)資金的按照市建設(shè)局審定的拆遷補(bǔ)償安置方案及回遷樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案實(shí)施建設(shè)。

土地公開出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目及涉及土地由轄區(qū)政府移交給競得人。涉及集體土地的依法征收為國有土地后，可參照本辦法執(zhí)行。舊城改造項(xiàng)目及涉及土地由市土地儲備中心移交給競得人。

宗地公開出讓時(shí)，根據(jù)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的土地規(guī)劃用途，綜合同類土地基準(zhǔn)地價(jià)以政府凈收益公開出讓。

本流程自之日起施行，有效期三年。